Дело № 2-1443/2025
УИД 18RS0009-01-2025-001617-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года г. Воткинск
Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Караневич Е.В.,
при секретаре Байгузиной Е.С.
с участием помощника Воткинского межрайонного прокурора Вертинского А.Д., представителя истца ФИО1, выступающей на основании доверенности от 09.10.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО5 с учетом с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ 02.06.2024 просит суд: признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым помещением; признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 имеет в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <*****> по договору купли-продажи №№*** от 22.03.2007 года. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за номером: 18№*** от 04.05.2007 года. В настоящее время, кроме истца, в данном объекте недвижимости постоянно зарегистрированы: ФИО5, <дата> года рождения; ФИО3, <дата> года рождения; ФИО4, <дата> года рождения. Адреса проживания и иные контактные данные ответчиков до настоящего момента известны. Ответчики ФИО5 и ФИО6 никогда не проживали в <*****> Республики. Ответчик ФИО4 проживал в спорном объекте недвижимости с 22.01.2016 года по сентябрь 2018 года, после чего собрал все свои вещи и в добровольном порядке выехал в другое жилье, о чем истцу ФИО2 о своем новом месте жительства не сообщил. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца стороны ответчиков.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 исковые требования, и доводы, изложенные в нем, поддержала в полном объеме. В ходе рассмотрения дела суду пояснила, что личных вещей ответчиков в жилом доме нет, ФИО7 жил до лета 2017 года, ФИО7 – пасынок, сын сожительницы. ФИО5 – сын, с малолетства в доме не живет. В настоящее время из-за регистрации ответчиков истец не может покупателя найти, дом в плохом состоянии. Расходы на содержание жилья несет ФИО8, и помогает сестра. Землю обрабатывал сам, когда там жил, содержал сам. Соглашений о пользовании жилым помещением с ответчиками не заключалось.
Истец ФИО2, ответчик ФИО5, ответчик ФИО6, ответчик ФИО4, будучи извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении рассмотрения дела не просили. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.
Свидетель ФИО9 суду показала, что ФИО2 – родной брат, общие отец и мать. Александр Сергеевич – племянник, лет пять не видела, ФИО7 видела, когда был маленький, ФИО10 не знает, видимо с братом работал, попросил на месяц прописать и исчез. Брата видит каждый день. Проживает сейчас с женщиной, в доме невозможно жить, его нужно продать. Из-за прописанных никто не берет. В 1986 году уехала из Воткинска на другое место жительства. В настоящее время часто приезжает в Воткинск, так как сад здесь купила. Вещи в доме только брата. С женщиной проживал брат, когда маленький был, ФИО7 проживал, потом выехали с матерью. Вместе давно с мамой не живут. Лет 8-10 не живут с мамой ребенка ФИО11. ФИО7 не жил, был прописан. ФИО8 платит за все, ответчики расходы не несут.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля, заключение помощника Воткинского межрайонного прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.
Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.
В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <*****>, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности, что подтверждается представленной истцом копией договора купли-продажи от 22.03.2007, копией свидетельства о государственной регистрации права от 04.03.2007, выпиской из ЕГРН от 25.06.2025.
Согласно выписке из домовой книги для регистрации граждан в жилом помещении зарегистрированы истцом ФИО2 как собственником жилого дома: ФИО6 с 19.03.2013, ФИО5 с 22.05.2007, ФИО4 с 22.01.2016.
Ответчику ФИО4 истцом путем вселения в спорное жилое помещении предоставлено право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из пояснений представителя истца судом установлено, что ответчик ФИО12 проживал в спорном жилом помещении до лета 2017 года.
Истец как собственник жилого помещения вправе прекратить право пользования ответчика, поскольку ответчик выехал из спорного жилого помещения, совместно с истцом не проживает. Соответственно, право пользования жилым помещением ФИО12 утратил. Какой-либо договоренности между истцом и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, судом не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Вышеуказанные объективно установленные судом обстоятельства и доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что с лета 2017 года, с момента выезда из жилого помещения, ответчик ФИО4 право пользования спорным жилым помещением утратил.
В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.
Доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком ФИО4 какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиком после лета 2017 года, суду ответчиком ФИО4 не представлено.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО5 является сыном истца ФИО2, что подтверждается записью акта о рождении <***> составленной Управлением записи актов гражданского состояния Администрации города Воткинска Удмуртской Республики.
Ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении не проживал с момента регистрации, никогда не вселялся, вещи принадлежащие ответчику ФИО13 отсутствуют, несение расходов по оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Адрес фактического проживания ответчика не известен.Статья 288 ГК РФ устанавливает право гражданина - собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Регистрация ответчика ФИО5 в собственном жилом помещении истца не лишает его права владения, но нарушает права пользования собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Раскрывая субъектный состав членов семьи собственника, ст. 31 ЖК РФ выделяет две их группы, при этом отнесенные к первой группе - супруг, родители и дети в силу положений указанной нормы закона автоматически приобретают право пользования жилым помещением в случае, если постоянно проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Акт вселения со стороны собственника в принадлежащее ему жилое помещение свидетельствует о его желании предоставить этим лицам соответствующее право. Нормы ЖК РФ предусматривают, что прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения по общему правилу влечет за собой и прекращение права пользования этим помещением бывшими членами семьи, если иное не установлено законом или соглашением. Таким образом, жилищное законодательство исходит из того, что в основе права пользования жилым помещением находятся семейные отношения.
При этом, из буквального толкования приведенной нормы следует, что о принадлежности названных в ней лиц к одной семье свидетельствует факт их совместного проживания.
Право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют члены семьи собственника жилого помещения.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
Доводы истца о том, что ответчик ФИО5 в спорном жилом доме не проживает, никакими доказательствами по делу не опровергнуты.
Доказательств иного ответчиком ФИО5 в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, а в силу части 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Регистрация ответчика ФИО5 в спорном жилом помещении не лишает права владения собственника, но нарушает его права пользования, поскольку при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчиков создаст препятствия в реализации такого права собственника.
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.
Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчика.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика ФИО4 и ответчика ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено и то, что ответчик ФИО6 с 19.03.2013 и по настоящее время, будучи зарегистрированный в спорном жилом помещении, в спорное жилое помещение не вселялся для проживания, спорным жилым помещением не пользовался, не пользуется по настоящее время, не заявлял о своих правах на проживание в спорном жилом помещении, личные вещи ответчика ФИО6 в спорном жилом помещении отсутствуют, бремя содержания не несет, тем самым нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, ответчик ФИО6 членом семьи истца, как собственника спорного жилого помещения, на момент регистрации в спорном жилом помещении и в настоящее время, не являлся и не является в настоящее время, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма между истцом либо членами их семьи, и ответчиком ФИО6 не заключалось. Доказательств обратного, ответчиком ФИО6 суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО6 не приобрел право пользования и проживания спорным жилым помещением начиная с момента регистрации в спорном жилом помещении (с 19.03.2013) вплоть до вынесения настоящего решения суда. Доказательств обратного ответчиком ФИО6 суду не представлено, данный вывод суда ответчиком не оспорен и нашел свое подтверждение в судебном заседании исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе домовой книгой, объяснениями представителя истца, а также допрошенной в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО9, которая суду пояснила, что ответчик ФИО6 с момента регистрации в спорном доме, а именно с 19.03.2013 не вселялся в спорный дом, не заявлял о своих правах на проживание и пользование спорным жилым помещением не предпринимал мер к вселению, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет. Данные обстоятельства также остались ответчиком не оспорены. Не доверять показаниям указанного выше свидетеля у суда нет оснований, поскольку свидетель перед началом опроса судом был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ, показания свидетеля согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
В судебном заседании также достоверно установлено и то обстоятельство, что ответчик ФИО6 какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма с истцом не заключал.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика ФИО6 не приобретшим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, <дата> года рождения (<***>) не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <*****>
Признать ФИО4, <дата> года рождения (<***>), ФИО5, <дата> года рождения (<***>) утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <*****>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. В этот же срок на решение суда прокурором может быть принесено апелляционное представление.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.
Судья Е.В. Караневич