Строка 211 г

Дело № 2-160/2023

36RS0035-01-2022-002546-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 11 апреля 2023 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж, указывая, что, постановлением администрации города Семилуки Семилукского района Воронежской области от 2001 г. истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального гаража.Сразу после предоставления земельного участка в пользование он возвел на указанном земельном участке гараж.В настоящее время только в судебном порядкеФИО1 может установить право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Протокольным определением суда от 16.02.2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ОАО «РЖД», поскольку, согласно выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж истца, являетсяОАО «РЖД» (л.д. 44).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик –администрациягородского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской областив судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.В своем заявлении просит рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

Третье лицо - ОАО «РЖД»в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении просит рассматривать дело в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда. В своих письменных пояснениях указали, что земельный участок и гараж, расположенные по адресу:<адрес>, не относятся к объектам недвижимости, предоставленным для размещения объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования и не находятся на балансе ОАО «РЖД» (л.д. 53).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Согласно материалам дела,постановлением администрации города Семилуки Семилукского района Воронежской области без номера от 2001 г. ФИО1 на праве аренды был предоставлен земельный участок размером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального гаража (л.д. 11-12).

После предоставления земельного участка в пользование истец возвел на указанном земельном участке гараж.

Принадлежащий ФИО1 гараж находится в ряду гаражей. Указанные гаражи отмечены на генплане городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области. Строениям гаражей присвоен единый адрес: <адрес>

В соответствии со справкой № 60 от 24.10.2022 г. администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области гараж согласно генплану г. Семилуки постановлению от 21.01.2019 г. № 44 и ситуационному плану имеет адрес: <адрес>

Согласно справке БТИ№ 53 от 26.10.2022 г. площадью гаража по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость 43849 руб. (л.д. 13).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседаниигараж по адресу: <адрес>, построен на земельном участке, предоставленном под строительствоиндивидуального гаража.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №23-709 от 04.04.2023г., составленномуННПД ФИО2, технические и эксплуатационные параметры гаража, расположенного по адресу: <адрес>,соответствуютданныминвентаризационно-технического учета; техническое состояние помещений и конструкций гаража отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для нежилых помещений; существующие конструкции не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, имуществу.

Оснований не доверять данным, изложенным в заключении строительно-технической экспертизы, у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и стаж экспертной работы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2023