Дело № 2-235/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Демидов 26 октября 2022 года
Демидовский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Цветкова А.Н.,
при секретаре Румакиной О.Ю.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 21.04.2018 приобрела у ФИО3 жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м., а также земельный участок площадью 3116 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО3 осенью 2001 года у <ФИО>2, которая фактически приняла наследство после смерти матери <ФИО>1, умершей <дата>. При этом расписка о покупке недвижимого имущества была ответчиком утрачена. В настоящее время <ФИО>2 умерла. По имеющейся у истца информации у <ФИО>2 осталась дочь, которая проживает в <адрес> по неизвестному ей адресу. С момента приобретения жилого дома и земельного участка каких-либо претензий к истцу никто не предъявлял. В то же время истец с момента покупки указанного имущества открыто, не таясь, владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своими собственными, однако зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не имеет возможности. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3116 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 07.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области и Администрация Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на заявленные требования не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Заслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО2, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя <ФИО>1, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:
в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;
во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> умерла <ФИО>1, проживавшая в <адрес> (л.д.28).
После смерти <ФИО>1 осталось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 57,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3116 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в <адрес>. Право собственности <ФИО>1 на указанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из похозяйственной книги <номер>, лицевой счет <номер>, Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области (дата совершения записи в похозяйственной книге 01.01.1983) (л.д.14), свидетельством о праве собственности на землю <номер> от 12.12.1992 (л.д.35), выпиской из ЕГРН от 06.10.2022 (л.д.37-39).
Согласно сообщению нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области от 07.10.2022, наследственных дел к имуществу <ФИО>1, умершей <дата>, в производстве нотариальной конторы нет (л.д.32).Несмотря на отсутствие обращения к нотариусу в установленный законом срок для оформления наследства после смерти <ФИО>1, суд приходит к выводу, что фактически приняла наследство, в том числе в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, дочь <ФИО>1 – <ФИО>2, поскольку на день смерти проживала совместно с матерью в указанном жилом доме, продолжала пользоваться домом, что подтверждается справкой Администрации Титовщинского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 14.07.2022 (л.д.13).
Таким образом, <ФИО>2 приобрела право распорядиться по своему усмотрению принадлежащими <ФИО>1 жилым домом и земельным участком в д. <адрес>.
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом первым ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из искового заявления следует, что в 2001 году <ФИО>2 продала принадлежащие ей после смерти матери <ФИО>1 жилой дом и земельный участок в <адрес>, ФИО3 Однако расписка о передаче имущества и денежных средств не сохранилась. В настоящее время <ФИО>2 умерла и юридически оформить сделку купли-продажи не представляется возможным.
Действительно, согласно записи акта о смерти от <дата>, <ФИО>2, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.31).
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведений о заведении наследственного дела после смерти <ФИО>2, не имеется (л.д.30).
Свидетель <ФИО>9 в судебном заседании показала, что длительное время проживает в <адрес> и ей хорошо знакома ответчик ФИО3 Свидетелю известно, что ФИО3 являлась владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных в д<адрес>. Это имущество ей в 2001 году продала <ФИО>2, ранее проживавшая в <адрес>. В свою очередь к <ФИО>2 указанные жилой дом и земельный участок перешли по наследству от матери <ФИО>1, также ранее проживавшей в <адрес>. После продажи дома и земельного участка <ФИО>2 переехала жить к дочери в <адрес>. С момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО3 пользовалась этим имуществом, проживала в доме. О наличии претензий третьих ли на данное имущество свидетелю ничего не известно. В 2018 году ФИО3 продала дом и землю истцу ФИО1, сама ФИО3 в силу плохого состояния здоровья находится под опекой и проживает у опекуна. ФИО1 и ее семья с 2018 года проживают в доме, пользуются земельным участком.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
С учетом анализа представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что имевшаяся между <ФИО>2 и ФИО3 договоренность не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, она может служить основанием для возникновения у ФИО3 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Доказательств, опровергающих данные выводы суда, в ходе судебного разбирательства не представлено и судом не добыто.
Согласно предоставленной в материалы дела расписке от 21.04.2018, ФИО3 получила 150 000 руб. от ФИО1 в качестве оплаты за приобретенный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.12).
Проанализировав и оценив положения расписки от 21.04.2018, суд приходит к выводу, что предметом договора между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 были жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3116 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом и земельный участок были переданы в собственность ФИО1
Возражений относительно совершенной сделки, не имеется.
Приведенные выше доказательства подтверждают, что ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3116 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, с намерениями создать правовые последствия.
Поскольку имевшая между сторонами договоренность не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, то она может служить основанием для возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за истцом ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 57,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 3116 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Цветков