Дело №
№
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года город Лесосибирск
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Абросимовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Якимовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 гараж №, в ГПК «Строитель», общей площадью 18,5 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №
В настоящее время истец является членом ГПК «Строитель», ему принадлежит гараж №, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ГПК «Строитель». Паевой взнос выплачен в полном объеме при вступлении в члены кооператива.
Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Истец просит признать за ней право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска, представитель третьего лица ГПК «Строитель», надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.
Как следует из материалов дела, гаражно- потребительский кооператив «Строитель» ОГРН <***> в качестве юридического лица зарегистрирован межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «Строитель» следует, что ФИО1 является членом ГПК «Строитель» с ДД.ММ.ГГГГ, у него имеется гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Строитель». Задолженность по членским и целевым взносам отсутствует. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д.7).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный гараж, письменный договор между ними не заключался и документ, подтверждающий передачу денежных средств, не составлялся.
Согласно информации КУМС г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 3 постановления администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение» земельные участки, отведенные ранее для строительства гаражей товариществу «Строитель» - СМП-230, общей площадью 6156 м2, переданы в пожизненное наследуемое владение владельцам гаражей согласно списков владельцев гаражей (приведен в приложении № к вышеуказанному проставлению), в том числе ФИО2 (строка 83 указанного приложения).
ФИО2 было выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку был присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г. Лесосибирска № право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым № прекращено в связи с отказом ФИО2 от права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
Иным лицам земельный участок с кадастровым № не предоставлялся, договор аренды либо купли-продажи земельного участка не заключался.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации г. Лесосибирска следует, что объект недвижимости, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГПК «Строитель», гараж №, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится.
Согласно информации Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Лесосибирска №/ГА от ДД.ММ.ГГГГ разрешительная документация на объект «гараж» в границах земельного участка кадастрового квартала с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, товарищество «Строитель», а именно – разрешение на строительство и разрешение на ввод (Акт ввода в эксплуатацию) в администрации г. Лесосибирска отсутствуют.
Выпиской из постановления администрации г. Лесосибирска «О присвоении адреса в городе Лесосибирске» от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен адрес спорному гаражу: РФ, <адрес>
Заключением эксперта ООО «Акцепт-Оценка» на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: г. Лесосибирск, ГПК «Строитель», установлено, что гараж соответствует действующим строительным нормам и правилам в вопросах надежности. На момент обследования, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и сейсмостойкости, ориентация помещений, определенных архитектурно-планировочным решением объекта исследования в вопросах инсоляции - санитарным нормам, не противоречит, поэтому угрозу жизни и здоровья при эксплуатации, не создает.
В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций, деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов пролетных конструкций перекрытий, выпоров, расслоений и трещин несущих конструкций стен и др. деформаций), не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций здания, отвечают требованиям СНиП по долговечности.
На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ГПК «Строитель», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серия № №) право собственности на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., в ГПК «Строитель».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.А. Абросимова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Абросимова