№2-32/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тобольск 17 января 2023 года
Тобольский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко О.А.,
при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тобольского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями и просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделку истец и ФИО6 оформили распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО6 получил от ФИО2 5000,00 рублей за проданную свою квартиру по адресу: <адрес>. На основании распоряжения ФИО1 <адрес> сельской администрации Тобольского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году» жилому дому находящемуся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащему ФИО6 присвоен следующий адрес: <адрес> <адрес> <адрес>. Кроме того истец полагает, что с покупкой квартиры он приобрел право на земельный участок который расположен при квартире по адресу: <адрес>, указанный земельный участок принадлежат продавцу ФИО6 на основании свидетельства на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости правообладатель земельного участка площадью 100 м2, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:16:0702001:591, является ФИО6, номер государственной регистрации 72-72-04/025/2010-075. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком, не являясь при этом собственником, несет расходы по содержанию имущества.
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО3 на заявленных требованиях настаивают и просят удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ФИО6 продал ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, получил от него наличными всю сумму в количестве 5000,00 рублей (л.д.8).
Из выписки из ЕГРН, сформированной на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях объекта недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.9-10).
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 (л.д.10).
Из свидетельства на право собственности следует, что распоряжением <адрес> с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, проживающему по адресу: <адрес>, для временного использования земли предоставлено 0,01 га (л.д.11).
Согласно свидетельству о смерти, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Администрацией <адрес> сельского поселения выдана справка №, согласно которой квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, находятся в пользовании ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Из справки Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно записям в похозяйственной книге № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет № <адрес> сельского поселения <адрес> <адрес>, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежала квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с надворными постройками. Регистрационная запись в похозяйственной книге сделана ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на балансе администрации <адрес> сельского поселения не значится (л.д.16).
Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главы <адрес> сельской администрации Тобольского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году» квартире, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащему ФИО6 присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.17).
Земельный участок площадью 100 м2, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежал ФИО6, что подтверждается свидетельством на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным похозяйственного учета <адрес> сельского поселения <адрес> <адрес>, квартира по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>). <адрес> <адрес> Тюменской, области принадлежала ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справками администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также копиями похозяйственных книг сельского поселения за период ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет по адресу: <адрес>. открыт на ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., основанием послужили расписка гр.ФИО6, подтверждающая продажу квартиры и фактическое пользование квартирой. Документы на жилое помещение и земельный участок по указанному адресу собственники в администрацию сельского поселения не предоставляли (л.д.54-63).
Согласно справке Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ дана Администрацией <адрес> сельского поселения ФИО1 муниципального района <адрес> в том, что на основании распоряжения Главы Администрации Тобольского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории ФИО1 муниципального района» земельному участку площадью 100 м2, принадлежащему ФИО6 (свидетельство на право собственности, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.12.1993г.), присвоен следующий адрес <адрес>. Ранее данному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> (л.д.64).
Договор энергоснабжения на электроснабжение объекта, расположенного по адресу: <адрес>, заключен между АО «Тюменская энергосбытовая компания» и ФИО4 (л.д.18).
Платёжные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг выдаются на имя ФИО4 (л.д. 19-26).
Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО4 является женой ФИО2 (л.д.13).
Из наследственного дела №, хранящегося у нотариуса нотариального округа <адрес> и ФИО1 <адрес>, следует, что у ФИО6 отсутствуют наследники (л.д.45-50).
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что семью ФИО2 знают очень давно, так проживают с ним в одном селе. ФИО2 купил у ФИО6 квартиру с земельным участком в начале 2000 годов, и до настоящего времени пользуются квартирой и земельным участком. В квартире сделали ремонт, поменяли окна. Расчистили земельный участок, так как он был весь заросший, построили на участке баню. ФИО6 был одинокий, умер в 2011 году. Не слышали, чтобы кто-то претендовал на квартиру и земельный участок.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам и сведениям, которые содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст. 12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.
Заявляя иск о признании права собственности, истец обязан доказать обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на имущество. Право собственности может быть приобретено и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.18 Постановления по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п.19 Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как разъяснено положениями п.п.20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным домом являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником и без перерыва продолжалось истцом.
Материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ года имущество находится во владении истца, который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, с момента передачи ему этого имущества собственником, никакое иное лицо, включая ответчика, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО2 спорным имуществом.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Других доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № №, выдан <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года
Судья (подпись) О.А. Бондаренко
Копия верна.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-32/2023 и хранится в Тобольском районном суде Тюменской области.
УИД 72RS0020-01-2022-000732-86
Решение не вступило в законную силу.
Судья О.А. Бондаренко