Дело № 2-1819/2023
УИД: 50RS0029-01-2023-001369-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бузылевой Н.А.
при секретаре Щербининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1819/23 по иску ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:
-прекратить право собственности ФИО1 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п. <адрес>;
-признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, 2-х этажный, общей площадью 111,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сарай (Лит. Г), площадью 16,6 кв.м., сарай (Лит. Г1), площадью 6,0 кв.м., часть сарая (Лит. ГЗ), размером 2,4 п/м на 3,8 п/м, площадью 9,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежали 33/45 доли в праве общей собственности на жилой дом (Лит. А-А1-а-а1), общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 33/45 доли на сараи (Лит. Г-Г1-Г2-ГЗ), расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Мировое соглашение между ФИО1 и ее совладелицей, в результате которого было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и сараи. Также в собственность ФИО1 были выделены:
-жилой дом (Лит. А), состоящий из помещений 6,8 кв.м, и 15,7 кв.м, общей площадью 22,5 кв.м.,
-веранда (Лит. а), площадью 10,7 кв.м.,
-часть пристройки (Лит. А1), площадью 4,8 кв.м,
-пристройку (Лит. А2), площадью 2,0 (две целых ноль десятых) кв.м,
-сарай (Лит. Г), площадью 16,6 кв.м.,
-сарай (Лит. Г1), площадью 6,0 кв.м.
В марте 2015 года, ФИО1, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании Определения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности не на жилой дом, а на помещение (квартиру), назначение: жилое, площадью 22,5 кв. м и на помещение (квартиру) назначение: жилое, площадью 6,8 кв. м. Право собственности на хозяйственные строения ФИО1 не зарегистрировала.
В общем жилом доме имелись два отдельных входа и капитальные стены между пользуемыми частями дома. Совладельцы не имели фактического доступа друг к другу внутри дома. Каждая из сторон самостоятельно производила реконструкцию и капитальный ремонт своих фактических сложившихся частей жилого дома. Жилой дом не имел признаков многоквартирного дома, не было лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования.
Так как указанный жилой дом был с большим процентом износа, и практически не был пригоден к полноценному проживанию, ФИО1 а произвела снос своей части дома, помещения (квартиры), площадью 22,5 кв.м и на этом месте возвела новый жилой дом, общей площадью 111,8 кв.м. Право собственности на вновь возведенный жилой дом ФИО1 не зарегистрировала в органах обязательной государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла. После её смерти остался один наследник, её сын - ФИО2.
До истечения б месяцев со дня смерти он обратился в нотариальную контору нотариус Москвы и открыл наследственное дело. Предъявив нотариусу все имеющиеся у него в документы на имущество умершей матери, и объяснив ситуацию, нотариус ему свидетельство о праве на наследство по закону только на помещение (квартиру), назначение жилое, площадью 6,8 кв.м., так как оно расположено отдельно от нового жилого дома, а с остальными объектами посоветовала обратиться в суд.
В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на жилой дом, площадью 111,8 кв.м., расположенный ni <адрес>, и хозяйственные постройки.
На сегодняшний день, в соответствии с данными, указанными в заключении экспертов судебной экспертизы на земельном участке действительно возведен новый жилой дом площадью 111,8 кв.м., который соответствует строительным требованиям, а также требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным актам для данной категории построек, в том числе требованиям механической, пожарной безопасности, а так же имеются хозяйственные строения: сарай (Лит. Г), площадью 16,6 кв.м., сарай (Лит.Г1), площадью 6,0 кв.м., часть сарая (Лит. Г3), размером 2,4 п/м на 3,8 п/м, площадью 9,1 кв.м.
ФИО2 является наследником по закону и фактически принял наследство. Истец в настоящее время продолжает пользоваться и проживает в указанном жилом доме, оплачивает все причитающиеся платежи, принимает меры по сохранению и несет бремя по содержанию жилого дома и хозяйственных строений.
Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не возражал против рассмотрения дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании Договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве общей долевой собственности 33/45 доли в праве на жилой дом площадью 35,5 кв. м лит. А-А1-а-а1 и на сараи общей площадью 52,30 кв. м, лит. Г-Г1-Г2-Г3 по адресу: <адрес>, 4-ый пер., <адрес> (том 1 л.д. 14-15, 16, 17, 18).
Определением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО1 и ФИО5, в соответствии с которым в собственность ФИО1 выделены:
-жилой дом (Лит. А), состоящий из помещений 6,8 кв.м, и 15,7 кв.м, общей площадью 22,5 кв.м.,
-веранда (Лит. а), площадью 10,7 кв.м.,
-часть пристройки (Лит. А1), площадью 4,8 кв.м,
-пристройку (Лит. А2), площадью 2,0 (две целых ноль десятых) кв.м,
-сарай (Лит. Г), площадью 16,6 кв.м.,
-сарай (Лит. Г1), площадью 6,0 кв.м.
-часть сарая лит. Г3 размером 2,4 п/м на 3,8 п/м площадью 9,1 кв. м. Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 прекращено (л.д. 19-20, 21-23).
На основании вышеуказанного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на помещение площадью 22,5 кв. м по адресу: <адрес>, 4-ый пер., <адрес> (кадастровый №) и на помещение площадью 6,8 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №) (том 1 л.д. 24, 25, 54-58). Право собственности на сараи зарегистрировано не было.
В 2018г. ФИО1 были снесены полностью Лит. А, а и на их месте возведен жилой дом площадью 111,8 кв. м согласно сведений технического паспорта (л.д. 30-39, 40-44, 123-213).
Право собственности ФИО1 на возведенный жилой дом зарегистрировано не было.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 10).
Московской городской нотариальной палатой открыто наследственное дело к имуществу ФИО1 (л.д. 72-119, 11, 12). Согласно материалам наследственного дела наследником имущества ФИО1 является ее сын ФИО2, супруг ФИО1- ФИО6 отказался от наследства в пользу ФИО2
ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение площадью 6,8 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН (том 1 л.д. 26-29, 59-64).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом (ст. 1153 ГК РФ).
В ходе судебного заседания достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежали жилое помещение площадью 22,5 кв. м по адресу: <адрес> (кадастровый №), а также сарай (Лит. Г), площадью 16,6 кв.м., сарай (Лит. Г1), площадью 6,0 кв.м, часть сарая лит. Г3 размером 2,4 п/м на 3,8 п/м площадью 9,1 кв. м.
При жизни ФИО1 были снесены полностью Лит. А, а и на их месте возведен жилой дом площадью 111,8 кв. м, на который право собственности ФИО1 зарегистрировано не было.
Единственным наследником ФИО1 является ее сын ФИО2
С целью установления соответствует ли возведенный жилой дом градостроительным и иным нормам и правилам судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производств о которой поручено ИП ФИО7
ИП ФИО7 представлено заключение № (том 2 л.д. 3-56).
Экспертом представлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с обозначением месторасположения жилого дома лит. Б, сарая лит.Г, сарая лит.Г1, сарая лит.Г3 с обозначением части сарая лит. Г3 размером 2,4 п/м на 3,8 п/м, площадью 9,1 кв. м.
Экспертом представлен план жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с обозначением помещений, выделенных ФИО1 на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дана экспликация к планам.
В результате обследования установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лит.А и лит. а жилого дома с инв. № по адресу: <адрес> полностью снесены. На их месте построен новый жилой дом с мансардным этажом (2-х этажный) лит. Б.
Жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, возведен из материалов надлежащего качества и соответствует строительным требованиям, а также требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, строительным актам для данной категории построек, в том числе требованиям механической, санитарной и пожарной безопасности.
Жилой дом лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам.
Сохранение и эксплуатация указанного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая заключение экспертизы, суд учитывает, что исследования проведены экспертами, имеющими необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах экспертиз не имеется. Проведенные экспертные исследования, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что лит. А, а в жилом доме по адресу: <адрес> были снесены и вместо них возведен жилой дом площадью 11,8 кв. м лит.Б..
Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются им при условии соблюдения градостроительных, строительных, пожаротехнических норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления п.2 ст.222 ГК РФ).
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа
В соответствии с п. 3.1 ч.3 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).
Согласно пункту 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на сарай (Лит. Г), площадью 16,6 кв.м., сарай (Лит. Г1), площадью 6,0 кв.м, часть сарая лит. Г3 размером 2,4 п/м на 3,8 п/м площадью 9,1 кв. м, а также на возведенный жилой дом лит.Б, поскольку указанное строение полностью соответствует по документам виду разрешенного использования земельного участка, соответствует требованиям строительных норм и правил. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:26:0110718:1354 подлежит прекращению, поскольку данного помещения, как объекта, в настоящее время не существует, ввиду возведения на его месте жилого дома лит.Б.
ФИО2 является единственным наследником после смерти своей матери, фактически принял наследство.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на
жилой дом, 2-х этажный, лит. Б, общей площадью 111,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сарай (Лит. Г), площадью 16,6 кв.м., сарай (Лит. Г1), площадью 6,0 кв.м., часть сарая (Лит. Г3), размером 2,4 п/м на 3,8 п/м, площадью 9,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1 на помещение (квартиру) с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Бузылева
Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2024.