Гр. дело № 02-4548/2025

УИД: 77RS0027-02-2025-020060-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Розиной К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио, с участием: представителя истца фио,

представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «СЗ «Фонченко» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СЗ «Фонченко», в котором просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 30.07.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между фио и ООО «СЗ «Фонченко» был заключен договор участия в долевом строительстве № 4-09-448 от 12.04.2022. Объектом долевого строительства по договору является: жилое помещение (квартира) с условным номером 4.48, расположенная по адресу: адрес Фонченко, на участке с кадастровым номером 77:07:0006001:40.

17.07.2024 между фио и фио заключен Договор уступки права требования по договору № 4-09-448 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истцу перешли все права названного договора участия в долевом строительстве на указанную выше квартиру. Цена договора (стоимость квартиры) составила суммасумма, оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве № 4-09-448 от 12.04.2022, квартира должна быть передана не позднее 31.12.2023. Однако в нарушение условий договора квартира передана по акту приема передачи только 13.09.2025. Истец в адрес ответчика направила соответствующую досудебную претензию, однако таковая оставлена без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представительь истца по доверенности фио, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ООО «СЗ «Фонченко», фио, фио, в судебное заседание явились, в иске просили отказать по доводам, изложенных в ранее представленных письменных возражениях, из которых следует, что требования истца ответчик считает необоснованными, в случае удовлетворения требований – применить положения ст. 333 ГК РФ, положения постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, снизить компенсацию морального вреда, также просил учесть при расчете неустойки, что объект долевого строительства, является уникальным.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии с ч.3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. От 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 вступило в силу 22.03.2024.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 4-09-448 от 12.04.2022. Объектом долевого строительства по договору является: жилое помещение (квартира) с условным номером 4.48, расположенная по адресу: адрес Фонченко, на участке с кадастровым номером 77:07:0006001:40. Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 6.1 составила суммасумма, оплачена истцом в полном размере.

В соответствии с пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве квартира должна быть передана истцу не 31.12.2023. Однако в нарушение условий договора квартира передана по акту о передачи объекта долевого строительства только 13.09.2025.

Истец 07.07.2025 в адрес ответчика направил соответствующую досудебную претензию, однако таковая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем 15,0 м.

В соответствии с положительным заключением Мосгосэкспертизы от 03.10.2019 № 77-1-1-3-026597-2019, а также заключением от 20.12.2023 № 77-1-1-3-079231-2023 многофункциональный жилой комплекс по адресу: адрес, адрес Фонченко, является уникальным объектом недвижимости, поскольку подземная часть здания заглублена более чем на 15 м.

Как усматривается из положительного заключения государственной экспертизы, объект недвижимости приобретенный истцом относится к уникальным объектам строительства, в связи с чем неустойка в связи с несвоевременной передачей объекта не может превышать 5% от цены договора.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из того, что у истца возникло законное право требования с ответчика уплаты таковой, поскольку в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства участнику долевого строительства передан не был.

Установив, что ответчиком нарушены права истца по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, с учетом требований ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ размер неустойки не может превышать сумма ( сумма х 5%).

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит неустойку за период с 01.01.2024 по 30.07.2025 и в соответствии с произведенным истцом расчетом, размер таковой составляет сумма (суммасумма *212 дней*1/300*7,5%), но не сумма (с учетом требований ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Суд полагает возможным согласиться с приведенным расчетом неустойки, подготовленным истцом, поскольку данный расчет соответствует положениям п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в части порядка расчета неустойки, и п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года, в части определения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации применяемой для расчета неустойки, при этом, расчет неустойки, подготовленный ответчиком судом отклоняется, поскольку основания для исчисления неустойки с 10 января 2024 года отсутствуют, т.к. дата до которой объект долевого строительства подлежал передаче истцу определена условиями договора, при этом, 10 января 2024 года объект долевого строительства не был передан истцу, в связи с чем основания для прерывания периода начисления неустойки отсутствуют. Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что, определяя указанную дату, как 31.12.2023 ответчик злоупотребляет правом, поскольку о том, что таковая приходится на нерабочий день стороне договора не могло быть не известно в момент его заключения.

Таким образом, учитывая дату передачи объекта, размер ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующий период (7,5%), факт того что объект долевого строительства является уникальным, положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд соглашается с расчетом истца, и считает, что в данном конкретном случае подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 30.07.2024 в размере сумма

Между тем, суд полагает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, о чем было заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Санкции штрафного характера, исходя из общих принципов права, должны отвечать установленным требованиям справедливости и соразмерности, при этом часть первая статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из изложенного, суду надлежит определить соразмерность взыскиваемой неустойки наступившим последствиям в результате нарушения срока передачи объекта, исходя из обстоятельств дела в совокупности.

Поскольку размер подлежащей уплате неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, стоимость объекта, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до сумма, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, период просрочки, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, степень нравственных страданий, причиненных истцу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее в размере сумма

Одновременно суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о применении положений, установленных Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в части предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая названные положения Постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «СЗ «Фонченко» отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма (сумма+сумма)

На основании изложенного, рруководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «СЗ «Фонченко» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Фонченко» (ИНН: <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 30.07.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Фонченко» (ИНН: <***>) государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета адрес.

Предоставить ООО «СЗ «Фонченко» (ИНН: <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 до 31.12.2025.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 18.03.2026.

Судья К.А. Розина