Решение по делу № 2-303/2026 от 21.01.2026 - о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор № с ФИО1 в сумме 2 010 079 рублей на срок 200 мес. под 9,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, общей площадью 65.9 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> (прежний адрес: <адрес>, пр.А. Акушинского 105, корпус 1, <адрес>), кадастровый №. Записи в ЕГРН: 05:40:000031:7000-05/184/2019-6, 05:40:000031:7000-05/184/2019-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Поскольку заёмщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 489 895 рублей 81 коп., из которых:

- просроченные проценты – 64 655 руб. 90 коп.,

- просроченный основной долг – 1 405 917 руб. 83 коп.,

- неустойка за неисполнение условий договора – 18 113 руб. 23 коп.,

- неустойка за просроченные проценты – 1 208 руб. 85 коп.

В соответствии с условиями кредитного договора и общих условий кредитования заёмщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанных с принудительным взыскиванием задолженности по договору.

Кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партийной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором, согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика.

Банк от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

Просит суд:

- Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

- взыскать досрочно с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по оплате кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 489 895,81 рублей, из которой:

- просроченная задолженность по просроченным процентам – 64 655 руб. 90 коп.;

- просроченный основной долг – 1 405 917 руб. 83 коп.;

- неустойка за неисполнение условий договора – 18 113 руб. 23 коп.;

- неустойка за просроченные проценты – 1 208 руб. 85 коп.;

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 899 руб., а всего 1 539 794.

- Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки, а именно на: квартиру общей площадью 65,9 кв.м, адрес: <адрес>, корпус 1, <адрес> (прежний адрес: <адрес>, пр-кт А. Акушинского 105, корпус 1, <адрес>). Кадастровый №. Запись в ЕГРН: 05:40:000031:7000-05/184/2019-6, 05:40:000031:7000-05/184/2019-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную стоимость в размере 3 005 334 рубля, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в суд не явился, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил, представителя для участия в процессе не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», будучи надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

На основании ч. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор № с ФИО1 в сумме 2 010 079 рублей на срок 200 мес. под 9,5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартиры, общей площадью 65.9 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> (прежний адрес: <адрес>, пр.А. Акушинского 105, корпус 1, <адрес>), кадастровый №. Записи в ЕГРН: 05:40:000031:7000-05/184/2019-6, 05:40:000031:7000-05/184/2019-8 от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,75 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Поскольку заёмщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 489 895 руб. 81 коп., из которых:

- просроченные проценты – 64 655 руб. 90 коп.,

- просроченный основной долг – 1 405 917 руб. 83 коп.,

- неустойка за неисполнение условий договора – 18 113 руб. 23 коп.,

- неустойка за просроченные проценты – 1 208 руб. 85 коп.

Судом принимается указанный расчет, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, и не опровергнут ответчиком. Свой контррасчет ответчик суду не представил, так же как и не представил доказательства, подтверждающие факт погашения задолженности по кредиту.

На основании изложенного, суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 489 895,81 рублей, в том числе: просроченная задолженность по просроченным процентам – 64 655 руб. 90 коп.; просроченный основной долг – 1 405 917 руб. 83 коп.; неустойка за неисполнение условий договора – 18 113 руб. 23 коп.; неустойка за просроченные проценты – 1 208 руб. 85 коп..

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заёмщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости - квартира, общей площадью 65.9 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> (прежний адрес: <адрес>, пр.А. Акушинского 105, корпус 1, <адрес>), кадастровый №. Записи в ЕГРН: 05:40:000031:7000-05/184/2019-6, 05:40:000031:7000-05/184/2019-8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 65.9 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены 3 005 334 рублей. Указанная сумма равна залоговой стоимости имущества в соответствии с закладной.

Доказательств иной стоимости указанных объектов недвижимости не представлено.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания для обращения взыскания на предмет залога исходя из приведенных выше норм права.

Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, то на предмет залога должно быть обращено взыскание в целях исполнения кредитных обязательств, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

Доказательств наличия оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, суду не представлено.

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства с позиции указанных правовых норм, с учетом факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, суд считает, что на предмет залога - квартира, общей площадью 65.9 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности, может быть обращено взыскание долга, путем его продажи с публичных торгов.

В силу п. п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из обстоятельств дела, требования истца о расторжении кредитного договора и возврате задолженности основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору и его отказе добровольно исполнить требование о досрочном возврате суммы займа, вследствие чего, требование истца о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению. Учитывая период образования просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, а также неоднократные нарушения графика платежей по кредитному договору (что следует из расчетов задолженности), суд признает, что заемщик существенно нарушил условия договора.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования в данной части правомерными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд с данным иском в сумме 49 899 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Сбербанк» (ИНН: <***>) к ФИО2 (паспорт РФ серии 6012 №).

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно: просроченные проценты – 64 655 руб. 90 коп., просроченный основной долг – 1 405 917 руб. 83 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 18 113 руб. 23 коп., неустойка за просроченные проценты – 1 208 руб. 85 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 899 рублей, всего 1 539 794 (один миллион пятьсот тридцать девять тысяч семьсот девяноста четыре) рубля 81 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 65.9 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> (прежний адрес: <адрес>, пр.А. Акушинского 105, корпус 1, <адрес>), кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 005 334 (три миллиона пять тысяч триста тридцать четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья Мукаилова В.И.