Гражданское дело № 2- 2124\22
УИД 68RS0001-01-2022-002104-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 16 августа 2022 года
Октябрьский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Р.
при секретаре Денисовой Ю.О.
с участием:
представителя истца- ответчика ФИО3 ФИО5, представителя истца-ответчика ФИО8 ФИО9, представителя ответчика/третьего лица администрации города Тамбова ФИО10, истца-ответчика ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО17, ФИО3 к ФИО14, ФИО8 о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности,
встречному иску ФИО14 к ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО8 о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности и
встречному иску ФИО8 к к администрации города Тамбова, ФИО16, ФИО17, ФИО3 и ФИО14 о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО14, ФИО8 являются совладельцами земельного участка и жилого дома по адресу: .
ФИО11 и ФИО12 и О.А. обратились с иском к ФИО7 и Н.И. о сохранении в реконструированном состоянии путем возведения пристройки лит.а1 площадью 2,6 кв.м; прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилого помещения общей площадью 31,3 кв.м в составе помещений: жилая комната площадью 9,8 кв.м., кухня площадью 6,3 кв.м., подсобная 8,1 кв.м., коридор 4,5 кв.м., холодная пристройка 2,6 кв.м с признанием права общей долевой собственности за ФИО26 по 125/1000 долей за каждым, за ФИО11 на 750/1000 доли на указанное жилое помещение.
В обоснование привели, что в ФИО22 и ФИО23 занимают часть дома общей площадью 31,3 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, кухни площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 24,5 кв.м, подсобной площадью 8,1 кв.м., холодной пристройки площадью 2,6 кв.м. Они без разрешительной документации возвели холодную пристройку Лит.а1 площадью 2,6 кв.м и намерены произвести выдел в натуре занимаемой ими части жилого дома.
ФИО14 обратилась с иском к ФИО16, ФИО26, ФИО8 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , выделе в натуре жилого помещения (часть жилого дома) общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой 32,8 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., кухня площадью 11,2 кв.м., коридор площадью 5,2 кв.м., холодной пристройки площадью 5,3 кв.м и признании права собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование привела, что является собственником 15/40 доли в праве общей долевой собственности на в и занимает в нем часть общей площадью 54,5 кв.м. Согласно акта экспертного исследования №-Э-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ выдел в натуре указанной части жилого дома и дальнейшая эксплуатация жилого дома возможны.
ФИО6 обратился с иском к администрации , ФИО16, ФИО26 и ФИО14 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома по адресу: , площадью 112,40 кв.м согласно Технического паспорта, выполненного ООО «Тамбов кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ; признании права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,40 кв.м (с учетом холодных пристроек площадью 120,3 кв.м) в размере 345/1124 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого помещения № площадью 34,5 кв.м, состоящего из помещений: №,4 кв.м; №,10 кв.м; №,4 кв.м; №,30 кв.м; №,3 кв.м; № кв.м.
В обоснование привел, что фактически дом разделен на 3 части, помещение №, площадью 34,50 кв.м, находится в его пользовании и состоит из следующих комнат: №,4 кв.м; №,10 кв.м; №,4 кв.м; №,30 кв.м; №,3 кв.м; № кв.м. После пожара части дома, которой пользуется он (ФИО6) своим силами и за свой счет он произвел замену конструкций дома, крыши, сделал реконструкцию дома, поменял все полы, потолки, частично стены, укрепил фундамент и пользуется объектом недвижимости. Умершие сособственники ФИО18 и ФИО19 в спорном доме никогда не проживали и не предпринимали никогда никаких мер к содержанию имущества и его использованию.
В судебное заседание истцы-ответчики ФИО16 и ФИО17 не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие.
Истец-ответчик ФИО3 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в суде иск доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения требований встречных истцов, пояснив, что спор между совладельцами отсутствует, во внесудебном порядке произвести выдел частей жилого дома не представляется возможным из-за самовольных пристроек.
Встречный истец-ответчик ФИО14 в судебном заседании свои требования поддержала, требования ФИО20, К-вых и ФИО8 признала.
Встречный истец-ответчик ФИО8 в суд не явился, его представитель ФИО9 в судебном заседании иск доверителя поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения встречных требований и пояснила, что между сторонами нет спора относительно пользования спорным домом, выделом в натуре частей дома не нарушаются права совладельцев.
Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности ФИО10 в суде возражала против удовлетворения требований о сохранении самовольных построек, поскольку строительство выполнено в нарушение установленной процедуры, в остальной части разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тамбовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Тамбовской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: площадью 561 кв.м КН 68:29:0206005:17 расположен жилой дом КН 68:29:0206006:113 площадью 120,5 кв.м, принадлежащий ФИО12 - 1/20 доли, ФИО13 - 1/20 доли, ФИО11 - 3/10 доли, ФИО7 - 15/40 долей, ФИО6 - 3/40 долей, ФИО1 - 3/40 долей (умерла 2011 год), ФИО2 - 3/40 долей (умер ДД.ММ.ГГГГ).
На основании ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества согласно п.2 ст.252 ГК РФ.
Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского Кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Из материалов дела следует, что (согласно Архивной справки ГУПТИ Тамбовской области №1570 от 19.09.2007) жилой дом принадлежит в долевой собственности:
ФИО17 - 1/20 доли,
ФИО3 - 1/20 доли,
ФИО21 - 3/10 долей,
ФИО14 - 15/40 долей,
ФИО8 - 3/40 долей,
ФИО18 - 3/40 долей,
ФИО19 - 3/40 долёй.
Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, наследство которого состояло из 3/5 долей дома по адресу: , являлись:
жена ФИО24,
сын ФИО8,
дочь ФИО14,
дочь ФИО18,
дочь ФИО8,
дочь ФИО25,
дочь ФИО25,
сын ФИО8.
На основании свидетельства данные о правообладателях было зарегистрировано в БТИ, что подтверждается Справкой по инвентаризационно-техническим материалам от 22.03.1996, согласно которой ФИО27, В.И., В.И., Н.И. являются собственниками спорного дома по 3/40 доли в праве общей долевой собственности на дом.
Доли ФИО28 и Веры Ивановны были подарены матери ФИО24, которая стала собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом.
После смерти ФИО24 ее доли унаследовала дочь ФИО14. Таким образом, у ФИО14 в собственности имеются 15/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Фактически дом общей площадью 112,4 кв.м (с учетом холодных пристроек площадью 120,3 кв.м) разделен на 3 части, что отражено в Техническом паспорте, выполненного ООО «Тамбов кадастр» ДД.ММ.ГГГГ:
помещение № площадью 34,50 кв.м находится в пользовании ФИО6, которое состоит из следующих комнат: №,4 кв.м; №,10 кв.м; №,4 кв.м; №,30 кв.м; №,3 кв.м;1№ кв.м.
помещение № площадью 28,70 кв.м находится в пользовании ФИО12 и ФИО15, а также ФИО11, которое состоит из следующих комнат: №,8 кв.м; №,10 кв.м; №,3 кв.м; №,5 кв.м, а также холодной пристройки I - 2,6 кв.м.
помещение № площадью 49,20 кв.м находится в пользовании ФИО7, которое состоит из следующих комнат: №,1 кв.м; № кв.м; №,7 кв.м; № — 11,2 кв.м, № — 5,2 кв.м, а также холодной пристройки II - 5,3 кв.м.
Таким образом, доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, в соответствии со сложившимся порядком пользования, распределились следующим образом:
за ФИО6 - 345/1124 доли;
за ФИО12, ФИО13 и ФИО11 - 287/1124 доли;
за ФИО7 - 123/281 (492/1124) доли.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Он с 1982 года не проживал и никогда не пользовался спорным жилым домом, средств на его содержание ни сам ФИО2, ни его наследники никогда не предоставляли, ремонтные работы не производили.
ФИО1 умерла, наследников нет.
Из иска следует, что не было оспорено стонами, вещей ФИО1 и ФИО2 в доме никогда не было, они не проживали и не предпринимали никогда никаких мер к содержанию имущества и его использованию.
В 1982 году ФИО6 вступил в брак и в его пользовании находились помещение №, 5, 6. После заключения брака в 1982-1983 гг. истцом была произведена пристройка к дому и помимо указанных комнат появились комнаты №, 2, 3 (согласно Технического паспорта, выполненного ООО «Тамбов кадастр» ДД.ММ.ГГГГ).
Истец пользовался помещениями с 1982 года, т.е. на протяжении 40 лет. На протяжении всего времени истец самостоятельно производил ремонтные работы замену полов, отопительных приборов, крыши, укрепление фундамента дома. Истец оплачивал налоги и коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , произошел пожар, что подтверждается справкой МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №.
С целью восстановления после пожара части дома, которой пользуется ФИО6, он своим силами и за свой счет произвел замену конструкций дома, крыши, сделал реконструкцию дома, поменял все полы, потолки, частично стены, укрепил фундамент.
Таким образом, судом установлено, что титульный владелец и наследники титульного владельца спорного дома в течение длительного времени устранились от владения им, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, вследствие чего дом явился фактически брошенным собственниками, в то время как истец принял меры к сохранности дома, пользуется данным домовладением, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок, то есть пользуется домовладением открыто, непрерывно и добровольно более 20 лет, что является основанием к удовлетворению заявленных требований. Более того, после пожара истец полностью восстановил объект своими силами и за свой счет.
Пользуясь объектом недвижимости, ФИО6 приобрел право собственности на 345/1124 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, в том числе в порядке приобретательной давности.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , зарегистрировано:
ФИО16 - 3/10 доли (ей);
ФИО17 -1/20 доли (ей);
ФИО3 -1/20 доли (ей);
ФИО14 -15/40 доли (ей).
ФИО8 - право общей долевой собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке истцы не могут оформить надлежащим образом узаконить произведенные переоборудование и переустройство из-за самовольно выполненных работ, не могут прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, не оформив указанные изменения, что послужило основанием для обращения в суд настоящим иском.
Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что фактически жилой дом разделен на части, порядок владения и пользования домом сложился, имеется техническая возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, выделяемые части жилого дома имеют самостоятельные входы.
Согласно актам экспертного исследования сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии жилого дома, а также выдел в натуре частей дома и дальнейшая эксплуатация после выдела - возможны.
На основании изложенного выше и, принимая во внимание, что перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушают права и законные интересы других граждан, эти работы выполнены в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами, в отношении земельного участка лица, осуществившие пристройки, имели права, допускающие строительство на нём данного объекта, суд удовлетворяет требования истцов о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом по адресу: , площадью 112,40 кв.м согласно Технического паспорта, выполненного ООО «Тамбов кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,40 кв.м (с учетом холодных пристроек площадью 120,3 кв.м) по адресу: , за ФИО6 в размере 345/1124 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на жилой дом по адресу: кадастровым номером 68:29:0206006:113, выделив в натуре в собственность ФИО6 жилое помещение № площадью 34,5 кв.м, состоящее из помещений: №,4 кв.м; №,10 кв.м; №,4 кв.м; №,30 кв.м; №,3 кв.м; № кв.м согласно Технического паспорта выполненного ООО «Тамбов кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО13 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: , площадью 112,40 кв.м с учетом холодной пристройки лит.а1, площадью 2,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО17, ФИО3, ФИО16 на жилой дом, расположенный по адресу: , выделив в натуре в общую долевую собственность ФИО11 (750/1000 доли), ФИО12 (125/1000 доли), ФИО3 (125/1000 доли) на жилое помещение общей площадью 31,3 кв.м., состоящее из: жилая комната площадью 9,8 кв.м, кухня площадью 6,3 кв.м, подсобная 8,1 кв.м, коридор 4,5 кв.м, холодная пристройка 2,6 кв.м.
Исковые требования ФИО14 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО14 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Выделить в натуре, признав право собственности за ФИО14 на жилое помещение общей площадью 54,5 кв.м, в том числе жилой 32,8 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 21,1 кв.м, жилой комнаты площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты площадью 5,7 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, коридор площадью 5,2 кв.м, холодной пристройки площадью 5,3 кв.м, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Р.Белова