РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Богучарской А.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой Л.П., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3406/2025 по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.02.2025 г. в размере сумма, процентов за пользование кредитом с 08.02.2025 года по дату фактического исполнения обязательств в размере 14,99 % годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 08.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 42 общей площадью 95,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:172278 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Требования мотивированы тем, что 10.05.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и фио, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым фио предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользованием кредитом процентов в размере 14,99 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между фио и ПАО «Совкомбанк» 10.05.2023 года был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: квартиру № 42 общей площадью 95,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:172278. 24.12.2024 года дополнительным соглашением к кредитному договору была произведена замена заемщика по кредитному договору на ответчика ФИО1, к которой перешли права на владение предметом залога. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом. 03.12.2025 в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, пояснила, что квартира продана, задолженность перед истцом погашена в полном объёме до поступления дела в суд, в обоснование чего, представила документы.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствие с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10.05.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и фио, был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 180 месяцев под 14,99 % годовых.

Пунктом 7 договора определены количество платежей - 180, размер платежа с первого по сто семьдесят девятый платеж в размере сумма, последний платеж в размере сумма, со сроком платежей по 10 число каждого месяца, последний платеж не позднее 10.05.2038 г.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно согласно графику платежей.

Согласно договору <***> от 10.05.2023 года в заемщик увдомлен, что в случае наличия просроченной задолженности кредитор может применять штрафы согласно условиям договора.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору 10.05.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и фио заключен договор залога, по которому в залог передана квартира № 42 общей площадью 95,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:172278, о чем сделана запись в ЕГРН.

24.12.2024 к кредитному договору <***> от 10.05.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в связи со смертью фио 26.05.2024 года, ФИО1, являющаяся пережившим супругом умершего фио, которой принадлежит ½ доля в праве в общем имуществе супругов на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов за № 77АД 9007250, и вступлением ФИО1 в права наследства ½ доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 77АД 9007251, на квартиру № 42 общей площадью 95,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004025:172278, встает на место фио - единственного заемщика по кредитному договору, несет все возникающие из кредитного договора права, обязанности, а также ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязанностей заемщика. Данным соглашением также сохранена ипотека квартиры по договору залога от 10.05.2023 года.

Указаннные выше обстоятельства также послужили основанием для внесения изменений в договор залога от 10.05.2023 года и в закладную, о чем составлены соответствующие соглашения от 24.12.2024 года.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН полученной в ответ на запрос суда.

Как указано в исковом заявлении истцом, с сентября 2023 года обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, оплата по договору производилась нерегулярно, в связи с чем, были нарушены условия кредитного договора.

10.12.2024 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

По состоянию на 07.02.2025 год задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них: сумма просроченной ссудной задолженности сумма, сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 12.09.2023 года по 07.02.2025 год в размере сумма; сумма просроченных процентов на просроченную суду за период с 12.09.2023 г. по 07.02.2025 г. в размере сумма; сумма неустойки на просроченную суду за период с 12.09.2023 г. по 07.02.2025 г. в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 12.09.2023 года по 07.02.2025 год в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную суду за период с 12.09.2023 года по 07.02.2025 год в размере сумма; сумма задолженности по оплате комиссий в размере сумма

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 2406/197 от 13.06.2024 года рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять сумма

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик пояснила суду, что сумма задолженности погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

До поступления дела в суд ответчик обратился в банк, где на актуальную дату обращения была рассчитана ее задолженность, которая погашена в полном объёме.

Так, в подтверждение указанных обстоятельств стороной ответчика представлены справка об отсутствии задолженности по договору <***> от 10.05.2023 по состоянию на 13.02.2025, оригинал которой обозревался судом в судебном заседании, а также справка от 18.02.2025 о закрытии кредитного договора <***> от 10.05.2023, согласно которой задолженность погашена в полном оюьеме, договор закрыт 15.02.2025, справка о расторжении договора банковского счета и закрытии счета от 01.03.2025, согласно которой банковский счет закрыт 15.02.2025.

Доказательств обратному, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

Как усматривается из материалов дела иск подан в Люблинский районный суд адрес 20.02.2025 и принят к производству суда 21.02.2025.

При таких обстоятельствах, в связи с исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору до предъявления истцом исковых требований, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 10.05.2023 года, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богучарская А.А.

Решение в окончательной форме принято 01 апреля 2025 года.