УИД 77RS0017-02-2025-010418-63

№ 02-8734/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8734/2025 по иску ГБУ адрес Зябликово» к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку и дверь,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Зябликово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, об обязании демонтировать перегородку и металлическую дверь расположенную в зоне квартиры № 389, расположенной по адресу: адрес взыскании государственной пошлины в размере сумма Иск мотивирован тем, что ГБУ адрес Зябликово» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик, являясь собственником квартиры № 389 в указанном доме установил металлическую входную дверь и перегородку, что не предусмотрено проектной документацией на дом, тем самым уменьшив объем общего имущества собственников в многоквартирном доме, при этом, создали угрозу в осуществлении немедленного реагирования – доступа при возникновении пожароопасной ситуации, как для безопасности граждан, так и для аварийно-спасательной и противопожарных служб. Ответчику направлялись уведомления об устранении нарушений № 01-09-535/25 от 09.04.2025 г., № 01-09-565/25 от 24.04.2025 г., № 01-09-636/25 от 20.05.2025 г., однако до настоящего времени данные нарушения не устранены.

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик и его представитель явились, иск не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Изучив материалы дела в объеме представленных доказательств, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.36 ч.ч.1,2,3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, треований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользованиями жилыми помещениями, утвержденных уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти ( ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ГБУ адрес Зябликово» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчик, является собственником квартиры № 389 в указанном домовладении.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

В силу п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По инициативе ФИО1, как собственника квартиры № 389, расположенной по адресу: адрес, в форме заочного голосования (по бюллетеням) (ст. 44.1 ЖК РФ) в порядке, установленном ст. 45 ЖК РФ, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (от 27.06.2025 г.), расположенном по адресу: адрес.

В повестке дня общего собрания был включен и поставлен на голосование вопрос о разрешении ФИО1 возвести перегородку и установку металлической двери в тупиковом конце общеквартирного холла на 6 этаже, непосредственно перед ее квартирой (№ 389) для бессрочного пользования (не в собственность) образовавшейся части холла площадью 5,6 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 01.08.2025 г., по данному вопросу проголосовало «за» - 123 квартиры, общей площадью 6699,5 кв.м., что составляет 66,87% или более 2/3 от общей площади, «против» проголосовало 3 квартиры, «воздержалось» - 25 квартир.

Таким образом, решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 01.08.2025 г. был положительно разрешен о возведении ФИО1, перегородке и установке металлической двери в тупиковом конце общеквартирного холла на 6 этаже, непосредственно перед ее квартирой (№ 389) для бессрочного пользования (не в собственность) образовавшейся части холла площадью 5,6 кв.м.

Данный протокол в соответствии с требованиями законодательства РФ, в десятидневный срок, размещен для всеобщего доступа в информационно-коммуникационной сети Интернет на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Пунктом 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, ФИО1 возвела перегородку и установила металлическую дверь в тупиковом конце общеквартирного холла на 6 этаже, непосредственно перед ее квартирой (№ 389) и пользуется образовавшейся частью холла площадью 5,6 кв.м., законно, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Нарушение прав нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют, установка была согласована в установленном законом порядке.

В связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

При этом, доводы истца о нарушении прав иных собственников многоквартирного дома, суд признает безосновательными, поскольку сам пожарный выход (лестничная клетка) свободен, не огорожен и в случае аварийной ситуации может быть использован по назначению.

В ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 г. «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно подп. «е» п. 16 Постановления Правительства от 16.09.2020 г. № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объекте защиты запрещается проводить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода).

В соответствии с подп. «а» п. 27 Постановления Правительства от 16.09.2020 г. № 1479, запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.

Из содержания ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» следует, что приквартирный холл относится к эвакуационным путям.

Согласно ст. 84 и 89 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пп. 33 и 36 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» (вместе с «правилами противопожарного режима в Российской Федерации») запрещается установление в проемах эвакуационных путей и выходов предметов и конструкций, препятствующих свободному проходу людей, а также запрещается блокирование эвакуационных путей и выходов.

Вместе с тем, в приквартирных холлах (эвакуационных выходах) разрешается устанавливать двери с учетом требований противопожарных правил.

Согласно выводу правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» утвержденных Приказом МЧС России от 19.03.2020 г. № 194 двери эвакуационных выходов из холлов, за исключением выходов непосредственно наружу, должны быть противопожарными с пределом огнестойкости не менее EI 30.

При этом требование (об огнестойкости двери) не распространяется на поэтажные коридоры (холлы), устраиваемые в секциях зданий класса Ф1.3 (многоквартирные жилые дома) между выходом из квартиры и выходом в лестничную клетку (п. 4.3.4.).

Таким образом, из представленных положений законов и подзаконных актов следует, что не является нарушением правил противопожарной безопасности установка в приквартирных холлах дверей, если такая установка дверей не препятствует свободному проходу людей, а также не ограничивает допуск к средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшает зону действия систем противопожарной защиты.

В материалах дела содержатся поэтажный план и фотографии, которые подтверждают, что установка ФИО1 перегородки и металлической двери в тупиковом конце общеквартирного холла на 6 этаже, непосредственно перед ее квартирой (№ 389) не привела к нарушению прав и законных интересов собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, и не нарушает правила противопожарной безопасности.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ, не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Зябликово» к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку и дверь - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 19.12.2025 г.