Дело № 2-843/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года Старобешевский районный суд в составе: председательствующего – судьи Палкиной М.Г., при секретаре судебного заседания Аслановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Старобешево, ул. Почтовая, д. 29, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, где третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, Администрация Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа Рыбалко Д.В, согласно которому ФИО1 приобрел недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа Рыбалко Д.В, согласно которому ФИО1 приобрел недвижимое имущество: земельный участок площадью 0,2500 гектаров с кадастровым номером №, за <данные изъяты>. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Старобешевскому району с заявлениями о регистрации жилого дома и земельного участка на свое имя. В государственной регистрации прав на вышеуказанное недвижимое имущество ему было отказано. Возобновление проведения государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости возможно в случае обращения Продавца – ФИО3 за регистрацией ранее возникшего права, подачи заявления на переход права. Место нахождение продавца - ФИО3 по договору купли-продажи неизвестно, на связь она не выходит, обеспечить ее обращение в многофункциональный центр за регистрацией ранее возникшего права и подачи заявления на переход права не представляется возможным. У него возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Данная сделка требует государственной регистрации, от осуществления которой уклоняется продавец.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Донецкой Народной Республике по договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа Рыбалко Д.В., от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом с сооружениями, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Донецкой Народной Республике по договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа Рыбалко Д.В., от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 0,2500 га для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: Российская Федерация Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>.

В судебном заседании 03.06.2025, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Старобешевского муниципального округа Донецкой Народной Республики.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается заказными письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые возвратились в суд с отметкой – по истечении срока хранения, и от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые получены ФИО3

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Администрации Старобешевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия.

Из ответа ОМВД России «Старобешевский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.

При данных обстоятельствах суд, на основании положений ст. ст. 117 - 118 ГПК РФ, признает ФИО3 надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания, и, учитывая, что о рассмотрении дела в её отсутствие она не просила, не сообщила об уважительных причинах не явки, не представила доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и просьбы перенести заседание на другой день, поэтому на основании положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, постановив по делу заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств, против чего истец не возражал.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ст. 5 ГПК РФ правосудие по гражданским делам, относящимся к компетенции судов общей юрисдикции, осуществляется только этими судами по правилам, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Украины, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа Рыбалко Д.В., зарегистрирован в реестре под №, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность недвижимое имущество: земельный участок площадью 0,2500 га (кадастровый №), по адресу: <адрес>, целевое назначение участка - для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, за 20 675,00 гривен, которые получены продавцом в полном объеме. Пунктом 4 данного договора установлено, моментом передачи земельного участка покупателю, считать подписания этого договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, и приложенных к нему документов, усматривается, что недвижимое имущество: земельный участок площадью <данные изъяты>. (кадастровый №), расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за истцом ФИО1

Суд считает, что заявленное требование истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка площадью 2500м.кв. (кадастровый №), расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, не подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, суд считает, что оно подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа Рыбалко Д.В., зарегистрирован в реестре под №, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО3 в собственность недвижимое имущество: жилой дом с постройками, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, которые получены продавцом в полном объеме. Пунктом 4 данного договора установлено, моментом передачи жилого дома покупателю, считать подписания этого договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № объекте недвижимости – жилой дом (кадастровый №), по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, сведений о зарегистрированных правах нет.

В то же время, с учетом документов приложенных к письму ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальный отдел Управления по Старобешевскому муниципальному округу уведомил ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-329861, которое мотивировано тем, что отсутствует государственная регистрация права в установленном законом порядке.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности спорного жилого дома от ФИО3 к ФИО1 не произведена.

Требование истца к ответчику о необходимости явиться в МФЦ пгт. Старобешево Донецкой Народной Республики с целью подачи соответствующего заявления, невозможна, в связи с отсутствием ответчика.

Согласно ст. 655 ГК Украины, по договору купли продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 328 ГК Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

Поэтому покупатель недвижимого имущества – ФИО1 вправе обратиться с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к продавцу – ФИО3

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, судом учитываются положения статьи 551 ГК РФ, разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума № 10/22, согласно которым иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме и подписан сторонами, фактически исполнен, имущество передано по договору, который одновременно является актом приема-передачи, и находится во владении истца, покупатель оплатил приобретаемое по договору имущество, что подтверждается условиями договора, доказательств обратного с учетом принципа состязательного сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ и положений ч. 1 ст. 56 указанного кодекса, согласно которым обязанность доказать представленные возражения, возлагается на это лицо, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО4 подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что государственная пошлина, уплаченная истцом в сумме 3000,00 рублей, подлежит частичному взысканию, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 в сумме 1500,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 5, 55-56, 98, 194-199, 209 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа Рыбалко Д.В., зарегистрированного в реестре под №, жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Старобешевский муниципальный округ, <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Донецкой Народной Республике, зарегистрированной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, место рождения <адрес>, УССР, зарегистрированного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, уплаченную им государственную пошлину в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Старобешевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения.

Ответчиком заочное решение Старобешевского районного суда может быть обжаловано в Верховном Суде Донецкой Народной Республики, через Старобешевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения судом первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Донецкой Народной Республики, через Старобешевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 5 августа 2025 года, его резолютивная часть объявлена в судебном заседании 31 июля 2025 года.