Решение по делу № 2-254/2023 от 18.01.2023 - о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Дело № 2-254/2023

55RS0007-01-2022-006717-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к департаменту жилищной политики Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском к департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, в обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году на семью истца из 3 человек на основание ордера было предоставлено для на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была предоставлена <адрес> Б по <адрес> в <адрес> в составе семьи из трех человек: ФИО8 – супруг, ФИО1 – сын, ФИО2 – сын. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В настоящее время истца желают приватизировать квартиру в долевую собственность, ФИО8 участвовать в приватизации не желает. В результате обращения в департамент жилищной политики Администрации <адрес>, истцам на основании ответа от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в заключении договоров, поскольку жилое помещение в реестре муниципального имущества <адрес> не значится. Из ответа ТУ Росимущества в <адрес> следует, что спорная квартира в реестре федерального имущества не значится, также не значится в реестре Министерства имущественных отношений <адрес>. В техническом паспорте на спорное жилое помещение указано, что в квартире сделана перепланировка, а именно: произведен демонтаж перегородки между коридором и комнатой №, однако данный демонтаж истцы не производили, он уже существовал при заселении в квартиру. Просят сохранить <адрес>Б по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии; признать за истцами в равных долях право собственности в порядке приватизации на <адрес>Б по <адрес> в <адрес> (л.д. 7).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 88).

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 участия не принимали, надлежаще извещены (л.д. 97,99-101), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, независимо от даты судебного заседания, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить (л.д. 81).

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 86), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что внутри были снесены не несущие дверные проемы. В таком виде истцам изначально была предоставлена квартира. Согласно экспертному заключению квартира соответствует установленным строительным, противопожарным и санитарным нормам, выполненная перепланировка не нарушает несущие конструкции, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика департамента жилищной политики Администрация <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 96), отзыва на иск, ходатайство об отложении или о рассмотрении в их отсутствие в суд не поступало.

Третьи лица ФИО8, представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 98,102).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение полученное по обмену, ФИО4 предоставлено в порядке обмена жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, состоящую из 3 комнат размером 43,6 кв.м., вместе с ФИО4 в жилое помещение вселяются: ФИО8 – муж, ФИО1 – сын, ФИО2 – сын (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО8 и ФИО6, после регистрации брака ей присвоена фамилия «ФИО9», что подтверждается свидетелсьтвом о заключении брака (л.д. 13).

Согласно копиям свидетельств о рождении, родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются: отец ФИО8, мать – ФИО4 (л.д. 12,14).

Из свидетельства о смерти следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>, также отсутствуют данные об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования (л.д. 49-51).

Из представленной суду ООО УК «Жилищник-2 «Амурский» копии финансово-лицевого счета следует, что нанимателем жилого помещения – квартиры, общей площадью 58,7 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> является ФИО8, вместе с ним в квартире проживают постоянно: ФИО2 (сын) и ФИО1 (сын) (л.д. 9).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом государственного общественного жилищного фонда – фонда жилищно-строительных кооперативов №Б по <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, владельцем дома являлся Кооператив «Куйбышева 7»(л.д. 52-56).

Как следует из технического паспорта (плана <адрес> (выкопировка из поэтажного плана дома)), датированного ДД.ММ.ГГГГ, установлена самовольная перепланировка: демонтаж перегородки между помещениями № и №, общая площадь квартиры составляет 58,7 кв.м., из которой: жилая площадь 41,7 кв.м.; подсобная – 17,0 кв.м.; лоджий, балконов, веранд и кладовых – 0,8 кв.м.; самовольно переоборудованная площадь – 25,5 кв.м. (л.д. 10).

Аналогичные данные в отношении спорной квартиры предоставлены по запросу суда БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 39-44).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы просят о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частях 1, 2 статьи 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с требованиями статьи 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающиестроительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения отнесены утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Уполномоченным органом, в который надлежит предоставить документы, подтверждающие соответствие реконструированного объекта требованиям является администрация Центрального административного округа <адрес> в соответствии с полномочиями, определенными Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ N 423 «Об администрации Центрального административного округа <адрес>».

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 ГПК РФ в рассматриваемом случае также возложена на собственника жилого помещения, в котором проведена перепланировка.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из содержания иска, а также из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания следует, что истцы ФИО1, ФИО2 демонтаж квартиры не производили, он уже существовал при их вселении в квартиру.

Также в качестве доказательств того, что перепланированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, исковой стороной представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>Б, <адрес> (л.д. 103-123).

В соответствии с выводами экспертного заключения, строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы П, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N247, согласно которого жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 247, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N247, согласно которого инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N247, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее + 18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара изпомещения,обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплениюизлишнейвлаги в конструкциях жилого дома.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы П, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг N24 7, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N247, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, а должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1м.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.24 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N247, согласно которого размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N247, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение.

Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.). Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1 : 10.

Жилое помещение (квартира) соответствует требованиям СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Жилое помещение (квартира) соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N"384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания не затронуты, переустройство инженерных сетей не производилось. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций, обследуемая квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Б, <адрес>, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Выполненная перепланировка в контуре квартиры не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СИиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных выше обстоятельствах, жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении рассматриваемого жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым разъяснить, что в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе ст. 41 названного закона, для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости истцам надлежит соблюсти процедуру, предусмотренную действующим законодательством.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения изменений сведений по рассматриваемым объектам недвижимости.

Истцами также заявлено требование о признании права собственности в равных долях на <адрес>Б, в порядке приватизации, предоставленную на основании ордера по обмену их матери ФИО4 и членам ее семьи: истцам – сыновьям, и ФИО8 - мужу.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1).

Согласно ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ответу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца ФИО1, домостроение, расположенное по адресу: <адрес>Б, а также <адрес>, находящаяся в указанном домостроении, в Реестре муниципального имущества <адрес> не значатся, в муниципальную собственность <адрес> не передавались (л.д. 22).

Представитель истцов ФИО5 обратилась в департамент жилищной политики Администрации <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Из представленного истцами ответа департамента жилищной политики Администрации <адрес>, датированного ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение, ФИО1 и ФИО2 было отказано по причине отсутствия жилого помещения в реестре муниципального имущества <адрес>, что является основанием для отказа в заключение договора социального найма указанного жилого помещения (л.д. 19-20).

В едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация о <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>Б, что следует из ответа Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

По запросу суда, БУОО «Исторический архив <адрес>» предоставил сведения (л.д. 57-60), из которых следует, что решением исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию 100 квартирного крупнопанельного жилого <адрес> (строительный № в группе микрорайона <адрес> улиц) ЖСК «Куйбышевец-7», жилой площадью 3234,2 кв.м. Указанный дом передан на баланс ЖСК «Куйбышевец-7», которому разрешить заселение дома.

Также указано, что в документах Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы отсутствуют сведения об образовании ЖСК «Куйбышевец-7», о предоставлении квартир членам кооператива в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.

Также архив не располагает сведениями о предоставлении <адрес>Б по <адрес> в <адрес> ФИО1, ФИО2, либо другим лицам, копии ордеров (обменных ордеров) квартиросъемщиков <адрес>, документы ЖСК «Куйбышевец-7» в архив на хранение не поступали.

По сведениям департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, представленных по запросу суда, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в реестре не значится (л.д. 70).

В ходе судебного заседания, представитель истцов пояснила, что ФИО8 – отец ФИО1 и ФИО2 не желает принимать участие в приватизации, кроме того, истцы право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, не использовали.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 5 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, с учетом времени вселения истцов в жилое помещение, жилищные права подлежат правовой оценке с учетом положений Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ, и на основе положений Жилищного кодекса РФ.

Суд учитывает, что вселение ФИО1 и ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, как члена семьи ФИО4, было произведено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению о предоставлении жилого помещения, а также договора социального найма, заключенного в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Содержание жилищных прав и обязанностей нанимателя, членов его семьи было определено в главе 2 Жилищного кодекса РСФСР. Жилищные права указанных граждан характеризовались равным объем правомочий, обусловленных владением и пользованием жилым помещением социального использования.

Так, статья 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяла всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения.

Оценивая наличие (отсутствие) у спорного жилого помещения ограниченного правового режима владения и пользования, суд учитывает, что сведений о том, что предоставленное ФИО4 жилое помещение включено в число служебной жилой площади в соответствии с положениями ст.101 ЖК РСФСР, в материалах гражданского дела не имеется.

Гарантируемое статьей 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения является субъективным правом конкретного лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, является таким имущественным правом, осуществление которого производится в порядке, установленном законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Исходя из анализа положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что граждане, имеющие право пользования жилым помещением вправе самостоятельно определить кто из них, или они все будут претендовать на приватизацию занимаемого ми жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 право на приватизацию жилого помещения не использовали, данный факт подтверждается справками БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д. 15-16).

Имеющий право на участие в приватизации отец истцов ФИО8 выразил суду отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу истцов.

Принимая во внимание правовой режим спорного жилого помещения, учитывая документальное подтверждение того, что право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцами ранее реализовано не было, суд находит избранный способ защиты правомерным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый №, в равных долях за каждым.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.