Решение по делу № 2-1456/2022 от 22.08.2022 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела О снятии ареста с недвижимого имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

АО «Инвестторгбанк» обратилась в суд с иском к <ФИО> о снятии ареста с недвижимого имущества. В обоснование истец указал, что <дата> Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея было вынесено решение по иску АО

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать. Как установлено в судебном заседании, <дата> Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея было

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом изложенного, суд считает исковые требования АО «Инвестторгбанк» к <ФИО> о снятии ареста с недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление АО «Инвестторгбанк» к <ФИО> о снятии ареста с недвижимого имущества, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Одинцова В.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о снятии ареста с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк» обратилась в суд с иском к ФИО1 о снятии ареста с недвижимого имущества.

В обоснование истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея было вынесено решение по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного исполнительного листа ФС № МО УФССП России по РА возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предметом исполнительного производства является задолженность по кредитным платежам, обращение взыскания на недвижимое имущество — земельный участок - для жилой застройки, площадью 583 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 91,1 кв.м., жилая 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: , пгт. ФИО5, , посредством продажи с Публичных торгов.

В целях исполнения судебного решения, недвижимое имущество (дом и земельный участок), расположенные по адресу: , пгт. ФИО5, было передано на реализацию на публичных торгах торгующей организации ООО «Торг Инвест».

В связи, с отсутствием заявок на участие в повторных торгах по реализации заложенного имущества, торги были признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом № от И:.10.2020г.

Согласно п. 4 ст. 58 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В целях реализации права предусмотренного п. 4 ст. 58 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимого имущества)», Банком принято решение об оставлении заложенного имущества за собой в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МО УФССП России по вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (Банку).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных гражданским кодексом и иными законами.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 14.04.2022г. недвижимое имущество - жилой дом, находящееся по адресу: , пгт. ФИО5, 1л. Лиманная, , кадастровый № имеет следующие ограничения:

1) - запрет регистрационных действий от 22.05.2019г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 21.05.2019г.);

2) - арест от 18.06.2019г. № (Постановление Тахтамукайского РОС11 о запрете на совершение действий по регистрации № от 14.06.2019г.);

3) - арест от 08.07.2019г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 07.07.2019г.);

4) арест от 09.12.2019г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 29.11.2019г.);

5) - запрет регистрационных действий от 17.12.2019г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации 4326506734/0120 от 16.12.2019г.);

б) - запрет регистрационных действий or 27.12.2019г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 25.12.2019г.);

7) - запрет регистрационных действий от 27.12.2019г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 25.12.2019г.);

8) - арест oт 21.01.2020г. № (Постановление о запрете на совершение действий но регистрации № от 20.01.2020г.);

9) - запрет регистрационных действий от 22.10.2021г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 23.09.2021г.);

10) - запрет регистрационных действий от 23.10.2021г. № I (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 23.09.2021г.).

11) - запрет регистрационных действий от 10.02.2022г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 08.02.2022г.).

12) - запрет регистрационных действий от 10.02.2022г. № I (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий но регистрации I № от 08.02.2022г.).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 14.04.2022г. недвижимое имущество - земельный участок, находящееся по адресу: , пгт. ФИО5, , кадастровый № имеет следующие ограничения:

1)-арест от 08.07.2019г. № (Постановление Тахтамукайского POCП о запрете на совершение действий но регистрации № от 07.07.2019г.);

2)-арест от 09.12.2019г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий но регистрации № от 29.11.2019г.);

3)- запрет регистрационных действий от 17.12.2019г. № становление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации 26506734/0120 от 16.12.2019г.);

4)- запрет регистрационных действий от 27.12.2019г. № постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации (326976020/0 1 20 от 25.12.2019г.);

5) запрет регистрационных действий от 22.05.2019г. № постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации В13241348/01 20 от 21.05.2019г.);

6) арест от 18.06.2019г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП мрете на совершение действий по регистрации № от 14.06.2019г.);

7) запрет регистрационных действий от 27.12.2019г. № (постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 25.12.2019г.);

8) арест от 21.01.2020г. № (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 20.01.2020г.);

9) - запрет регистрационных действий or 22.10.2021г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий но регистрации № от 23.09.2021г.);

10) - запрет регистрационных действий от 23.102021г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 23.09.2021г.);

11) - запрет регистрационных действий от 10.02.2022г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 08.02.2022г.);

12) - запрет регистрационных действий от 10.02.2022г. № (Постановление Тахтамукайского РОСП о запрете на совершение действий по регистрации № от 08.02.2022г.).

При этом, Банк в силу объективных причин также не обладает информацией, на основании каких документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по была произведена регистрация данных ограничений.

Данные ограничения делают невозможным произвести регистрацию перехода права собственности, а также права собственности в установленном законом порядке, что существенным образом нарушают права Банка, как взыскателя. Кроме того, указанные выше ограничения были наложены после обращения судом взыскания на данное недвижимое имущество.

Как следует из разъяснений высших судебных инстанций, поводом для предъявления иска об освобождении имущества от ареста является то, что арест наложен на имущество, не принадлежащее должнику. Соответственно, обратиться в суд с таким иском вправе собственник имущества (законный владелец, другое заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель). Предъявить иск об освобождении имущества от ареста можно при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов (абз. 2 п. 50 Постановления Пленума (Верховного Суда РФ N )0, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Данная позиция нашла свое отражение и в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" N 50 от ДД.ММ.ГГГГ, где отражено, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным ФИО3-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Принимая во внимание, что объект недвижимого имущества - жилой дом, находящийся по адресу: , пгт. ФИО5, , кадастровый №, а также объект недвижимого имущества - земельный участок, находящийся по адресу: , пгт. ФИО5, , кадастровый № - оставлены за взыскателем (Банком) в качестве частичного удовлетворения своих требований по кредитному договору, ограничение в регистрационных действиях на данный объект движимого имущества, не может являться обеспечением исполнения обязательств ответчика по иным требованиям, в том числе и в рамках исполнительного производства

При предъявлении исковых требований к ответчику, истец понес расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ возмещение судебных расходов, понесенных стороной, в пользу которой состоялось решение суда, взыскивается судом с другой стороны. В связи с этим возмещение расходов Банка по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, просит:

освободить недвижимое имущество, а именно: жилой дом, площадью 91,1 кв.м., жилая 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , пгт. ФИО5, , от следующих арестов (запретов регистрационных действий):

8) - арест oт 21.01.2020г. № (Постановление о запрете на совершение действий но регистрации № от 20.01.2020г.);

Освободить недвижимое имущество, а именно земельный участок – для жилой застройки площадью 583 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , от следующих арестов:

8) арест от 21.01.2020г. № (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 20.01.2020г.);

Взыскать в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОГБАНК» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

Истец АО «Инвестторгбанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил, просил рассмотреть без участия представителя,

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , МО УФССП России по , извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея было вынесено решение по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

8) - арест oт 21.01.2020г. № (Постановление о запрете на совершение действий но регистрации № от 20.01.2020г.);

8) арест от 21.01.2020г. № (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 20.01.2020г.);

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключения его из описи.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о снятии ареста с недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о снятии ареста с недвижимого имущества, удовлетворить.

Освободить недвижимое имущество, а именно: жилой дом, площадью 91,1 кв.м., жилая 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , пгт. ФИО5, , от следующих арестов (запретов регистрационных действий):

8) - арест oт 21.01.2020г. № (Постановление о запрете на совершение действий но регистрации № от 20.01.2020г.);

8) арест от 21.01.2020г. № (Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от 20.01.2020г.);

Взыскать в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОГБАНК» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

Районного суда РА В.В. Одинцов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →