РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего В.А. Румянцевой,
при секретаре Буданове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1434 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Каменецкое Узловского района о признании права собственности на дома блокированной застройки,
установил:
истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № расположенной в <адрес>, а ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 - собственниками квартиры № в указанном доме. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Принадлежащие им квартиры фактически представляют собой жилые дома блокированной застройки, имеющие все необходимое для их самостоятельного использования, расположенные на самостоятельных земельных участках. По данным технического учета дом значится как многоквартирный, однако признаку многоквартирности, по их мнению, не соответствует. Порядок пользования между сособственниками сложился.
Просили прекратить право общей совместной собственности на квартиры. Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по <адрес>, состоящий из: в лит. «А»: двух жилых комнат № 1 и № 2 площадью 13,4 и 17,0 кв.метров соответственно, коридора № 3 площадью 7,0 кв.метров, кухни № 4 площадью 11,4 кв.метра, ванной № 5 площадью 2,1 кв.метра, туалета № 6 площадью 1,1 кв.метра, в лит. «А2»: жилой комнаты № 7 площадью 9,5 кв.метра, кладовой № 8 площадью 0,5 кв.метра, коридора № 9 площадью 4,5 кв.метра. Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по <адрес> состоящий из: в лит. «А»: двух жилых комнат № 1 и № 2 площадью 17,0 кв.метров и 13,3 кв.метра соответственно, туалета № 3 площадью 1,1 кв.метра, ванной № 4 площадью 2,1 кв.метра, коридора № 5 площадью 7,0 кв.метра, кухни № 6 площадью 11,5 кв.метра, в лит. «А1»: из жилой комнаты № 7 площадью 11,0 кв.метров, кладовой № 8 площадью 5,8 кв.метров, в лит. «а»: из холодного помещения № 9 площадью 7,5 кв.метра, холодного помещения № 10 площадью 1,9 кв.метра.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и как представитель по доверенностям ФИО6 и ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Истцы ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика администрации МО Каменецкое Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям не возражал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит следующему.
ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности и регистрационного удостоверения являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес>. Право совместной собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копиями указанных документов и выписок из ЕГРН.
ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности и регистрационного удостоверения являются собственниками квартиры № расположенной в <адрес>, что подтверждается копиями указанных документов.
Стороны состоят на регистрационном учете в принадлежащих им квартирах, о чем свидетельствуют справки администрации МО Каменецкое Узловского района.
Согласно техническому паспорту указанный дом значится многоквартирным, имеет общую площадь 144,7 кв.метра, и состоит из двух частей, обозначенных квартирами.
Квартира № 1 имеет общую площадь 66,5 кв. метра, в том числе жилую – 39,9 кв. метра, подсобную – 26,6 кв. метра, и состоит в литере «А»: из жилых комнат №№ 1,2 площадью 13,4 и 17,0 кв. метра соответственно, коридора № 3 площадью 7,0 кв.метра, кухни № 4 площадью 11,4 кв.метра, ванной № 5 площадью 2,1 кв.метра, туалета № 6 площадью 1,1 кв.метра, в лит. «А2»: жилой комнаты № 7 площадью 9,5 кв.метра, кладовой № 8 площадью 0,5 кв.метра, коридора № 9 площадью 4,5 кв.метра.
Квартира № 2 имеет общую площадь 78,2 кв. метра, в том числе жилую – 41,3 кв. метра, подсобную – 36,9 кв. метра, и состоит в литере «А»: из жилых комнат №№ 1,2 площадью 17,0 и 13,3 кв. метра соответственно, туалета № 3 площадью 1,1 кв.метра, ванной № 4 площадью 2,1 кв.метра, коридора № 5 площадью 7,0 кв.метра, кухни № 6 площадью 11,5 кв.метра, в лит. «А1»: из жилой комнаты № 7 площадью 11,0 кв.метров, кладовой № 8 площадью 5,8 кв.метров, в лит. «а»: из холодного помещения № 9 площадью 7,5 кв.метра, холодного помещения № 10 площадью 1,9 кв.метра. Сведений о наличии самовольных перепланировок, переоборудований и реконструкций технический паспорт не содержит.
Истцы ФИО1 и ФИО2 занимают по сложившемуся порядку пользования помещения, соответствующие квартире № в указанном доме, истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 – помещения, соответствующие квартире № дома.
Возражений относительно сложившего порядка пользования ответчиками не представлено.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно техническому заключению № 294-11-2022, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр» рассматриваемые дома блокированной застройки являются обособленными и пригодными для самостоятельного использования, оборудованы коммуникациями, расположены на отдельных земельных участках, имеются непосредственные (автономные) входы с улиц, жилые помещения пригодны для эксплуатации, объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное заключение не вызывает у суда сомнений в правильности своих выводов, поскольку выполнено специалистами имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, является мотивированным и научно-обоснованным.
Таким образом, поскольку спорный дом фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих все необходимое для их самостоятельного использования в качестве жилого помещения: отдельный вход, оконные проемы, отдельные вводы на воду, канализацию, электричество, газ, индивидуальные источники отопления, расположен на отдельном земельном участке, в связи с чем реальный раздел жилого дома не повлечет изменений самого дома, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния, снижению материальной ценности и неудобствам в использовании.
При таких обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на жилые дома блокированной застройки подлежат удовлетворению.
ФИО7 заявлено о признании за ними права общей совместной собственности которые подлежат удовлетворению.
Требования ФИО8 о признании за ними права долевой собственности является обоснованным, поскольку в соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Каменецкое Узловского района о признании права собственности на дома блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № расположенную в <адрес> <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки № расположенный по <адрес> общей площадью 66,5 кв. метра, в том числе жилой -39,9 кв. метра, подсобной – 26,6 кв. метра, состоящий в лит. «А»: из двух жилых комнат № 1 и № 2 площадью 13,4 и 17,0 кв.метров соответственно, коридора № 3 площадью 7,0 кв.метров, кухни № 4 площадью 11,4 кв.метра, ванной № 5 площадью 2,1 кв.метра, туалета № 6 площадью 1,1 кв.метра, в лит. «А2»: жилой комнаты № 7 площадью 9,5 кв.метра, кладовой № 8 площадью 0,5 кв.метра, коридора № 9 площадью 4,5 кв.метра.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на квартиру № расположенную в <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ? доле за каждым право собственности на жилой дом блокированной застройки № расположенный по <адрес> общей площадью 78,2 кв.метра, в том числе жилой – 41,3 кв.метра, подсобной 36,9 кв.метра, состоящий в литере «А»: из жилых комнат №№ 1,2 площадью 17,0 и 13,3 кв. метра соответственно, туалета № 3 площадью 1,1 кв.метра, ванной № 4 площадью 2,1 кв.метра, коридора № 5 площадью 7,0 кв.метра, кухни № 6 площадью 11,5 кв.метра, в лит. «А1»: из жилой комнаты № 7 площадью 11,0 кв.метров, кладовой № 8 площадью 5,8 кв.метров, в лит. «а»: из холодного помещения № 9 площадью 7,5 кв.метра, холодного помещения № 10 площадью 1,9 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Румянцева