Гражданское дело № 2-990/2023
УИД 09RS0001-01-2023-000280-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево–Черкесской Республики
в составе судьи – Дядченко А.Х.,
при секретаре – Канаматовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать право собственности на земельный участок №8, расположенный по адресу: <...>.
Иск мотивирован следующим.
Истец ФИО1 с 06.05.1993 года по настоящее время, то есть более 15 лет, владеет и пользуется земельным участком площадью 600 кв. м. расположенным по адресу: КЧР, <адрес>. не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, обрабатывает его. Указанным земельным участком истец владеет открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данный земельный участок был приобретен у ФИО2 06.05.1993 года за 200 000 рублей, что подтверждается распиской. В последующем ФИО2 вместе со своей семьей сменил место жительства и выехал за пределы КЧР. Найти ФИО2 для переоформления права собственности не представилось возможным. Истец обратился для регистрации права собственности, однако в устном порядке получил разъяснения, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов осуществить государственную регистрацию права собственности на данный участок невозможно.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представителя поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в его отсутствие ответчика.
Представители третьих лиц Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, письменных возражений по делу не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в их отсутствие.
Выслушав истца, допросив свидетеля, всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.
В соответствии с положениями п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного положениями ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно выписке из решения №919 от 11.09.991г. внесено изменение в решение горисполкома от 30.01.1991г. №101, а именно: выделитьземельный участок за счет свобоной территории ФИО2 по <адрес>, площадью 600 кв.м.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №1627 от 01.03.1996г. ФИО2 на основании постановления Главы администрации г.Черкесска от 08.02.1996г. №316 для индивидуального жилищного строительства, предоставлен в собственность бесплатно земельный участок 600 кв.м., расположенный в <адрес>.
Ответчик ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок истице ФИО1 за 200000 руб., что подтверждается распиской от 06.05.1993г.
Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 с 1993г. года добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным в течение длительного срока. Из владения истицы земельный участок никогда не выбывал, истец несла бремя содержания имуществом, в т.ч. оплачивала расходы на содержание земельного участка.
Согласно положению п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Из представленных суду материалов дела следует, что претензии к истцу по вопросам владения и пользования жилым домом, земельным участком не предъявлялись, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается земельным участком по адресу: КЧР, <адрес>, более 15 лет, но в нарушение п. 3 ст. 433 ГК РФ не произвела государственную регистрацию права, поскольку прежний собственник земельного участка выехал на новое место жительства, что так же подтверждается показаниями свидетеля ФИО3
На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным земельным участком, расположенными по адресу: КЧР, <адрес>, регистрации права собственности не произвела, однако, фактически приобрела право собственности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: владение без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к ФИО1 своих прав на спорный земельный участок и не проявляло к ним интереса, как к своему собственному.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
К данным выводам суд пришел в том числе и с учетом того обстоятельства, что иные лица, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлены, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчиков, третьих лиц суду не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на земельный участок мерою 600 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101341:71, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1,в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок мерою 600 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101341:71, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2023 года.
Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко