Решение по делу № 2-107/2023 от 03.03.2023

2-107/2023

50RS0046-01-2022-003148-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 3 марта 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Малеваной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии признании права собственности на самовольно возведенное строение лит а1 (веранда), реальном разделе жилого дома, установлении границ земельных участков КН <данные изъяты>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии признании права собственности на самовольно возведенное строение лит а1 (веранда), реальном разделе жилого дома Кн <данные изъяты> по адресу: <адрес>), установлении границ земельных участков <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1 принадлежит на праве собственности: земельный участок площадью 577 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок площадью 193 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок площадью 750 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенная на нем ? доля жилого дома со строениями с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, по адресу: <адрес> <адрес>). Права собственности зарегистрированы в установленном порядке, границы земельных участков не установлены в соответствии с законодательством и не содержатся в ЕГРН.

Ответчику ФИО2 принадлежит отдельный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> инв.№, по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>). Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с законодательством и не содержатся в ЕГРН.

Фактических споров по границам участков и сложившемуся порядку пользования жилым домом между истцом и ответчиком не имеется.

Границы соседнего земельного участка третьего лица ФИО3 с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с законодательством и содержатся в ЕГРН. Споров по общей меже границ участка не имеется.

Границы соседнего земельного участка третьих лиц ФИО4, ФИО5 с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с законодательством и содержатся в ЕГРН. Споров по общей меже границ участка не имеется.

С остальных сторон участок истца граничит с земельным участком ответчика ФИО2 и землями г/о Ступино.

В результате кадастровых работ в отношении земельного участка истца фактическая общая площадь земли при домовладении у истца составила 1739 кв. м, что подтверждается планом границ земельного участка.

ФИО1 своими силами и за свой счет, но без получения разрешительной документации произвела переоборудование, перепланировку и переустройство помещений пристройки лит. А2 с переносом всех коммуникаций.

ФИО1 пристроила к своей части дома самовольную постройку: лит. а1 (веранда).

ФИО1 хочет произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> инв.№, по адресу: <адрес>, жилых и нежилых строений, хозпостроек с учетом долей в праве собственности и сложившегося порядка пользования, и оформить принадлежащую ей ? долю жилого дома в отдельный жилой дом или часть жилого дома с выделением в отдельное домовладение для упрощения владения, пользования, распоряжения имуществом, и прекратить право долевой собственности на ? долю дома, а также установить границы своих земельных участков с кадастровыми номерами 50:33:0040240:84, 50:33:0040240:83, 50:33:0020228:16 по фактической площади и фактическому местоположению границ с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом раздела домовладения.

Истец, ее представитель, ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявили.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст.68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 ст. ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В результате кадастрового учета местоположения границ участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер участка, а если он не установлен – 10% от указанной площади участка. (п.16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета утвержден Президиумом ВС РФ от 30.11.2016г.).

Согласно Решения Совета депутатов г/о Ступино Московской области от 08.06.2020г. №412/42 переутверждены Правила землепользования и застройки г/о Ступино, согласно которых предельный минимальный размер земельного участка, установленный действующим законодательством для данной местности составляет 400 кв. м., максимальный – 4000 кв. м. Т. о., закон гарантирует право истца на проведение кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ и площади его земельного участка, исходя из фактической площади.

В соответствии с п.1.1. ст.6 Федерального закона от 30.12.2021 N478-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется."

ФИО1 принадлежит на праве собственности: земельный участок площадью 577 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок площадью 193 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок площадью 750 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенная на нем ? доля жилого дома со строениями с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, по адресу: <адрес> (адрес ранее: <адрес>). Права собственности зарегистрированы в установленном порядке, границы земельных участков не установлены в соответствии с законодательством и не содержатся в ЕГРН.

Ответчику ФИО2 принадлежит отдельный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и ? доля жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, по адресу: <адрес> (ранее: <адрес>). Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с законодательством и не содержатся в ЕГРН.

Границы соседнего земельного участка третьих лиц ФИО4, ФИО5 с кадастровым номером 50:33:0020228:82, по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с законодательством и содержатся в ЕГРН. Споров по общей меже границ участка не имеется.

С остальных сторон участок истца граничит с земельным участком ответчика ФИО2 и землями г/о Ступино.

ФИО1 пристроила к своей части дома самовольную постройку: лит. а1 (веранда).

ФИО1 хочет произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, по адресу: <адрес>, жилых и нежилых строений, хозпостроек с учетом долей в праве собственности и сложившегося порядка пользования, и оформить принадлежащую ей ? долю жилого дома в отдельный жилой дом или часть жилого дома с выделением в отдельное домовладение для упрощения владения, пользования, распоряжения имуществом, и прекратить право долевой собственности на ? долю дома, а также установить границы своих земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по фактической площади и фактическому местоположению границ с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом раздела домовладения. По делу была проведена строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, с прекращением права общей долевой собственности, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, предложенного собственниками, возражений не поступило. Также эксперт указывает на то, что в жилом доме в лит А2 (пристройка) имеется перепланировка, а также имеется самовольно возведенное строение лит а1 (веранда) которые готовы к приему в эксплуатацию, угрозу жизни и здоровью не создают, санитарным. Техническим противопожарным, градостроительным требованиям и нормам СНиП соответствуют

Истцом в обоснование заявленных требований предоставлены свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки площадью 577 кв.м, 197 кв.м, 750 кв.м. При этом суд учитывает также общую площадь земельного участка в совокупности по факту, которая также подтверждается свидетельством№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Кузьминского сельсовета на общий земельный участок площадью 0,17 га (право зарегистрировано на земельные участки общей площадью 1520 кв.м),

При производстве землеустроительной экспертизы установлено, что при доме по адресу: <адрес> при домовладении 9 земельный участок определяется двумя контурами.

Экспертом представлено два варианту установления границ. Суд считает возможным установить границы по первому варианту площадью по фактическому пользованию с учетом варианта раздела жилого дома.

По данному варианту площадь общего контура земельного участка при доме увеличиваются КН <данные изъяты> на 167 кв.м, что не превышает минимального размера земельного участка ( 400 кв.м) Зоны Ж-2, а общая площадь земельного участка не превышает максимального размера, установленных Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>.

В случае установления границ земельных участков при доме по правоустанавливающим документам, будет иметь место чересполосица, а также смещение фасадной части улицы, не будет соответствовать сложившемуся порядку пользования и конфигурации, существующей на местности более 15 лет

С учетом заключения экспертов, представленных правоустанавливающих документов суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переоборудованном и переустроенном состоянии помещения пристройки лит. А2 (пристройка) в составе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, по адресу: <адрес> (адрес ранее: <адрес>).

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенную постройку: лит. а1 (веранда) в составе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, по адресу: <адрес> (адрес ранее: <адрес>).

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, и хозстроений по адресу: <адрес> (адрес ранее: <адрес>), согласно долям в праве и с учетом сложившегося порядка пользования:

ФИО1 выделяются жилое здание (назначение - жилое) - автономный изолированный жилой блок - часть жилого <адрес> верандой лит. а1 по адресу: <адрес>, с произведенным переустройством и перепланировкой, в отдельное домовладение, в собственность

жилая №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 22,4 кв.м.,

жилая №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 7,3 кв.м.,

санузел №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 2,2 кв.м.,

помещение №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 3,9 кв.м.,;

коридор №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 5,9 кв.м.,;

прихожая №, лит. А2 - пристройка, площадью 12,5 кв.м.,;

кухня №, лит. А2 - пристройка, площадью 9,9 кв.м.,;

санузел №, лит. А2 - пристройка, площадью 3,2 кв.м.,.;

санузел №, лит. А2 - пристройка, площадью 1,7 кв.м.,;

помещение №, лит. а1 - веранда, площадью 2,8 кв.м.,.

Итого общая площадь здания - автономного изолированного жилого блока - части жилого <адрес> (с учетом веранды лит. а1) составляет 71,8 кв.м.;

Хозяйственные строения и сооружения:

навес,лит. Г3, площадью застройки - 13,4 кв.м.;

гараж, лит. Г4, площадью застройки - 26,4 кв.м.,

мансарда, лит. Г5, объёмом - 33 куб.м;

гараж, без лит., площадью застройки - 21,2 кв.м.,

ФИО2 выделяются жилое здание (назначение - жилое) - автономный изолированный жилой блок - часть жилого <адрес> верандой лит. а по адресу: <адрес>, с произведенным переустройством и перепланировкой, в отдельное домовладение, в собственность

жилая №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 22,2 кв.м

жилая №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 7,1 кв.м.,;

санузел №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 2,1 кв.м.,;

кухня №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 3,6 кв.м.,

коридор №, лит. АА1 - жилой дом, площадью 5,9 кв.м

лит. а - веранда, площадью застройки 9,6 кв.м.,

Итого общая площадь здания - автономного изолированного жилого блока - части жилого <адрес> (с учетом веранды лит. а) составляет 40,9 кв.м..

Хозяйственные строения и сооружения:

сарай, лит. Г, площадью застройки - 7,6 кв.м.,

сарай, лит. Г1, площадью застройки - 31,8 кв.м.,

сарай, лит. Г2, площадью застройки - 9,2 кв.м.,;

уборная, лит. В, площадью застройки - 1,4 кв.м.,

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 50:33:0020228:526, инв.№, по адресу: <адрес> (адрес ранее: <адрес>).

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению границ и фактической площади с учетом раздела жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, инв.№, по адресу: <адрес> (адрес ранее: <адрес>) согласно варианта № :

Земельного участка с КН <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 7 марта 2023 года

Судья: Середенко С.И.