Дело №2-4656/2022 10 ноября 2022 года
УИД: 29RS0023-01-2021-002785-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты>, ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «ИРМА» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки,
установил:
ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты>., ФИО6 <данные изъяты>., ФИО7 <данные изъяты>., ФИО8 <данные изъяты> ФИО9 <данные изъяты> обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИРМА» (далее – ООО«ИРМА») о взыскании уплаченных по договору денежных средств (т. 1, л.д. 6-12).
В обоснование заявленных требований указано, что 10 сентября 2019 года между ФИО1 <данные изъяты> ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с условиями которого, ООО«ИРМА» обязалось оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Северная Инвестиционная Группа» (далее – ООО «СеверИнвестГрупп»), а ФИО1 <данные изъяты>. обязался оплатить данные услуги в размере 70000рублей.
ФИО1 <данные изъяты>. выплатил цену договора в полном объеме 10 сентября 2019 года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, услуги, предусмотренные договором, не оказал.
На основании изложенного ФИО1 <данные изъяты>. просил суд взыскать с ответчика уплаченные им по договору денежные средства в размере 70000рублей.
03 октября 2018 года между ФИО2 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с условиями которого, ООО«ИРМА» обязалось оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляло ООО «СеверИнвестГрупп», а ФИО2 <данные изъяты> обязался оплатить данные услуги в размере 70000рублей.
ФИО2 <данные изъяты> выплатил цену договора в полном объеме 03 октября 2018 года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, услуги, предусмотренные договором, не оказал. 26 июля 2021 года ответчик вернул истцу 10500 рублей. Оставшуюся часть уплаченной по договору суммы ответчик не вернул.
На основании изложенного ФИО2 <данные изъяты> просил суд взыскать с ответчика уплаченные им по договору денежные средства в размере 59 500рублей.
30 октября 2018 года между ФИО3 <данные изъяты> и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с условиями которого, ООО«ИРМА» обязалось оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляло ООО «СеверИнвестГрупп», а ФИО3 <данные изъяты> обязался оплатить данные услуги в размере 70000рублей.
ФИО3 <данные изъяты> выплатил цену договора в полном объеме 30 октября 2018 года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, услуги, предусмотренные договором, не оказал. 26 июля 2021 года ответчик вернул истцу 10500 рублей. Оставшуюся часть уплаченной по договору суммы ответчик не вернул.
На основании изложенного ФИО3 <данные изъяты>. просил суд взыскать с ответчика уплаченные им по договору денежные средства в размере 59 500рублей.
11 июня 2019 года между ФИО4 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с условиями которого, ООО«ИРМА» обязалось оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляло ООО «СеверИнвестГрупп», а ФИО4 <данные изъяты>. обязался оплатить данные услуги в размере 70000рублей.
ФИО4 <данные изъяты>. выплатил цену договора в полном объеме 11 июня 2019 года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, услуги, предусмотренные договором, не оказал.
На основании изложенного ФИО4 <данные изъяты>. просил суд взыскать с ответчика уплаченные им по договору денежные средства в размере 70000рублей.
15 января 2020 года между ФИО5 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с условиями которого, ООО«ИРМА» обязалось оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляло ООО «СеверИнвестГрупп», а ФИО5 <данные изъяты> обязалась оплатить данные услуги в размере 70000рублей.
ФИО5 <данные изъяты>. выплатила цену договора в полном объеме 15 января 2020 года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, услуги, предусмотренные договором, не оказал.
На основании изложенного ФИО5 <данные изъяты>. просила суд взыскать с ответчика уплаченные ею по договору денежные средства в размере 70000рублей.
12 декабря 2018 года между ФИО6 <данные изъяты> и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с условиями которого, ООО«ИРМА» обязалось оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляло ООО «СеверИнвестГрупп», а ФИО6 <данные изъяты>. обязался оплатить данные услуги в размере 70000рублей.
ФИО6 <данные изъяты> выплатил цену договора в полном объеме 12 декабря 2018 года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, услуги, предусмотренные договором, не оказал. 21 июня 2021 года ответчик вернул истцу 10500 рублей. Оставшуюся часть уплаченной по договору суммы ответчик не вернул.
На основании изложенного ФИО6 <данные изъяты> просил суд взыскать с ответчика уплаченные им по договору денежные средства в размере 59 500рублей.
28 ноября 2018 года между ФИО7 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с условиями которого, ООО«ИРМА» обязалось оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляло ООО «СеверИнвестГрупп», а ФИО7 <данные изъяты> обязалась оплатить данные услуги в размере 70000рублей.
ФИО7 <данные изъяты> выплатила цену договора в полном объеме 28 ноября 2018 года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, услуги, предусмотренные договором, не оказал.
На основании изложенного ФИО7 <данные изъяты>. просила суд взыскать с ответчика уплаченные ею по договору денежные средства в размере 70000рублей.
13 июня 2019 года между ФИО8 <данные изъяты> и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с условиями которого, ООО«ИРМА» обязалось оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляло ООО «СеверИнвестГрупп», а ФИО8 <данные изъяты>. обязалась оплатить данные услуги в размере 70000рублей.
ФИО8 <данные изъяты> выплатила цену договора в полном объеме 13 июня 2019 года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, услуги, предусмотренные договором, не оказал.
На основании изложенного ФИО8 <данные изъяты> просила суд взыскать с ответчика уплаченные ею по договору денежные средства в размере 70000рублей.
28 августа 2018 года между ФИО9 <данные изъяты> и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с условиями которого, ООО«ИРМА» обязалось оказать истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, строительство которого осуществляло ООО «СеверИнвестГрупп», а ФИО9 <данные изъяты> обязался оплатить данные услуги в размере 70000рублей.
ФИО9 <данные изъяты>. выплатил цену договора в полном объеме 28 августа 2018 года, однако, ответчик свои обязательства не исполнил, услуги, предусмотренные договором, не оказал.
На основании изложенного ФИО9 <данные изъяты> просил суд взыскать с ответчика уплаченные им по договору денежные средства в размере 70000рублей.
Уточнив исковые требования (том 2, л.д. 193-195), истцы просили суд взыскать с ответчика: в пользу ФИО1 <данные изъяты>. уплаченные по договору денежные средства в размере 49000рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг в размере 70000рублей; в пользу ФИО2 <данные изъяты>. уплаченные по договору денежные средства в размере 59 500рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг в размере 70000рублей; в пользу ФИО3 <данные изъяты>. уплаченные по договору денежные средства в размере 59 500рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг в размере 70000рублей; в пользу ФИО4 <данные изъяты> уплаченные по договору денежные средства в размере 49 000рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг в размере 70000рублей; в пользу ФИО5 <данные изъяты>. уплаченные по договору денежные средства в размере 49000рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг в размере 70000рублей; в пользу ФИО6 <данные изъяты>. уплаченные по договору денежные средства в размере 59 500рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг в размере 70000рублей; в пользу ФИО7 <данные изъяты> уплаченные по договору денежные средства в размере 49000рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг в размере 70000рублей; в пользу ФИО8 <данные изъяты> уплаченные по договору денежные средства в размере 49 000рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг в размере 70000рублей; в пользу ФИО9 <данные изъяты> уплаченные по договору денежные средства в размере 59 500рублей, неустойку за нарушение срока оказания услуг в размере 70000рублей.
Истцы ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты> ФИО7 <данные изъяты> ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились (т. 3, л.д. 38, 43-45).
Истец ФИО5 <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (т. 3, л.д. 40).
Ответчик ООО«ИРМА», извещенный надлежащим образом (т.3, л.д. 42), своего представителя для участия в судебном заседании не направил.
Третье лицо ООО«СеверИнвестГрупп», извещенное надлежащим образом (т.3, л.д. 42), представителя в суд не направило.
Третье лицо ФИО6 <данные изъяты>. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом надлежащим образом. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (т. 3, л.д. 39).
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 10 сентября 2019 года между ФИО1 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оказать указанному истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира с условным номером по проекту 66 предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 9 этаже, оси <данные изъяты> многоквартирного жилого кирпичного дома с помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляет ООО«СеверИнвестГрупп» (далее – Договор) (т. 1, л.д. 187-188).
Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами, и действует до выполнения сторонами его условий, но не позднее 01 апреля 2020 года (пункт 6.1Договоров).
Согласно пункту6.2 Договора, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Согласно пункту3.1 Договора, стоимость оказываемых ответчиком услуг составила 70000рублей.
Истец выплатил ООО«ИРМА» указанные денежные средства в полном объеме (т. 1, л.д. 26).
03 октября 2018 года между ФИО2 <данные изъяты> и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оказать указанному истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира с условным номером по проекту 19 предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже, оси <данные изъяты>1, многоквартирного жилого кирпичного дома с помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляет ООО«СеверИнвестГрупп» (т. 1, л.д. 191).
Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами, и действует до выполнения сторонами его условий, но не позднее 31 декабря 2020 года (пункт 6.1Договоров).
Согласно пункту6.2 Договора, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Согласно пункту3.1 Договора, стоимость оказываемых ответчиком услуг составила 70000рублей.
Истец выплатил ООО«ИРМА» указанные денежные средства в полном объеме (т. 1, л.д. 39).
30 октября 2018 года между ФИО3 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оказать указанному истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира с условным номером по проекту 118 предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 7 этаже, оси <данные изъяты> многоквартирного жилого кирпичного дома с помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляет ООО«СеверИнвестГрупп» (т. 1, л.д. 199-200).
Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами, и действует до выполнения сторонами его условий, но не позднее 31 декабря 2020 года (пункт 6.1Договоров).
Согласно пункту6.2 Договора, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Согласно пункту3.1 Договора, стоимость оказываемых ответчиком услуг составила 70000рублей.
Истец выплатил ООО«ИРМА» указанные денежные средства в полном объеме (т. 1, л.д. 51).
11 июня 2019 года между ФИО4 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оказать указанному истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира с условным номером по проекту 99 предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже, оси <данные изъяты>, многоквартирного жилого кирпичного дома с помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляет ООО«СеверИнвестГрупп» (т. 1, л.д. 210-211).
Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами, и действует до выполнения сторонами его условий, но не позднее 31 декабря 2020 года (пункт 6.1Договоров).
Согласно пункту6.2 Договора, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Согласно пункту3.1 Договора, стоимость оказываемых ответчиком услуг составила 70000рублей.
Истец выплатил ООО«ИРМА» указанные денежные средства в полном объеме (т. 1, л.д. 64).
15 января 2020 года между ФИО5 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оказать указанному истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира с условным номером по проекту 95 предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже, оси <данные изъяты> многоквартирного жилого кирпичного дома с помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляет ООО«СеверИнвестГрупп» (т. 1, л.д. 216).
Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами, и действует до выполнения сторонами его условий, но не позднее 01 апреля 2021 года (пункт 6.1Договоров).
Согласно пункту6.2 Договора, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Согласно пункту3.1 Договора, стоимость оказываемых ответчиком услуг составила 70000рублей.
Истец выплатила ООО«ИРМА» указанные денежные средства в полном объеме (т. 1, л.д. 93).
12 декабря 2018 года между ФИО6 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оказать указанному истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира с условным номером по проекту 54 предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 8 этаже, оси <данные изъяты>, многоквартирного жилого кирпичного дома с помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляет ООО«СеверИнвестГрупп» (т. 1, л.д. 220).
Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами, и действует до выполнения сторонами его условий, но не позднее 31 декабря 2020 года (пункт 6.1Договоров).
Согласно пункту6.2 Договора, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Согласно пункту3.1 Договора, стоимость оказываемых ответчиком услуг составила 70000рублей.
Истец выплатил ООО«ИРМА» указанные денежные средства в полном объеме (т. 1, л.д. 112).
28 ноября 2018 года между ФИО7 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оказать указанному истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира с условным номером по проекту 31 предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 5 этаже, оси <данные изъяты> многоквартирного жилого кирпичного дома с помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляет ООО«СеверИнвестГрупп» (т. 1, л.д. 228).
Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами, и действует до выполнения сторонами его условий, но не позднее 01 апреля 2020 года (пункт 6.1Договоров).
Согласно пункту6.2 Договора, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Согласно пункту3.1 Договора, стоимость оказываемых ответчиком услуг составила 70000рублей.
Истец выплатила ООО«ИРМА» указанные денежные средства в полном объеме (т. 1, л.д. 125).
13 июня 2019 года между ФИО8 <данные изъяты>. и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оказать указанному истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира с условным номером по проекту 89 предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 8 этаже, оси <данные изъяты>, многоквартирного жилого кирпичного дома с помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляет ООО«СеверИнвестГрупп» (т. 1, л.д. 235).
Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами, и действует до выполнения сторонами его условий, но не позднее 31 декабря 2020 года (пункт 6.1Договоров).
Согласно пункту6.2 Договора, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Согласно пункту3.1 Договора, стоимость оказываемых ответчиком услуг составила 70000рублей.
Истец выплатила ООО«ИРМА» указанные денежные средства в полном объеме (т. 1, л.д. 179).
28 августа 2018 года между ФИО9 и ООО«ИРМА» заключен договор оказания посреднических услуг, в соответствии с которым ответчик обязался оказать указанному истцу необходимые услуги по приобретению права собственности на квартиру, имеющую следующие характеристики: квартира с условным номером по проекту 49 предварительной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 7 этаже, оси <данные изъяты>, многоквартирного жилого кирпичного дома с помещениями общественного назначения, строительство которого осуществляет ООО«СеверИнвестГрупп» (т. 1, л.д. 239).
Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами, и действует до выполнения сторонами его условий, но не позднее 01 апреля 2020 года (пункт 6.1Договоров).
Согласно пункту6.2 Договора, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Согласно пункту3.1 Договора, стоимость оказываемых ответчиком услуг составила 70000рублей.
Истец выплатил ООО«ИРМА» указанные денежные средства в полном объеме (т. 1, л.д. 81).
Полагая, что в полном объеме услуги, предусмотренные договором, ответчиком не оказаны, истцы обратились в адрес ответчика с претензиями, в которых заявили об отказе от договора и потребовали вернуть уплаченные денежные средства (т. 1, л.д. 33, 35-37, 44, 46-48, 57, 59-61, 75, 77-79, 87, 89-91, 106, 108-110, 118, 120, 122-123, 131, 133-135, 144, 146-148).
Ответчик вернул истцам уплаченные по Договору денежные средства в следующем размере: ФИО1 <данные изъяты> – 21000 рублей (т. 1, л.д. 190), ФИО2 <данные изъяты> – 10500 рублей (т. 1, л.д. 198), ФИО3 <данные изъяты> – 10500 рублей (т. 1, л.д. 209), ФИО4 <данные изъяты>. – 21000 рублей (т. 1, л.д. 215), ФИО5 <данные изъяты>. – 21000 рублей (т. 1, л.д. 219), ФИО6 <данные изъяты> – 10500 рублей (т. 1, л.д. 227), ФИО7 <данные изъяты>. – 21000 рублей (т. 1, л.д. 234), ФИО8 <данные изъяты>. – 21000 рублей (т. 1, л.д. 238), ФИО9 <данные изъяты> – 10500 рублей (т. 1, л.д. 248).
Уплаченные по Договору денежные средства в оставшейся сумме ответчик истцам не возвратил.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд считает их установленными.
Согласно пункту1 статьи779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьи783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Заявляя требование о взыскании уплаченных по договору денежных средств, истцы ссылаются на нарушение ответчиком сроков выполнения работ предусмотренных договором.
Согласно пункту1 статьи708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В силу пункта1 статьи27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Согласно статье28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Таким образом, заказчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возврата уплаченной за работу суммы, в связи с неисполнением подрядчиком сроков выполнения работ (оказания услуги).
Как указано выше, договоры оказания услуг, заключенные между сторонами, вступили в силу со дня его подписания, и действуют до выполнения сторонами его условий, но не позднее указанной в договорах даты.
При этом согласно пункту6.2 Договора, в случае, задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам, срок настоящего договора продлевается на период времени необходимый для получения (изготовления) недостающих документов.
Из совокупного толкования указанных положений договора следует, что срок действия договора ограничен указанной в нем датой, при этом стороны предусмотрели, что указанный срок продлевается, в случае задержки предоставления застройщиком необходимых для регистрации права собственности за заказчиком документов по независящим от агентства (ответчика) причинам.
Судом установлено, что по состоянию на день отказа истцов от исполнения договоров ООО«СеверИнвестГрупп» не завершил строительство многоквартирного дома и не передал истцам объект долевого строительства.
Таким образом, по состоянию на день отказа истцов от исполнения договоров у ответчика не имелось возможности исполнить условия договора оказания услуг в полном объеме по независящим от него причинам, в связи с задержкой со стороны застройщика строительства многоквартирного жилого дома и не предоставлением необходимых для регистрации права собственности документов.
Следовательно, в силу положений пункта6.2 Договоров, по состоянию на день отказа истцов от исполнения договоров, договоры являлись действующими.
При этом истцы имели право отказаться от исполнения договоров по иным основаниям.
В соответствии с пунктом1 статьи782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно статье32 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Заявляя рассматриваемые исковые требования, истцы также исходили из того, что ответчиком не представлено доказательств фактического несения расходов при оказании им услуг, а заключенным между сторонами договором не предусмотрено деление оказываемых ответчиком услуг на части, не предусмотрена их отдельная стоимость и сроки исполнения.
Однако суд не соглашается с указанными доводами истцов, поскольку ими неучтены следующие обстоятельства.
Согласно статье421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422 ГК РФ).
В силу пункта3 статьи423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Положения главы39 ГК РФ предполагают возмездность договора оказания услуг.
На основании пункта1 статьи971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
При этом в силу положений пункта1 статьи972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
Согласно статье431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как следует из пункта2.1 Договора, заключенного между сторонами, ответчик обязался оказать истца следующие услуги: снять с продажи объект долевого строительства, после подписания Акта бронирования, на срок указанный в акте бронирования (после подписания настоящего договора); обеспечить ознакомление заказчика с договором участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) (с договором цессии); подготовить необходимый пакет документов для регистрации договора долевого участия (договора цессии) и организовать подачу договора долевого участия (договора цессии) на государственную регистрацию в Управление государственной регистрационной службы по Архангельской области и НАО; после ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства и предоставления заказчику застройщиком акта ввода в эксплуатацию, организовать инвентаризацию и получение технического паспорта на вышеуказанную квартиру в течение 60 дней с момента предъявления агентству ДДУ (организовать подписание акта приема-передачи на квартиру в течение 60 дней с момента предъявления агентству договора цессии); обеспечить регистрацию права собственности после передачи застройщиком квартиры по акту приема-передачи заказчику в течение 30 дней с момента предъявления в агентство подписанного акта приема-передачи; оказать услуги с надлежащим качеством; оказать услуги в полном объеме в срок, указанный в пункте 1.1. настоящего договора; в случае невозможности выполнения услуг уведомить об этом заказчика в пятидневный срок. Уведомление о невозможности исполнения услуги равносильно прекращению действия договора и не влечет за собой материальной ответственности для его участников; при подписании акта о выполнении работ, предоставить отчетные финансовые документы на внесенную сумму заказчиком, указанную в пункте 2.1.
При этом в пункте7.1 Договора установлено, что в случае невыполнения заказчиком условий настоящего договора, одностороннего расторжения договора или уклонения от подписания договора долевого участия заказчик оплачивает агентству фактически понесенные расходы в соответствии с выполненным объемом работ (Приложение №1) и договор расторгается.
В приложении к Договорам указан детализированный перечень услуг, которые оказывает исполнитель на определенной стадии сопровождения сделки. Система услуг представлена в виде прейскуранта путем выделения процентного отношения объема работ к стоимости вознаграждения в зависимости от этапа сопровождения основной сделки с недвижимостью. При этом стороны определили, что прейскурант раскрывает структуру оказываемых услуг и применяется для расчета стоимости фактически оказанных услуг Исполнителя.
В частности, стоимость услуг перечисляемых в разделе 1 Приложения составляет 30% от общей стоимости услуг; стоимость услуг перечисляемых в разделе 2 Приложения составляет 40% от общей стоимости услуг, стоимость услуг перечисляемых в разделах 3 и 4 Приложения составляет 15% от общей стоимости услуг.
Соответственно, стоимость услуг первого этапа составила 21000 рублей, второго этапа – 28000 рублей, третьего этапа – 10500 рублей, четвертого этапа – 10500 рублей.
Вышеуказанные Договоры и приложения к нему подписаны истцами и ответчиком, в установленном законом порядке сторонами не оспорены.
При этом из материалов дела следует, что во исполнение заключенных Договоров, стороной ответчика были оказаны следующие услуги.
Для истца ФИО1 <данные изъяты>. ответчиком проведена консультация по вопросу приобретения объекта незавершенного строительства, проведено ознакомление с проектной документацией, составлен акт бронирования квартиры, подготовлен договор цессии, проведена его государственная регистрация (т. 1, л.д. 31-32, 189).
Таким образом, все указанные действия, проведенные ответчиком, свидетельствуют об оказании им услуг по первому и второму этапу. Следовательно, ответчик оказал ФИО1 <данные изъяты> услуги на сумму 49000 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик возвратил ФИО1 <данные изъяты>. денежные средства в сумме 21000 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по Договору денежных средств.
Для истца ФИО2 <данные изъяты>. ответчиком проведена консультация по вопросу приобретения объекта незавершенного строительства, проведено ознакомление с проектной документацией, составлен акт бронирования квартиры, подготовлен договор участия в долевом строительстве, проведена государственная регистрация указанного договора, проведено ознакомление с проектными планами расположения электрооборудования в квартире (т. 1, л.д. 40-43, 192-197).
Таким образом, все указанные действия, проведенные ответчиком, свидетельствуют об оказании им услуг по первому, второму и третьему этапу. Следовательно, ответчик оказал ФИО2 <данные изъяты>. услуги на сумму 59 500 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик возвратил ФИО2 <данные изъяты>. денежные средства в сумме 10 500 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по Договору денежных средств.
Для истца ФИО3 <данные изъяты> ответчиком проведена консультация по вопросу приобретения объекта незавершенного строительства, проведено ознакомление с проектной документацией, составлен акт бронирования квартиры, подготовлен договор участия в долевом строительстве, проведена государственная регистрация указанного договора, проведено ознакомление с проектными планами расположения электрооборудования в квартире (т. 1, л.д. 52-56, 201-203, 205-208).
Таким образом, все указанные действия, проведенные ответчиком, свидетельствуют об оказании им услуг по первому, второму и третьему этапу. Следовательно, ответчик оказал ФИО3 <данные изъяты> услуги на сумму 59 500 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик возвратил ФИО3 <данные изъяты> денежные средства в сумме 10 500 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по Договору денежных средств.
Для истца ФИО4 <данные изъяты> ответчиком проведена консультация по вопросу приобретения объекта незавершенного строительства, проведено ознакомление с проектной документацией, составлен акт бронирования квартиры, подготовлен договор участия в долевом строительстве, проведена государственная регистрация указанного договора (т. 1, л.д. 65-74, 212-214).
Таким образом, все указанные действия, проведенные ответчиком, свидетельствуют об оказании им услуг по первому и второму этапу. Следовательно, ответчик оказал ФИО4 <данные изъяты> услуги на сумму 49 000 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик возвратил ФИО4 <данные изъяты>. денежные средства в сумме 21 000 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по Договору денежных средств.
Для истца ФИО5 <данные изъяты> ответчиком проведена консультация по вопросу приобретения объекта незавершенного строительства, проведено ознакомление с проектной документацией, составлен акт бронирования квартиры, подготовлен договор цессии, проведена его государственная регистрации (т. 1, л.д. 104-105, 217-218).
Таким образом, все указанные действия, проведенные ответчиком, свидетельствуют об оказании им услуг по первому и второму этапу. Следовательно, ответчик оказал ФИО5 <данные изъяты> услуги на сумму 49000 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик возвратил ФИО5 <данные изъяты> денежные средства в сумме 21000 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по Договору денежных средств.
Для истца ФИО6 <данные изъяты> ответчиком проведена консультация по вопросу приобретения объекта незавершенного строительства, проведено ознакомление с проектной документацией, составлен акт бронирования квартиры, подготовлен договор участия в долевом строительстве, проведена государственная регистрация указанного договора, проведено ознакомление с проектными планами расположения электрооборудования в квартире (т. 1, л.д. 113-117, 221-226).
Таким образом, все указанные действия, проведенные ответчиком, свидетельствуют об оказании им услуг по первому, второму и третьему этапу. Следовательно, ответчик оказал ФИО6 <данные изъяты>. услуги на сумму 59 500 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик возвратил ФИО6 <данные изъяты>. денежные средства в сумме 10 500 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по Договору денежных средств.
Для истца ФИО7 <данные изъяты> ответчиком проведена консультация по вопросу приобретения объекта незавершенного строительства, проведено ознакомление с проектной документацией, составлен акт бронирования квартиры, подготовлен договор участия в долевом строительстве, проведена государственная регистрация указанного договора (т. 1, л.д. 126-130, 230-232).
Таким образом, все указанные действия, проведенные ответчиком, свидетельствуют об оказании им услуг по первому и второму этапу. Следовательно, ответчик оказал ФИО7 <данные изъяты> услуги на сумму 49 000 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик возвратил ФИО7 <данные изъяты> денежные средства в сумме 21 000 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по Договору денежных средств.
Для истца ФИО8 <данные изъяты> ответчиком проведена консультация по вопросу приобретения объекта незавершенного строительства, проведено ознакомление с проектной документацией, составлен акт бронирования квартиры, подготовлен договор участия в долевом строительстве, проведена государственная регистрация указанного договора (т. 1, л.д. 138-143, 236-237).
Таким образом, все указанные действия, проведенные ответчиком, свидетельствуют об оказании им услуг по первому и второму этапу. Следовательно, ответчик оказал ФИО8 <данные изъяты> услуги на сумму 49 000 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик возвратил ФИО8 <данные изъяты>. денежные средства в сумме 21 000 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по Договору денежных средств.
Для истца ФИО9 <данные изъяты> ответчиком проведена консультация по вопросу приобретения объекта незавершенного строительства, проведено ознакомление с проектной документацией, составлен акт бронирования квартиры, подготовлен договор участия в долевом строительстве, проведена государственная регистрация указанного договора, проведено ознакомление с проектными планами расположения электрооборудования в квартире (т. 1, л.д. 82-86, 240-247).
Таким образом, все указанные действия, проведенные ответчиком, свидетельствуют об оказании им услуг по первому, второму и третьему этапу. Следовательно, ответчик оказал ФИО9 <данные изъяты> услуги на сумму 59 500 рублей.
Принимая во внимание, что ответчик возвратил ФИО9 <данные изъяты> денежные средства в сумме 10 500 рублей, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных по Договору денежных средств.
При этом судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что по состоянию на день отказа истцов от исполнения договора у ответчика не имелось возможности исполнить условия договоров оказания услуг в полном объеме по независящим от него причинам, в связи с задержкой со стороны застройщика строительства многоквартирного жилого дома и не предоставлением необходимых для регистрации права собственности документов.
Также истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оказания услуг.
Согласно пункту5 статьи28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Однако, как указано судом выше, в силу положений пункта6.2 Договора, по состоянию на день отказа истцов от исполнения договора, договор оказания услуг, заключенный между сторонами, являлся действующим и срок оказания услуг неистек.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что промежуточные сроки между сторонами не устанавливались, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений со стороны исполнителя сроков оказания услуг, следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов соответствующей неустойки, предусмотренной пунктом5 статьи28 Закона о защите прав потребителей».
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> ФИО6 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «ИРМА» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 17 ноября 2022 года.