УИД 77RS0010-02-2023-017160-61

Дело № 2-1451/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 декабря 2024 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1451/24 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный с ФИО1, признать право собственности адрес на указанную квартиру как выморочное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение - квартира по адресу: адрес, находилось в собственности фио, паспортные данные, на основании договора передачи № 032013-00 1798 от 11 мая 1993 г. На основании договора купли-продажи от 14 октября 2022 г., заключенного от имени фио с ответчиком ФИО1, зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ответчику. Вместе с тем, согласно ответу Бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения адрес, 19 апреля 2022 г. в судебно-медицинский морг № 1 был доставлен труп неизвестной женщины, опознанной как фио. Государственная регистрация смерти фио произведена в МФЦ Покровское-Стрешнево адрес 15 июня 2022 г., 29 июня 2022 г. труп фио захоронен за государственный счет как невостребованный. Информация об открытии наследственного дела к имуществу умершей фио отсутствует. Учитывая, что договор купли-продажи спорного жилого помещения заключен после смерти фио, данная сделка является недействительной, а право собственности на спорное жилое помещение должно быть признано за адрес.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, возражений на иск не представлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес, Управление по вопросам миграции ГУМВД России по адрес надлежащим образом уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п.2 ст.1151 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое помещение – однокомнатная квартира с кадастровым номером 77:03:0005015:1147, расположенная по адресу: адрес, находилось в собственности фио, паспортные данные, на основании договора передачи № 032013-001798 от 11 мая 1993 г.

Из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-242867750 от 26 октября 2023 г. следует, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 октября 2022 г., право собственности зарегистрировано 14 ноября 2022 г. за номером 77:03:0005015:1147-77/072/2022-3.

Из ответа Бюро судебно-медицинской экспертизы Департамента здравоохранения адрес следует, что 19 апреля 2022 г. в судебно-медицинский морг № 1 был доставлен труп неизвестной женщины, опознанной как фио. Государственная регистрация смерти фио произведена в МФЦ Покровское-Стрешнево адрес 15 июня 2022 г., 29 июня 2022 г. труп фио захоронен за государственный счет как невостребованный.

В производстве Следственного управления по адрес Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес находится уголовное дело, возбужденное 23 августа 2023 г., из материалов которого следует, что, по версии следствия, фио, фио, фио, фио, фио в точно неустановленное следствием время, из неустановленного следствием источника, получили информацию о смерти в апреле 2022 г. фио, паспортные данные, указанную информацию они решили использовать в своих корыстных преступных целях. Так, в точно неустановленное следствием время, но не позднее 10.10.2022 г., фио, фио, фио, фио, фио, а также неустановленные лица вступили в предварительный преступный сговор, направленный на лишение фио права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес. C целью реализации вышеуказанного совместного преступного умысла 10.10.2022 г., более точное время следствием не установлено, точно неустановленным следствием способом фио, фио, фио, фио, ФИО1 и неустановленными следствием лицами была изготовлена доверенность, удостоверенная нотариусом фио, выданная от имени фио на представление интересов фио, согласно которой фио уполномочен управлять вышеуказанной квартирой. Действуя в продолжение вышеуказанного совместного корыстного преступного умысла фио, фио, фио, фио, фио, а также неустановленные лица изготовили поддельный договор купли-продажи квартиры от 14.10.2022 г., из которого следует, что продавцом по договору выступает фио, а покупателем - ФИО1 ФИО2 14.10.2022 г., действуя согласно отведенной ему роли в совершении преступления, на основании выданной ранее доверенности в интересах фио, подал заявление в Управление Росреестра по адрес о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1, что дало основание Управлению Росреестра по адрес зарегистрировать 14.11.2022 г. право собственности на вышеуказанную квартиру на фио Таким образом, в результате описанных преступных действий фио, фио, фио, фио, фио и неустановленные лица, действуя группой лиц по предварительному сговору, путем мошенничества завладели имуществом фио, причинив ей своими преступными действиями материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму 8 700 000 руб.

Кроме того, 26 августа 2021 г., 04 августа 2022 г., 24 ноября 2022 г., 23 августа 2023 г., 24 августа 2023 г., 25 сентября 2023 г., 15 ноября 2023 г. возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц по фактам хищения денежных средств путем мошенничества (незаконного изготовления договора-купли продажи квартиры, содержащего заведомо ложные сведения относительно перехода права собственности на квартиру с последующей его незаконной регистрацией), которые впоследствии соединены в одно производство.

Как следует из постановления от 06 декабря 2023 г. следователя по особо важным делам отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по адрес Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по адрес фио о признании потерпевшим, расследованием установлено, что не позднее 26 августа 2021 г. фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио и иные неустановленные лица вступили в предварительный преступный сговор, направленный на незаконное завладение имуществом собственников квартир, расположенных на территории адрес и адрес, путем мошенничества. Для реализации преступного плана вышеуказанные лица привлекли к совершению преступлений фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, которые выступили в качестве мнимых покупателей и родственников собственников.

B результате противоправных действий вышеуказанные лица завладели правом собственности, в том числе на спорную квартиру. Департамент городского имущества адрес признан потерпевшим по уголовному делу, ФИО1 предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Производство по уголовному делу не завершено, и в отношении ФИО1 не имеется вступившего в законную силу приговора, в связи с чем суд оценивает представленные документы из уголовного дела как письменные доказательства.

Из текста договора купли-продажи от 14 октября 2022 г., заключенного от имени фио (продавец) с ФИО1 (покупатель), следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность квартиру №7, расположенную по адресу: адрес. По согласованию сторон стоимость квартиры составила 8 700 000 руб.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано 14 ноября 2022 г., при этом от имени фио на основании нотариально удостоверенной доверенности от 10 октября 2022 г., выполненной на бланке 50 АБ номер 5024095 и удостоверенной нотариусом Серпуховского нотариального округа адрес фио, действовал фио

Оценивая представленные доказательства в совокупности и доводы стороны истца, суд приходит к выводу, что смерть фио наступила до заключения договора купли-продажи 14 октября 2022 г., в связи с чем суд признает спорный договор купли-продажи недействительным, поскольку данная сделка совершена с нарушением требований закона, так как волеизъявление собственника, чья правоспособность прекращена в связи со смертью, на отчуждение квартиры отсутствовало.

Как следует из материалов настоящего дела, наследство к имуществу фио не открывалось, наследники отсутствуют, в жилом помещении зарегистрированных граждан нет, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что квартира является выморочным имуществом, в связи с чем право собственности на квартиру должно быть признано за адрес.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи от 14 октября 2022 г., заключенного от имени фио с ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: адрес, признании права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, как на выморочное имущество, что является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании сделки недействительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 14 октября 2022 г., заключенный от имени фио с ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, как на выморочное имущество.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на квартиру 7, расположенную по адресу: адрес, для государственной регистрации права собственности Департамента городского имущества адрес на квартиру 7, расположенную по адресу: адрес, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 10 января 2025 г.