Решение по делу № 2-1741/2025 от 16.09.2025 | Орджоникидзевский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Минземимуществу Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Заявленные требования мотивированы тем, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Министерству земельных и имущественных отношений об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-1741/25

УИД №03RS0006-01-2025-001638-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюк М.А.

при секретаре Маминовой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Минземимуществу Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Минземимущество Республики Башкортостан с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером № бесплатно, указав, что на земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, право собственности на который возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в порядке наследования, ДД.ММ.ГГГГ от Управления по городу Уфе и Уфимскому району Минземимущества РБ был получен отказ по тем основаниям, что испрашиваемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: в зоне размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ «СТ» и в зоне природных и озелененных территорий рекреационного назначения «Р2» и согласно пункту 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают различные территориальные зоны.

По результатам обращения в Комиссию по Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 была уведомлена, что испрашиваемый земельный участок находится в одной территориальной зоне: «СТ. Зоны размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ».

Повторно обратившись в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером №, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ФИО4 получила отказ по тем основаниям, что право собственности её отца - ФИО1 на жилой дом не было надлежащим образом зарегистрировано до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы образуемого земельного участка имеют признаки изломанности, и образуемый участок перекроет свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся в аренде у третьих лиц.

Полагает, что права на формирование и получение в собственность бесплатно земельного участка нарушены, полученные ответы на обращения необоснованны, ФИО3 просит суд установить границы земельного участка, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по фактическим границам согласно координатам поворотных точек, с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, закрепленного с использованием объектов искусственного и природного происхождения, границы земельного участка с условным номером № согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории; указать, что решение суда является основанием для внесения сведений о площади и местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости; а так же признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась.

Ответчик – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третье лицо - Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не направили в суд своих представителей, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

По правилам ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и третьего лица.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 – отец истца ФИО3. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит жилой <адрес> г.Уфы.

Смерть наследодателя имела место до введения в действие Гражданского кодекса РФ, срок принятия наследства истек до введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, к спорным правоотношениям следует применять нормы Гражданского кодекса РСФСР (далее – ГК РСФСР), действовавшего на день открытия наследства.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Состав наследства определяется на день открытия наследства, каковым признается день смерти гражданина (ст. 528 ГК РСФСР).

В соответствии со ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследникам в равных долях являлись в первую очередь дети, супруг и родители умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

На основании ст. 532 ГК РСФСР наследником ФИО1 первой очереди по закону является: жена – ФИО2.

ФИО2 в установленный законом срок обратилась в Третью Уфимскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти мужа по закону. Наследственное дело № находится в архиве нотариуса нотариального округа город Уфа ФИО7, копия представлена в материалы данного гражданского дела, однако, при жизни свои наследственные права ФИО2 не оформила, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти открылось наследство, в состав которого входит принятое, но не оформленное ею наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО2 не оставила завещания на случай своей смерти, то имеет место наследование по закону, и на основании ст. 532 ГК РСФСР её наследником первой очереди по закону является дочь – ФИО3.

Право собственности на домовладение № по <адрес> было зарегистрировано за ФИО1 на основании решения горисполкома № в органах технической инвентаризации в соответствии с действовавшим законодательством, выдано регистрационное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО7 письмом ФИО3 было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, принадлежавший ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, проживавшему на момент смерти по адресу: <адрес>, после смерти которого ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла, но не оформила своих наследственных прав, не может быть выдано по причине не предоставления правоустанавливающего документа на жилой дом, а именно решения Горисполкома №, а также по причине наличия разночтений в адресе домовладения.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела было установлено, что за ФИО1 на праве личной собственности было зарегистрировано домовладение № по <адрес> на основании решения Черниковского горисполкома №, и записано в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено регистрационным удостоверением, выданным инвентаризационным бюро Черниковского горкомхоза ДД.ММ.ГГГГ №.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ утверждено постановление Президиума Верховного Совета Башкирской АССР об упразднении Ждановского района города Уфы и передаче его территории в состав Кировского и Ленинского районов, упразднении Сталинского района города Черниковска и передаче его территории в состав Калининского района и об объединении городов Уфы и Черниковска в один город Уфу.

Решением исполнительного комитета Уфимского городского Совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с объединением городов Уфы и Черниковска в один город Уфу, и наличием в них одноименных улиц <адрес>, а дому был присвоен №, что было также подтверждено справкой Центрального исторического архива Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №/т.

Таким образом, установлено, что жилой по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1 на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на домовладение было зарегистрировано в установленном порядке, и право собственности на жилой дом и надворные постройки перешло к истцу ФИО3 в порядке наследования по закону.

Право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя независимо от того, когда наследник его фактически принял и проведена ли государственная регистрация перехода права собственности (п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021)).

Наследник, который принял наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества независимо от способа принятия наследства (п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2021г.).

Таким образом, право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу: <адрес> возникло в 1994 году, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в порядке наследования после смерти ее родителей.

В жилом доме истец и члены ее семьи постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером № указав, что на данном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, право собственности на который возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, и право собственности на который перешло к ней в порядке наследования по закону.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан известило, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан», испрашиваемый земельный участок с условным номером № расположен в двух территориальных зонах: в зоне размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ «СТ» и в зоне природных и озелененных территорий рекреационного назначения «Р2» и согласно пункту 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают различные территориальные зоны. На этом основании было принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером №.

Из представленных документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Комиссию по Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан с заявлением, содержащим просьбу рассмотреть на заседании Комиссии по Правилам землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан предложение по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что расположение земельного участка, на котором находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, в двух территориальных зонах лишает ее возможности подготовить документы для внесения сведений о площади и местоположении границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости и оформить права на земельный участок.

В ответ на обращение, письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным заместителем председателя Комиссии, заместителем начальника Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа РБ ФИО8, заявитель была уведомлена, что испрашиваемый ею земельный участок с условным номером № по адресу: <адрес> находится в одной территориальной зоне: «СТ. Зоны размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ».

Суд установил, что после получения ответа Комиссии ФИО4 повторно обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером №, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказало ФИО4 по тем основаниям, что право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом не было надлежащим образом зарегистрировано до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы образуемого земельного участка имеют признаки изломанности, и образуемый участок перекроет свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером №, находящемуся в аренде у третьих лиц.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством, в том числе, Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года, ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года было установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя, на праве личной собственности, жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

В соответствии с п.п. 2 - 3 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, построенные на этих участках дома признавались личной собственностью застройщиков.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года "О земельной реформе" предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Частью 4 ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в законную силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей или установленные нормы.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 26.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии ст. ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину, и на котором расположен данный жилой дом.

Образование земельного участка, на котором расположен такой жилой дом из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В силу разъяснений пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 15, пункта 2 статьи 11, пункта 1 статьи 39.20, подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктов 5 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с учетом того, что право собственности на жилой дом перешло ко мне до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок в указанных границах находится в пользовании нашей семьи более 70 лет, я постоянно проживаю и зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес>, а также с учетом положения пункта 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которому до 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом, полаю, что я вправе предъявить требование о формировании границ земельного участка и приобрести участок в собственность бесплатно.

В ходе судебного разбирательства была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимый экспертный центр Цифра» (ООО НЭЦ Цифра).

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

1.<адрес> земельного участка, используемого для обслуживания жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, по результатам геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м.

2.Формирование земельного участка с условным номером № по координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, возможно. Участок может быть образован в границах, представленных истцом, при следующих условиях:

-исключение из состава формируемого участка учтённых земельных участков (:40359 – под опору ЛЭП, :77, :86, :88 – под объекты газоснабжения);

-фиксация в ЕГРН существующих обременений, включая охранную зону линии электропередачи в соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №;

-соблюдение градостроительного регламента под ИЖС, предусматривающего максимальную площадь участка <данные изъяты> кв.м.

Так же согласно выводам эксперта представленная истцом Схема соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства и может быть реализована при условии корректного отражения «вырезов» и обременений со следующими координатами:

Границы земельного участка с условным номером: ЗУ1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

3.Формирование земельного участка с условным номером № в представленных истцом границах не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку все учтённые земельные участки (:40359, :77, :86, :88) сохраняются как самостоятельные объекты недвижимости, а охранная зона ЛЭП фиксируется в качестве обременения.

Границы формируемого участка имеют признаки изломанности, однако, данная изломанность является допустимой и обоснованной, так как вызвана наличием искусственных рубежей – инженерных объектов и учтённых земельных участков и по мнению эксперта, формирование земельного участка с условным номером № в предложенных границах возможно и соответствует требованиям земельного законодательства.

4.<адрес> земельного участка, используемого для обслуживания жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Границы участка определены по указанным выше координатам характерных точек и отражены на географической схеме.

Заключение эксперта так же содержит следующие рекомендации:

1.При постановке участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности возможно использовать координаты характерных точек земельного участка, предложенные истцом в Схеме расположения :ЗУ1 (площадь <данные изъяты> кв.м), а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

2. В составе участка должны быть исключены учтённые земельные участки и:40359 (25 кв.м) и :77, :86, :88 ( по 1 кв.м каждый).

Вырез 1.

Земельный участок :77

<данные изъяты>

3. В ЕГРН подлежат обязательному отражению обременение в виде охранной зоны ВЛ (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

4. Рекомендуется закрепить границы участка на местного межевыми знаками для предотвращения возможных земельных споров.

5.С учетом установленных расхождений между фактическим расположением инженерных объектов (опора ВЛ, стойки газопровода) и координатами учтённых земельных участков (кадастровые номера :40359, :77, :86, :88) рекомендуется провести уточнение их местоположения в установленном порядке органами кадастрового учета. Такое уточнение необходимо для корректного отображения сведений ЕГРН и исключения возможных противоречий при формировании земельного участка ЗУ1.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение эксперта ООО НЭЦ Цифра № от ДД.ММ.ГГГГ. по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его как достоверное доказательство. Оснований сомневаться обоснованности и правильности заключения эксперта у суда не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследование произведено экспертами в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, в соответствии с указанными нормами права граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Исследовав материалы гражданского дела, заключение, назначенной по делу судебной землеустроительной экспертизы суд находит требования ФИО3 подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности" установлено, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с образованием объекта недвижимости осуществляются одновременно ( п. 2 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь положениями пунктов 1, 2 статьи 15, пункта 2 статьи 11, пункта 1 статьи 39.20, подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктов 5 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установив, что истец ФИО3 пользовался домовладением как собственник с 1994 года, то есть до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, постоянно проживает и зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, а также с учетом положения 2 статьи 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которому до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом, формирование земельного участка с условным номером № по координатам, указанным в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, возможно с соблюдением рекомендаций эксперта, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по фактическим границам согласно координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений о площади и местоположении границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, ? в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →