Решение по делу № 2-1774/2025 от 15.12.2025 - о взыскании кредитной задолженности по двум кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1774/2025

УИД: 54RS0004-01-2025-001512-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 года город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Крестовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Транскапиталбанк» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности по двум кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности по двум кредитным договорам, об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит по первому кредитному договору: взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 032 118, 40 руб., из которых: 1 923 073, 29 руб. – просроченная ссудная задолженность, 105 043, 91 руб. – проценты за пользование кредитом, 4 001, 20 руб. – пени (неустойка), взыскать проценты, начисленные по ставке 11,29 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисляемых по ставке 0,02 % в день от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга и процентов по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество – помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 30,8 кв.м, этаж 4, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов указанного заложенного имущества с установлением начальной продажной цены в размере 2 475 200 руб., по второму кредитному договору истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 474, 02 руб., из которых: 7 504, 86 руб. – просроченная ссудная задолженность, 969, 16 руб. – задолженность по процентам, а также просит взыскать проценты, начисленные по ставке 42,90 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 406 руб.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, который состоит из Индивидуальных условий кредита, Общих условий кредита, являющихся частью Единого договора банковского обслуживания физических лиц в ТКБ БАНК ПАО, к которому также присоединился Заемщик.

Согласно п.1,2,3 Индивидуальных условий кредита, Кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. 00 коп. сроком на 300 (Триста) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой 7,79% процентов годовых в случае исполнения заемщиками условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, а также в случае исполнения заемщиками условия по уплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки, при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 8,79 % годовых, а в случае исполнения заемщиками условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 10,29% годовых, и 11,29% годовых без выбора условий страхования с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования, а заёмщик обязался согласно п.п.3.1, 3.2, 4.1.1, 4.1.2 «Общих условий кредита» (ЕДБО), вернуть полученный Кредит и уплатить проценты по Кредиту, начисленные в соответствии с Кредитным договором.

Согласно п. 6 Индивидуальных условий кредита заёмщик осуществляет погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа -10 числа каждого месяца. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора - 15 179 руб. 71 коп.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий кредита кредит предоставлен для целевого пользования - для приобретения в собственность залогодателя предмета залога.

В соответствии с п. 21 Индивидуальных условий кредита, предметом залога является помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 30,8 кв.м, этаж 4, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.12 «Индивидуальных условий кредита» при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору № и перечислил сумму кредита в размере 2 000 000 руб. 00 коп. на банковский счет №, открытый на имя Заемщика – ФИО1 в ТКБ БАНК ПАО, что подтверждается выпиской по счету

Как указывает истец, в нарушение норм ст.309 ГК РФ, ст.819 ГК РФ ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору №, последний платеж в счет погашения кредита был внесен Ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 рублей 00 копеек, после чего иных платежей в счет погашения кредита от ответчика не поступало, что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ истец в рамках досудебного порядка урегулирования спора направил в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 005 900 рублей 62 копейки в срок до ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество в случае не погашения указанной кредитной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вышеуказанные требования банка о погашении задолженности по кредитному договору исполнены не были.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 032 118 руб. 40 коп., из них: просроченная ссудная задолженность – 1 923 073, 29 руб., - проценты за пользование кредитом - 105 043, 91 руб., - пени (неустойка) - 4 001, 20 руб.

Право Банка на Предмет залога - помещение, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, площадью 30,8 кв.м., этаж 4, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, подтверждается выпиской из ЕГРН, а также закладной.

Для определения актуальной рыночной стоимости заложенного имущества было подготовлено заключение об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет 3 094 000, 00.

Таким образом, согласно подпункту 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 2 475 200,00 руб.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) и ответчиком был заключен договор на основании акцептированного Банком Заявления Клиента на получение банковской карты ТКБ БАНК ПАО и установку лимита кредитования (овердрафта) от ДД.ММ.ГГГГ, включающее в себя индивидуальные условия договора потребительского кредита, согласно которому Банк открыл Клиенту банковский счет № и предоставил Клиенту лимит кредитования (овердрафта) в размере 100 000 руб., при этом ставка по процентам за пользование кредитом составляет 22,90% годовых, а ставка по процентам за пользование кредитом, вынесенным на просрочку составляет 42,90% годовых, указанному договору Банком был присвоен номер: №.

Клиент, подписав заявление на получение банковской карты и овердрафта выразил свое согласие и присоединился к единому договору банковского обслуживания, программе кредитования, тарифному плану.

На основании п.п.3.4, 3.6, 5.1 «Условий предоставления банковской карты и овердрафта» (ЕДБО) и Заявления на получение банковской карты и овердрафта, подписанного Клиентом, Банк исполнил свои обязательства - открыл Клиенту банковский (текущий) счет №№ и предоставил Клиенту лимит кредитования (овердрафта) в размере 100 000 руб.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, последний платеж в счет погашения кредита был внесен ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ. в размере 386 руб. 76 коп., после чего иных платежей в счет погашения кредита от ответчика не поступало, что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ истец в рамках досудебного порядка урегулирования спора направил в адрес регистрации ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 223 рубля 66 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взыскания на заложенное имущество в случае не погашения указанной кредитной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вышеуказанные требования банка о погашении задолженности по Кредитному договору № не были исполнены

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (кредитный договор №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 474, 02 руб., из которых: - просроченная ссудная задолженность (основной долг) - 7 504 рубля 86 копеек, -задолженность по процентам - 969 рублей 16 копеек.

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем представлено письменное ходатайство.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, что подтверждается телефонограммой (л.д. 21), представил ходатайство о переносе судебного заседания, в удовлетворении которого судом отказано, так как ответчику ранее неоднократно по его письменному ходатайству было предоставлено время для решения вопроса об урегулировании спора мирным путем, однако ответчик до настоящего времени не предпринял мер к исполнению обязательств перед истцом.

Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, позицию истца, который настаивал на рассмотрении гражданского дела по существу, в целях обеспечения соблюдения разумных сроков судопроизводства, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно которому кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 2 000 000,00 руб. для приобретения в собственность залогодателя предмета залога, на срок 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (л.д. 41-46).

В соответствии с п. 4 Кредитного договора, Процентная ставка за пользование кредитом составляет 7, 79 % годовых. В этом же пункте договора устанавливаются условия, изменяющие процентную ставку: в случае изменения условий страхования: только личное страхование 8, 79 %, только титульное страхование – 10, 29 %, без страхования – 11, 29 % годовых.

В соответствии с п. 21 Кредитного договора, предметом залога является жилое помещение - квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 30,8 кв.м., находящая по адресу: <адрес>, стоимостью 2 100 000 рублей.

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной в Управлении Росреестра по НСО.

Как следует из закладной, выписки из ЕГРН, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права: №, ипотека зарегистрирована за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53-57, 58-60)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТКБ БАНК ПАО обязательства по перечислению кредита в размере 2 000 000 руб. ФИО1 были исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 33-35).

Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполнял надлежащим образом, что подтверждается движением денежных средств по счету (л.д. 33-35), расчетом задолженности (л.д. 24-32). Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате всей суммы кредита, а также процентов, неустоек и иных платежей сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 63)

Требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В соответствии с п. 4.4.2 Общих условий ипотечного кредитования, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору ипотечного кредитования путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 (тридцать) календарных дней, а также при просрочке в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев.

Согласно расчету (л.д. 24-32) представленному стороной истца, который проверен судом и признан арифметически верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 032 118, 40 рубля, из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 923 073, 29 рублей; задолженность по процентам 105 043, 91 рублей, из которых: просроченные проценты – 103 259, 41 рублей, текущие проценты с просроченной ссуды – 1 784, 50 рублей; пени по кредиту - 2 444, 66 рублей, пени по процентам – 1 553, 68 рублей; пени по процентам на просроченную ссуду – 2, 86 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, суд, учитывая принцип равноправия и состязательности участников процесса, признает его арифметически верным и правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, исходя из согласованной процентной ставки по кредиту и неустойки. Указанный расчет ответчиком не опровергнут.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчета.

Ответчиком не представлены суду доказательства, что обязательства по кредитному договору исполняются им надлежащим образом.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме – 2 032 118, 40 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов по ставке 11,29 % годовых, начисленных на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства и взыскании неустойки за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисляемых по ставке 0,02 % в день от суммы просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 809 ГК РФ проценты начисляются за фактический срок пользования кредитом.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно)

При таком положении, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных по ставке 11,29 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и требования о взыскании неустойки за несвоевременный возврат кредита и процентов, начисляемых по ставке 0, 02 % в день от суммы просроченной задолженности на сумму основного долга и процентов по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено судом, <адрес> находится в залоге у истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключения об оценке недвижимости, рыночная стоимость 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 094 000 руб. (л.д. 61).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 475 200 руб. (3 094 000*80%).

Кроме того, судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № № (кредитный договор №), в соответствии с которым банк открыл К. банковский счет и предоставил К. лимит кредитования в размере 100 000 руб., ставка по процентам за пользование кредитом составляет 22, 90 % годовых, а ставка по процентам за пользование кредитом, вынесенным на просрочку составляет 42, 90 % (л.д. 84-86).

Материалами дела подтверждается, что банк исполнил свои обязательства надлежащим образом по кредитному договору № – открыл К. банковский счет и предоставил лимит кредитования в размере 100 000 руб., что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.02.2025 (л.д. 71-82).

До сведения клиента банком был доведен предварительный график платежей с расчетом полной стоимости овердрафтного кредита (л.д. 87).

В свою очередь заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнил, систематически допускал просрочку внесения ежемесячных платежей, последний платеж в счет погашения кредита был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 386, 76 руб., что также подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ истец в рамках досудебного порядка урегулирования спора направил ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96, 97).

Требование ответчиком не исполнено по настоящее время.

Согласно расчету по кредитному договору № (л.д. 24-32), представленному стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 474, 02 рубля, из которых: просроченная ссудная задолженность – 7 504, 86 рублей; задолженность по процентам 969, 16 рублей, из которых: просроченные проценты – 916, 24 руб., текущие проценты с просроченной ссуды – 52, 92 руб.

Судом проверен представленный расчет задолженности и признан арифметически верным, поскольку он произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора. Указанный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчета ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (кредитный договор №) в сумме – 8 474, 02 руб. законные и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании процентов, начисленных по ставке 42,90% годовых на сумму основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 406 руб., уплаченной на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» /ИНН: <***>/ задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 032 118, 40 руб. из которых: просроченная ссудная задолженность – 1 923 073, 29 руб., задолженность по процентам 105 043, 91 руб., пени в размере 4 001, 20 руб., задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 474, 02 руб., из которых просроченная ссудная задолженность – 7504, 86 руб., задолженность по процентам – 969, 16 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 406 руб., а всего взыскать 2 095 998, 42 руб. (два миллиона девяносто пять тысяч девятьсот девяносто восемь рублей).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» /ИНН: <***>/ проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 923 073, 29 руб., по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 11, 29 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» /ИНН: <***>/ неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленных за пользование суммой кредита, в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/ в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» /ИНН: <***>/ проценты, начисленные на остаток задолженности по основному долгу в размере 7504, 86 руб. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 42, 90 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы основного долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 30,8 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 475 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Судья (подпись) М.Н. Мяленко

подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-1774/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2025-001512-62

Заочное решение не вступило в законную силу: «___»____________2025г.

Судья М.Н. Мяленко

Секретарь М.А. Крестова