2-2071/2025
61RS0005-01-2025-002315-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Багдасарян Г.В.
при секретаре судебного заседания Мзыкян А.А,
с участием истца ФИО1, представителя истцов - ФИО2, представителя ДИЗО г.Ростова-на-Дону - ФИО3, ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Департаменту имущественно-земельных отношений, ФИО4, третьи лица: Администрация г.Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по Ростовской области, об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ФИО5 на праве долевой собственности принадлежит гараж, площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростов-на-Дону, <...>, № бокс 44, с кадастровым номером 61:44:0081502:60087, в размере 4/6 доли на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, номер 6285559 от 02.11.2018 года, свидетельства о праве на наследство по закону, номер 6285572 от 02.11.2018 года.
Также собственниками гаража являются дочери ФИО5 - ФИО6 (1/6 доля) и ФИО1 (1/6 доля). Земельный участок под гаражом был поставлен на кадастровый учет под номером 61:44:0081502:6519 - 08.01.2015 года.
В соответствии с договором №21696 купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: <...>, бокс 44 от 05.02.2016 года земельный участок был передан в собственность ФИО7 Оки С..
Согласно п. 1.1.Договора, Муниципальное казенное учреждение «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» (далее Продавец») передал, а ФИО8 принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в распоряжении Администрации г. Ростова-на-Дону и расположенный по адресу: <...> и, бокс 44, общей площадью 22 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0081502:6519, разрешенное использование: для эксплуатации гаражных боксов.
Согласно п. 2.1. и 2.2. Договора купли-продажи цена передаваемого договору земельного участка составляет 40821, 33 руб. руб. Покупатель оплачивает продавцу сумму в размере 40821,33 руб. в течение 7 дней с момента заключения настоящего договора.
Чек-ордером от 06.02.2016 года денежные средства в размере 40821,33 руб. оплачены на счет продавца.
Ответом №271 от 16.02.2016 года МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» направлял в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области переход права собственности на земельный участок 61:44:0081502:6519, однако переход права собственности зарегистрирован не был.
... г. ФИО8 умер. Наследниками умершего являются истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО1
Однако, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081502:6519 был снят с кадастрового учета и переход права собственности за умершим по неизвестным причинам зарегистрирован не был, право собственности на земельный участок на ФИО5, ФИО6 и ФИО1 в настоящее время не зарегистрировано.
ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области с заявлением о восстановлении сведений о земельном участке с КН 61:44:0081502:6519.
Ответом от 06.09.2023 года № 15-048708/2023 заявителю было отказано в восстановлении аннулированной записи и было предложено обратиться в Департамент имущественно-земельных отношений с заявлением о предоставлении данного земельного участка повторно.
Департамент имущественно-земельный отношений г. Ростова-на-Дону l 1.01.2024 №ОГ-ИЗ/9 сообщил, что в соответствии с п. 212 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 года № П/0241, статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости в ЕГРН или на статус «архивные» после 01.03.2022 года при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации. Поскольку в ЕГРН сведения о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с КН 61:44:0081502:6519 отсутствовали, сведениям о нем 31.05.2022 года был присвоен статус «архивные». Также департамент указал, что вопрос восстановления в ЕГРН сведений о данном участке может быть рассмотрен в судебном порядке.
Согласно письма Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону от 14.11.2024 года №ОГ-ИЗ/17769 МКУ «Управление казной города г. Ростова-на-Дону» письмом от 10.02.2016 года №ФИ-271 просило Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать переход права собственности к покупателю (ФИО8) земельного участка и выдать свидетельство о регистрации права, а также информировало о полном расчете по договору купли-продажи от 05.02.2016 №21696.
Однако право собственности за ФИО8 зарегистрировано не было. Для изготовления межевого плана ФИО1 обратилась в ООО «Гео-Дон» для обмера земельного участка, расположенного по адресу: <...> бокс 44, однако в результате производства кадастровых работ выяснилось, что гараж истца пересекает земельный участок, расположенный по адресу: <...>, №и бокс 43, который принадлежит ФИО4, ... г. года рождения.
Заключением кадастрового инженера б/н от 20.11.2024 года установлено, что в результате обмера границ земельного участка и бокса № при наложении полученных координат на публичную кадастровую карту выявлены следующие обстоятельства: от точки «2» до точки 23», фактическая граница вышеуказанного гаражного бокса пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081502:3614, расположенного по адресу: <...>, №и бокс 43 на расстоянии 24 см.
На основании полученных измерений, кадастровым инженером было установлено, что имеются основания полагать о возможном наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081502:3614, расположенного по адресу: <...>, №и бокс 43.
Однако, поскольку судебной экспертизой установлено отсутствие реестровой ошибки, для постановки земельного участка на кадастровый учет истцы, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд установить границы земельного участка, занятого гаражом с кадастровым номером 61:44:0081502:6087, и расположенного по адресу: <...>, №и бокс 44 в границах и по координатам: точка 1 Х424496.49 и Y 2203233.11, точка 2 Х424496.34 и Y2203236.46, точка 3 Х424502.79 и Y2203236.88 точка 4 Х424502,93 и Y2203233.50.
Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенности от 11.06.2024 года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ДИЗО г.Ростова-на-Дону ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.11.2025 года № 83/11, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил исключить его из числа ответчиков по делу.
Представители Администрации г. Ростова-на-Дону и УФСГРКиК по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как было установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками гаража площадью 34,1 кв.м КН 61:44:0081502:6087, расположенный по адресу: <...>, №и, бокс 44, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
08.01.2015 года земельный участок под вышеуказанным гаражом был поставлен на кадастровый учет, присвоен №.
В соответствии с договором №21696 купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: <...>, бокс 44 от 05.02.2016 года земельный участок был передан в собственность ФИО7 Оки С..
Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН (часть 7 статьи 72 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) временные сведения до утраты ими в временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Согласно пункту 212 приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" сведениям со статусом "временные" сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. Статус "временные" изменяется на статус "актуальные" с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус "архивные" после 1 марта 2022 года при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования).
Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0081502:6519 имел статус "временный" и был снят с государственного кадастрового учета 13.02.2023 года в силу части 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, снятие земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081502:6519 с кадастрового учета свидетельствует о том, что в настоящее время испрашиваемый земельный участок не существует в качестве объекта гражданских прав.
Судом установлено, что ... г. ФИО8 умер, наследниками умершего явились ФИО5, ФИО6 и ФИО1 В связи с тем, что наследодатель не оформил свое право на земельный участок, данным правом могут воспользоваться наследники.
Для изготовления межевого плана ФИО1 обратилась в ООО «Гео-Дон» для обмера земельного участка, расположенного по адресу: <...> бокс 44. Однако в результате производства кадастровых работ выяснилось, что гараж истца пересекает земельный участок, расположенный по адресу: <...>, № и бокс 43, который принадлежит ФИО4, ... г. года рождения.
Согласно представленного заключения кадастрового инженера б/н от 20.11.2024 года установлено, что в результате обмера границ земельного бакса № при наложении полученных координат на публичную кадастровую карту выявлены следующие обстоятельства: от точки «2» до точки 23», фактическая граница вышеуказанного гаражного бокса пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081502:3614, расположенного по адресу: <...>, №и бокс 43 на расстоянии 24 см.
Для полного и всестороннего рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр экспертиз и исследований «Гарант».
Согласно заключению эксперта № 25-2907 от 29.10.2025 года фактические границы исследуемых земельных участков определены на местности по существующим зданиям (строениям гаражей), в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания...» Координаты фактических границ объектов исследования определены в системе координат МСК-61.2 с точностью 0,1 метра, методом спутниковых геодезических измерений. Каталоги №1 и №2 координат характерных точек границы земельных участков представлены на стр. 19 данного Заключения.
Фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <...>, №и (бокс 44) проходит:
от точки 1 с координатами: X = 424 502,92; У = 2 203 233,29;
через точку 2 с координатами X = 424 502,77; У = 2 203 236,62;
через точку 3 с координатами X = 424 496,21; У = 2 203 236,46;
до точки 4 с координатами X = 424 496,35; У = 2 203 233,12
По результатам исследования установлено, что фактическая граница земельного участка, расположенного по адресу: <...>, №и (бокс 44) не пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081502:3614, расположенного по адресу: <...>-па-Дону, <...>, №и (бокс 43), сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Величина абсолютного расхождения местоположения характерной точки границы земельного участка с КН 61:44:0081502:3614, сведения о которой содержатся в ЕРГН от ее фактического местоположения не превышает предельно допустимое значение погрешности. Признаки наличия ошибок при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081502:3614 не установлены. По результатам исследования эксперт приходит к выводу об отсутствии необходимости исключения сведений ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с КН 61:44:0081502:3614 как ошибочных.
В рамках рассмотрения дела в суде был допрошен эксперт, проводивший судебную землеустроительную экспертизу ФИО9, предупрежденная по ст.307 УК РФ, ст.308 УК РФ об уголовной ответственности, которая поддержала выводы судебной экспертизы и ответила на все поставленные перед ней вопросы.
Суд признает заключение судебной экспертизы достоверным доказательством, поскольку оно является полным и ясным, не содержит противоречий, основания для иного толкования выводов эксперта отсутствуют, экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, квалификация и соответствующее образование эксперта подтверждаются приложенными к заключению документами. Эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено.
Принимая во внимание, что земельный участок был передан на основании договора №21696 купли-продажи земельного участка собственнику строения по адресу: <...>, бокс 44 от 05.02.2016 года - ФИО8 - правопредшественнику истцов, с учетом результатов судебной экспертизы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка для его постановки на кадастровый учет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Департаменту имущественно-земельных отношений, ФИО4, третьи лица: Администрация г.Ростова-на-Дону, УФСГРКиК по Ростовской области, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка под гаражом с кадастровым номером 61:44:0081502:6087, расположенного по адресу: <...> бокс 44, в границах и по координатам:
От точки 1 с координатами: Х = 424502,92; У = 2203233,29;
Через точку 2 с координатами Х = 424502,77; У = 2203236,62;
Через точку 3 с координатами Х = 424496,21; У = 2203236,46;
До точки 4 с координатами Х = 424496,35; У = 2203233,12.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2025г.