РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года город Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6573/2022 (УИД 77RS0031-02-2022-011168-30) по иску ООО «РГ-Девелопмент» к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании, с учетом уточнения исковых требований, мотивировав свои требования тем, что 31.12.2020г. между сторонами был заключен договор № ... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым обязуется в срок до 31.12.2021г. своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику квартиру с условным номером 841, общей площадью 78,23 кв.м, проектной площадью 81,59 кв.м по адресу: адрес, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи. 27.10.2021г. Мосгосстройнадзор выдал истцу разрешение № 7... на ввод объекта в эксплуатацию. 27.10.2021г. истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче. 30.11.2021г. представитель ответчика по доверенности ФИО2 получил на руки уведомление о завершении строительства. В связи с уклонением ответчика от принятия объекта в предусмотренный договором срок, застройщик составил односторонний акт № 01445520027 от 28.12.2021г. по правилам п. 4.2.1 договора и ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и направил в адрес ответчика. В соответствии с техническим описанием и данными обмеров органа технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь квартиры ответчика составила 82,0 кв.м, что на 0,41 кв.м больше проектной площади объекта. Доплата составляет сумма 30.11.2021г. представитель истца получил на руки уведомление о завершении строительства, о результатах обмеров объекта долевого строительства и о необходимости исполнения обязательств доплатить стоимость дополнительной площади в размере сумма, которая была оплачена ответчиком только 04.08.2022г. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 20.12.2021г. по 03.08.2022г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании определения Хорошевского районного суда г. Москвы от 24.11.2022 г.производство по настоящему делу в части взыскания с ответчика денежных средств в размере сумма прекращено, в связи с принятием судом отказа истца от иска в данной части.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель третьего лиц в судебное заседание не явился. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ... от 31.12.2020г. многоквартирного жилого дома, предметом которого являлось получение в собственность ответчика квартиры по адресу: адрес, условный номер квартиры 841, общей площадью 78.23 кв.м., проектной площадью 81,59 кв.м.

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию.

В соответствии с результатами обмеров БТИ фактическая площадь квартиры составила 82,0 кв.м., то есть была увеличена на 0,41 кв.м.

27.10.2021г. истец направил в адрес ответчика уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче.

30.11.2021г. представитель ответчика по доверенности ФИО2 получил на руки уведомление о завершении строительства, о необходимости исполнения обязательств по договору и оплате стоимости дополнительной площади объекта в размере сумма в течении 20 календарных дней после получения уведомления.

В связи с уклонением ответчика от принятия объекта в предусмотренный договором срок, застройщик составил односторонний акт № 01445520027 от 28.12.2021г. по правилам п. 4.2.1 договора и ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и направил его в адрес ответчика.

В соответствии с пунктом 3.4, 3.4.1, 5.1.5 договора участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению о том, что указанная в п.3.2 договора цена договора подлежит изменению в случае изменения окончательной суммарной площади объекта по отношению к проектной площади объекта. В случае увеличения окончательной суммарной площади объекта по отношению к проектной площади объекта, образовавшуюся разницу участник обязан уплатить застройщику в течении 20 календарных дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта, произведенных уполномоченными органами, но не позднее подписания акта приема-передачи объекта.

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязана произвести доплату цены договора, составляющую разницу между фактической и проектной площадью объекта, что составляет сумма

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ, Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект Объекта не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате площади соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку уведомление об изменении фактической площади квартиры и необходимости доплаты в размере сумма было получено представителем ответчика на руки 30.11.2021г., доплата должна была быть произведена не позднее 19.12.2021г. включительно, однако ответчиком доплата в указанном размере произведена только 04.08.2022г.

В соответствии с п.6, ст.5. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 20.12.2021г. по 03.08.2022г. в размере сумма подлежат удовлетворению, при этом судом проверен расчет произведенный истцом и признан верным, поскольку соответствует условиям договора, основан на законе и не содержит в себе арифметических ошибок.

Доводы ответчика, указанные в письменных возражениях, суд находит несостоятельными, поскольку срок установленный для осуществления доплаты участником долевого строительства согласован сторонами в договоре долевого строительства, условия которого ответчиком не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «РГ-Девелопмент» неустойку по договору в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г.Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 03.03.2023 года

Судья Д.В. Асауленко