Дело № 2-1883/2022 ***

УИД 33RS0005-01-2022-002361-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года г. Александров

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Сатышевой Е.В.,

при секретаре Астафьевой А.О.,

с участием представителя истца ФИО6,

прокурора Ефимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и выселении.

В обоснование заявленных требований указала, что ею с торгов по реализации арестованного и залогового имущества, организованных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях) была приобретена квартира по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данное жилое помещение принадлежало ФИО8 и ФИО9, однако в связи с неуплатой ими задолженности по договору ипотеки решением суда на спорную квартиру было обращено взыскание, и жилое помещение было реализовано с торгов. Вместе с тем, несмотря на направленные истцом уведомления о необходимости освободить жилое помещение ответчики жилое помещение не освобождают и с регистрационного учета не снимаются, что препятствует истцу в реализации прав собственника по владению и пользованию квартирой.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчиков, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебные извещения доставленными адресатам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России по Александровскому району Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Ефимовой М.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов семьи.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, включая не связанные с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, заочным решением Александровского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО3 и ФИО1, расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Банк ВТБ, ФИО3 и ФИО1, с ФИО3 и ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ в солидарном порядке взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору в сумме 1520848 руб. 51 коп., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру площадью 44,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1235000 руб. (л.д. 74-76).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру наложен арест, и ДД.ММ.ГГГГ она передана МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях для реализации на открытых торгах (л.д. 62).

По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ электронного аукциона по продаже арестованного имущества между ФИО2 и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях заключен договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 9).

Согласно п. 1 договора купли-продажи лиц, зарегистрированных в жилом помещении по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, не имеется.

Вместе с тем, из справки ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО1 и ФИО4 (л.д. 22).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчиков были направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), которые оставлены ответчиками без внимания, также истец обращалась в ОМВД России по <адрес> с заявлением о привлечении ФИО3, ФИО1 и ФИО4 к административной ответственности (л.д. 31). Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением ввиду обращения взыскания на него как на залоговое имущество ввиду наличия у ФИО8 и ФИО9 простроченной задолженности по кредитному договору, законных оснований для их проживания в данной квартире в настоящее время не имеется, при этом фактическое проживание ответчиков в жилом помещении и их регистрация по месту жительства в нем нарушает права истца как собственника на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 1995 года № 3-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П, регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

По смыслу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 о признании ФИО8, ФИО9 и ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО8, ФИО9, ФИО10 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО5, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Сатышева Е.В.

***

***

***