УИД № 68RS0013-01-2022-003025-80

Дело № 2-111/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, она является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2003. Остальная 1/3 доля принадлежала ФИО5 ФИО10, которая умерла в 2003 году. До настоящего времени указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрирована в ЕГРН.

После смерти ФИО5 наследником является ее сестра ФИО4, однако право на наследство до настоящего времени она не оформила. Истец передавала ФИО4 домовую книгу для оформления права на наследство и та, одновременно отдала истцу ключи от части дома, в которой проживала ФИО5 В дальнейшем ФИО1 получила письмо от ФИО4 о том, что истец имеет право владеть и пользоваться указанной долей, как своим имуществом, претензий она не будет иметь.

С 2003 года ФИО1 фактически владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. Имущество из ее владения никогда не выбывало. Производит оплату коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц в отношении данного владения не поступало. Жилой дом 1915 года постройки. С момента владения были переложены полы, заменена электропроводка, отштукатурены и ошпаклеваны стены, окрашивание наружных стен дома производится каждые 2-3 года, произведен ремонт кровли для устранения течи, поклеены обои, отделаны пластиком внутренние стены террасы, обрабатывается земельный участок, заменены деревянные перекрытия пола. В доме печное отопление, отапливается весь дом.

Просит суд признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена судом надлежащим образом и своевременно. От нее поступило заявление о том, что по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста не имеет возможности явиться в судебное заседание. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО6

Представитель третьего лица администрации г. Мичуринска Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом и своевременно.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него нрава собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что 2/3 доли жилого дома № № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.03.2003 принадлежат ФИО1 Данная доля жилого дома зарегистрирована в органах ЕГРН и имеет кадастровый номер №.

Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Однако судом установлено, что согласно материалам инвентарного дела 1/3 доля домовладения № № принадлежала ФИО5 ФИО11, что также подтверждается копией договора купли-продажи строения от 07.03.1973.

В соответствии с записью акта о смерти № № от № ФИО5 умерла №.

В судебном заседании установлено, что после смерти наследодателя ФИО5 наследником является ее сестра ФИО4, которая с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 к нотариусу не обращались. Согласно сообщениям нотариусов г. Мичуринска наследственное дело к имуществу умершей ФИО5 не заводилось.

В письменном обращении суду ФИО4 указала, что не претендует на спорную долю жилого дома, не возражает против передачи ее ФИО1

Кроме того в материалах дела имеются письма, направленные ответчиком в адрес истца, содержащие отказ от своей наследуемой части домовладения в пользу истца.

Таким образом, на основании изложенного, установив, что истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет испрашиваемым имуществом, факт владения спорным домом с 2006 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и признании за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: № в порядке приобретательной давности.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО14, № года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: №, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2023 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин