Решение по делу № 2-4957/2025 от 25.11.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

дело № 2-4957/2025

74RS0007-01-2025-005374-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.Н.,

при секретаре Бредихиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец просил:

взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1:

сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 900 000 руб.; проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 469,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4% в месяц от суммы займа ежемесячно до момента фактического возврата суммы займа;

неустойку, предусмотренную п. 2.3 договора займа в размере 1 817 000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать неустойку за неоплату ежемесячных процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,5% день от суммы займа за каждый календарный день просрочки до момента фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа;

расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 47 065 руб.;

обратить взыскание на заложенную по договору залога квартиру, назначение: жилое, площадь 52,4 кв. м., этаж 09, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый №, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства, реализовав его путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 4 500 000 рублей.

В обоснование истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передал в собственность заёмщику, а заёмщик принял денежные средства в размере 900 000 руб. для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности заёмщика, на которыебудут начисляться ежемесячно проценты в размере 4% (четыре) процента в месяц за пользование выше обозначенными денежными средствами, что будет составлять 36 000 руб. ежемесячно, и обязуется возвратить заимодавцу в оговоренные договором срокиполученную сумму займа и уплатить последнему установленные настоящим договором проценты на сумму займа (п. 1.1 договора займа). Согласно п. 1.2. договора займа, срок пользования заёмщиком заёмными денежными средствами устанавливается до 07.10. 2026 года. В соответствии с п. 2.1. договора займа, заёмщик обязуется уплачивать заимодавцу проценты, установленные п. 1.1 договора от суммы займа ежемесячно за пользование заемными денежными средствами, путем безналичного перечисления на счет заимодавцу, ежемесячными платежами не позднее 08 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.2. договора займа, по окончании срока пользования заёмными денежными средствами согласно п. 1.2., заёмщик обязуется единовременно возвратить заимодавцу заёмные средства в сумме, установленной п. 1.1. Согласно п. 2.3. договора займа, при невыполнении заёмщиком условий, предусмотренных п. 2.1., п. 2.2., и п. 2.6. договора займа, заимодавец вправе предъявить заёмщику штрафные санкции в виде неустойки. Неустойкой сторонами по настоящему договору признается определённая договором денежная сумма, которую заёмщик обязан уплатить заимодавцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств. В случае несвоевременного или неполного внесения платежей, предусмотренных п. 2.1. и п. 2.2. настоящего договора, а также несвоевременного возврата всей ссудной задолженности согласно условиям, п. 2.6. настоящего договора заёмщик уплачивает неустойку равную размеру 0,5% от суммы займа, предусмотренного п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности. Кроме того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем и залогодержателем в г. Челябинске, передает в ипотеку (залог) принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 52,4 кв. м., этаж 09, адрес (местонахождение): <адрес>., кадастровый №. Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ. Закладываемое имущество оценено сторонами в 4 500 000 руб. (п. 3.1. договора залога). Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, заимодавец в полном объеме исполнил своё обязательство по передаче суммы займа заёмщику. Заёмщиком по договору внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ годп - 36 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -28 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -36 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -36 000 руб. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2.6. договора займа было направлено требование, которое исполнено не было исполнено заемщиком. Согласно нижеуказанному расчету задолженности, сумма долга по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 906 469,49 руб.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В силу п.3, ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передал в собственность заёмщику, а заёмщик принял денежные средства в размере 900 000 рублей для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности заёмщика, на которыебудут начисляться ежемесячно проценты в размере 4% (четыре) процента в месяц за пользование выше обозначенными денежными средствами, что будет составлять 36 000 рублей ежемесячно, и обязуется возвратить заимодавцу в оговоренные договором срокиполученную сумму займа и уплатить последнему установленные настоящим договором проценты на сумму займа (п. 1.1 договора займа).

Согласно п. 1.2. договора займа, срок пользования заёмщиком заёмными денежными средствами устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора займа, заёмщик обязуется уплачивать заимодавцу проценты, установленные п. 1.1 договора от суммы займа ежемесячно за пользование заемными денежными средствами, путем безналичного перечисления на счет заимодавцу, ежемесячными платежами не позднее 08 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.2. договора займа, по окончании срока пользования заёмными денежными средствами согласно п. 1.2. заёмщик обязуется единовременно возвратить заимодавцу заёмные средства в сумме, установленной п. 1.1.

Согласно п. 2.3. договора займа, при невыполнении заёмщиком условий, предусмотренных п. 2.1., п. 2.2., и п. 2.6. договора займа, заимодавец вправе предъявить заёмщику штрафные санкции в виде неустойки.

Неустойкой сторонами по настоящему договору признается определённая договором денежная сумма, которую заёмщик обязан уплатить заимодавцу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

В случае несвоевременного или неполного внесения платежей, предусмотренных п. 2.1. и п. 2.2. настоящего договора, а также несвоевременного возврата всей ссудной задолженности согласно условиям, п. 2.6. настоящего договора заёмщик уплачивает неустойку равную размеру 0,5% от суммы займа, предусмотренного п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки, включая дату погашения задолженности.

Кроме того, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога, в соответствии с которым залогодатель в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем и залогодержателем в г. Челябинске, передает в ипотеку (залог) принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 52,4 кв. м., этаж 09, адрес (местонахождение): г. <адрес>., кадастровый №.

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Закладываемое имущество оценено сторонами в 4 500 000 руб. (п. 3.1. договора залога).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец в полном объеме исполнил своё обязательство по передаче суммы займа заёмщику.

Заёмщиком по договору внесены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 36 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -28 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -36 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -36 000 руб.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2.6. договора займа было направлено требование о возврате суммы займа, процентов за пользование займом и неустойки (трек №), требование получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, исполнено не было.

Согласно расчету задолженности истца, сумма долга по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 906 469 руб. 49 коп., из которых: сумма займа - 900 000 руб.; проценты за пользование займом - 189 469,49 руб., сумма неустойки, предусмотренной п. 2.3 договора займа - 1 817 000 руб.

Согласно позиции истца долг ответчиком не погашен.

Поскольку факт займа подтвержден заимодавцем платежным поручением, ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по договору займа, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира (назначение: жилое помещение), кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> (запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из представленного расчета задолженности, ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату основного долга и уплате процентов. Требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, уплате неустойки им не выполнены.

В связи с нарушением ответчиком своих заемных обязательств истцом заявлено о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права кредитора, как залогодержателя по договору об ипотеке возникнут с момента вступления договора в силу.

Согласно ч. 2 ст. 48 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ № 102-ФЗ закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из письменных материалов дела, ответчик в нарушение условий договора займа свои обязательства исполнял не надлежащим образом, платежи по договору займа поступали несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку систематическое неисполнение ответчиком обязательств перед истцом в рамках договора займа подтверждается доказательствами по делу, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. Истец вправе требовать от ответчика возврата суммы долга по договору займа, уплаты причитающихся процентов.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно оценке истца рыночная стоимость предмета залога – квартиры составляет 4 500 000 рублей.

Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога стороной ответчика в суд не представлено.

Таким образом, в качестве начальной продажной стоимости квартиры следует установить сумму в размере 4 500 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 47065 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

требования искового ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 900 000 руб. – сумма основного дола; проценты за пользование займом по договору займа в размере 189 469,49 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 4% в месяц от суммы займа ежемесячно до момента фактического возврата суммы займа;

неустойку в размере 1 817 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением неустойки за неоплату ежемесячных процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,5% день от суммы займа за каждый календарный день просрочки до момента фактической уплаты задолженности по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа;

расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 47 065 руб.;

обратить взыскание на заложенную по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, назначение: жилое, площадь 52,4 кв. м., этаж 09, адрес: <адрес>, кадастровый №., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 4 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.