Дело №2-1221/2025

УИД 75RS0001-02-2024-011648-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Суходолиной В.И.

при секретаре Алексеевой Ю.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Успех» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности произвести демонтаж устройства, взыскании судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Успех» обратилось в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что в его адрес поступило предписание Государственной инспекции Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений жилищного законодательства, в соответствии с которым необходимо демонтировать устройства, отгораживающие общее имущество собственников жилого дома, установленных собственниками жилых помещений на лестничных межэтажных площадках, а именно между 6 и 7 этажами. Истец выявил, что напротив <адрес> жилом <адрес> в <адрес> собственником квартиры ФИО2 установлено отгораживающее устройство, в результате чего уменьшена площадь общего имущества собственником многоквартирного жилого дома, площадь используется ответчиком единолично. Просит обязать ФИО2 произвести демонтаж устройства, отгораживающего общее имущество собственников жилого многоквартирного дома, расположенного напротив <адрес> в <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

К участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО3, ФИО4

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца ФИО1, поддержавшую исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (части 2, 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Пунктом 1 части 1 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено, что предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 20 ЖК РФ).

При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) (часть 8 статьи 20 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ФИО6, по 1/3 доли у каждого.

14.12. 2023 Государственная инспекция Забайкальского края выдала ТСЖ «Успех» № об устранении нарушений жилищного законодательства, в соответствии с которым необходимо демонтировать устройства, отгораживающие общее имущество собственников жилого дома, установленных собственниками жилых помещений на лестничных межэтажных площадках, а именно между 6 и 7 этажами в указанном доме.

Истец выявил, что напротив <адрес> жилом <адрес> в <адрес> собственником квартиры установлено отгораживающее устройство, в результате чего уменьшена площадь общего имущества собственником многоквартирного жилого дома, площадь используется ответчиком единолично.

Учитывая, что ответчики как собственники <адрес> установили устройство, отгораживающее общее имущество собственников жилого многоквартирного дома в отсутствие решения общего собрания, в отсутствие правовых оснований, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Надлежит обязать ФИО2, Башурову ОО.А., ФИО4 произвести демонтаж устройства, отгораживающего общее имущество собственников жилого многоквартирного дома, расположенного напротив <адрес> в <адрес>.

Суд устанавливает для ответчиков срок для исполнения судебного акта согласно ст. 206 ГПК РФ в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Успех» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6666,67 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) произвести демонтаж устройства, отгораживающего общее имущество собственников жилого многоквартирного дома, расположенного напротив <адрес> в <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Успех» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6666,67 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья В.И. Суходолина

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.