Дело №

УИД 50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ», третье лицо – ФИО2, о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2,

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор уступки № Д-28-СК-39-17/20-02-17/УСТ, по условиям которого к ФИО5 в полном объеме перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие на основании договора участия в долевом строительстве №Д-39-СК-17/27-07-15 от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, общей площадью 55,00 кв.м., по адресу: <адрес>, Истринский муниципальный район, с/<адрес>, копр. 5, <адрес>.

В силу п. 2.3 срок сдачи застройщиком объекта долевого строительства в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства и одновременного его приема участником долевого строительства – в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ № стороны установили, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику и одновременного его приема участником долевого строительства – в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик объект долевого строительства (квартиру) передал только ДД.ММ.ГГГГ, просрочка передачи объекта долевого строительства составила 449 дней.

ФИО5 скончался ДД.ММ.ГГГГ, истица является наследником по закону после смерти супруга, наследственное имущество принято ею в установленном порядке.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 73-74), ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 881 058 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы (л.д. 5-9).

ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 63-64, 78). В случае удовлетворения иска в части взыскания неустойки представитель ответчика просила снизить ее размер, а также размер штрафа, на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ООО «МАГИ» (в настоящее время – ООО «Специализированный застройщик «МАГИ») и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Д-39-СК-21/27-07-15 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 16-31).

Объектом долевого строительства является жилое помещение, общей проектной площадью 55,00 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:08:050313:0047 по строительному адресу: <адрес>, имеющее следующие проектные характеристики: условный номер <адрес>, номер на площадке 3, секция 2, этаж 2, количество комнат 2.

На основании договора уступки № Д-28-СК-39-17/20-02-17/УСТ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, к последнему перешли в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № Д-39-СК-17/27-07-15 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора уступки).

В силу п. 2.3 договора участия в долевом строительстве № Д-39-СК-17/27-07-15 от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи застройщиком объекта долевого строительства в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства - в течение 12 (двенадцати) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено участником в полном объеме. Цена объекта долевого строительства составила 3575 000 рублей (п. 3.2 договора участия в долевом строительстве).

Дополнительным соглашением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику и одновременного его приема участником долевого строительства – в течение 12 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35).

Квартира передана ФИО5 по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

ФИО1 в установленном законом порядке приняла наследство после смерти супруга (л.д. 85 - свидетельство о заключении брака), ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 83,83).

ФИО1 рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также размер неустойки – 881 058 рублей 75 копеек (л.д. 74).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика письменную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 36-39), которую ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» оставило без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с иском.

Разрешая исковые требования, с учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что наследодатель ФИО5, как участник долевого строительства, ранее правом на предъявление требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры не воспользовался.

Поскольку факт нарушения срока передачи спорной квартиры по договору участия в долевом строительстве установлен, никем не оспаривается, срок для привлечения к ответственности застройщика за данное нарушение не истек, ФИО1, как наследник ФИО5, вправе предъявить требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

ФИО2, являясь наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО5, заключил с истицей соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым право требования к ООО «СЗ «МАГИ» в полном объеме перешло к ФИО1 (л.д. 86-90).

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 450 000 рублей. Снижение неустойки ниже указанного предела в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации не допускается.

Согласно ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда взыскивается, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание нормы ст. ст. 151, 1099 ГК РФ, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца, поскольку доказательств, подтверждающих факт причинения ей нравственных или физических страданий действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права или посягающими на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, не представлено.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» в пользу ФИО1 штраф частично в сумме 150 000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку ответчик принимал меры по информированию участника об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МАГИ» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей, штраф в размере 150000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 600 000 (шестисот тысяч) рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, штрафа в большем размере, а также компенсации морального вреда - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.