УИД 35RS0001-01-2025-005219-51

дело № 2-4734/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 30 сентября 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием помощника прокурора города Череповца Й., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ц., действующей на основании ордера от 30.09.2025 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 по мотиву того, что является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Основание возникновения права – договор купли-продажи квартиры от 14.11.2023, заключенный между нею и ФИО2. По условиям данного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в срок не позднее 3 (трех) дней с даты подписания договора. Однако по информации отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Череповцу на 26.05.2025 ответчик зарегистрирован в принадлежащей истцу на праве собственности квартире.

Ссылаясь на положения закона, регулирующие спорные правоотношения, просит признать ФИО2 утратившим право пользования вышеуказанной квартирой, обязать орган регистрации снять ответчика с регистрационного учета в данной квартире.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 04.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено УМВД России «Череповец», отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Череповцу исключен из числа указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, его в вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг он не осуществляет, договора о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку место жительства ответчика установить не представилось возможным, судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации У.. в качестве представителя назначен адвокат Ц., которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России «Череповец» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (судебной повесткой, полученной 06.09.2025), отзывов, ходатайств не представил. Ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Й., полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как указано в части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении < >, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218, пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В абзаце третьем пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе устранения данных нарушений путем прекращения права ответчика пользования квартирой.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи квартиры от 14.11.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО1, является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Сведения о переходе права собственности от ФИО2 к ФИО1 органом регистрации прав внесены в Единый государственный реестр недвижимости 24.11.2023.

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире в срок не позднее 3 (трех) дней с даты подписания договора.

Из адресной справки отдела по вопросам миграции УМВД России «Череповец» от 28.09.2025, а также регистрационного досье ответчика следует, что он с 02.12.2015 зарегистрирован по месту жительства по адресу нахождения спорной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2025 ФИО2 с 14.11.2023 на праве собственности принадлежат два жилых помещения, площадью 11,5 кв.м и 16,9 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

По сведениям жилищного управления мэрии города Череповца, ФИО2 в мэрии на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по состоянию на 13.08.2025 не состоит.

Проанализировав вышеуказанные положениями закона, регулирующие спорные правоотношения, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Так, материалами дела достоверно подтверждено, что права на спорное жилое помещение у ответчика отсутствуют.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением судом не установлены.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника без предоставления другого жилого помещения, он не отнесен. Членом семьи истца ответчик не является.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении его правами данного лица материалы дела не содержат.

У ФИО2 на праве собственности имеются жилые помещения.

Фактом права его проживания в спорном жилом помещении нарушается право собственности истца, создаются последнему препятствия, как собственнику, в свободном и беспрепятственном владении, пользовании и распоряжении этим жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации; регистрация граждан в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом их учета в пределах территории Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; при этом конкретное место жительства лица может быть установлено и судом общей юрисдикции на основе различных юридических фактов, не обязательно связанных с его регистрацией компетентными органами (Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022).

В соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья < > Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 14.10.2025.