Производство № 2-277/2025
Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000473-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 23 июня 2025 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Сырцовой Я.Д.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО4 Ш.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что истец c 1990 года на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, пгт. Уруша, <адрес>, на земельном участке площадью 57 кв.м., c кадастровым номером №. Указанный гараж истец ФИО4 Ш.A. построил в 1990 году c устного разрешения администрации поселка Уруша. B момент строительства гаража никаких документов на предоставление земельного участка под строительство гаража администрация ему не выдавала.
Постановлением администрации Сковородинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца ФИО2A. была утверждена схема расположения земельного участка на территории кадастрового квартала №, площадью 57 кв.м., вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения. По заказу истца ФИО2A. был подготовлен технический план на здание гаража, расположенного по адресу пгт. Уруша, <адрес>, из которого следует, что гараж был построен в 1990 году. Регистрация права собственности на земельный участок и здание гаража не осуществлялась, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. C момента фактического владения и пользования ФИО2A. гаражом, расположенными по адресу: <адрес>, пгт. Уруша, <адрес>, прошло более 15 лет.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В связи с чем, просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша <адрес>.
Истец ФИО4 Ш.А., представитель истца ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из копии паспорта на имя ФИО2 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а Дагестанской АССР, зарегистрирован по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из постановления администрации Сковородинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Площадь земельного участка -57,0 кв.м.. вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения. Территориальная зона – Ж-1. Местоположение – <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, <адрес> земель – земли населенных пунктов. Заявитель - ФИО4 Ш.А..
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчиком кадастровых работ указан ФИО2. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Уруша, <адрес>.
Из выписки о начислении и оплате за жилищно-коммунальных услуг ПАО "ДЭК" в лице филиала "Амурэнергосбыт" за период с января 2019 года – ноябрь 2024 г. следует, что абонентом указан ФИО2 по адресу: <адрес>/а, общей площадью 22,0 кв.м..
Из договора подряда на выполнение кадастровых работ №б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 Ш.А. поручает ООО «Эверест» выполнение кадастровых работ с подготовкой отчетной документации (межевого плана) на земельный участок по фактически указанным в натуре границам. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, пгт.Уруша (гараж).
Из уведомления филиала ОАО «РЖД» Трансэнерго» Забайкальской дирекции по энергообеспечению ФИО3 отдел от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес>, пгт.Уруша, расположен объект (гараж №), абонент ФИО2.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 1990 года пользуется гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пгт.Уруша <адрес>, в течение длительного периода времени, принял их в свое владение и пользование.
Из материалов дела видно, что владение гаражом и земельным участком, никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.
Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО4 Ш.А. являлся собственником гаража и земельного участка по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша <адрес>, однако им не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
Как ранее было установлено судом, истец ФИО4 Ш.А. владеет гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.
Истец ФИО4 Ш.А. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце гаража и земельного участка. В течение всего периода владения гаражом и земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО4 Ш.А. владел гаражом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО2 гаражом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО4 Ш.А., в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного статьей 234 ГК РФ, пользуется гаражом и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственными и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, площадью 49,6 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 57,0 кв.м., вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша <адрес>, и земельный участок, площадью 57,0 кв.м., вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.