Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежала квартира общей площадью 79,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, на пятом этаже.

Право собственности на квартиру за ФИО2 A.M. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права внесена за №, и выдан бланк свидетельства серии <адрес>.

Кадастровый номер квартиры 05№. В указанной квартире ответчик и члены ее семьи не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 A.M. и ФИО1 заключили договор купли продажи квартиры по адресу <адрес>. Договор купли-продажи и передаточный акт квартиры зарегистрирован нотариусом ФИО4

В реестре у нотариуса договор купли - продажи зарегистрирован под №, передаточный акт зарегистрирован под №.

Указанная квартира передана истцу в 2016 году и с этого периода времени истец и члены его семьи проживают в указанном домовладении. Истец полностью оплатила ФИО2 A.M. стоимость квартиры.

Стороны договорились, по первому требованию истца подать совместное заявление на государственную регистрацию перехода прав. Однако на предложение истца о необходимости подать совместное заявление о регистрации перехода прав ответчик отказался, на телефонные звонки перестал отвечать.

Просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> «а», <адрес>, кадастровый номер № от продавца ФИО2 к ФИО1.

От представителя истца по доверенности – адвоката ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Третьи лица – администрация <адрес>, Управление Росреестра РД, надлежаще извещенные о времени месте судебного разбирательства, в суд представителей не направили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по Договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору купли-продажи <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО6 принадлежащую ему по праву собственности 2-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м.

Согласно п. 4 договора стороны оценивают указанную квартиру в 4 500 000 рублей. ФИО1 купила у ФИО2 указанную квартиру за 4 500 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ стороны составили передаточный акт <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 передал ФИО1 указанную квартиру.

Заключенные между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи квартиры и передаточный акт соответствуют требованиям закона.

В свою очередь ответчик уклонился от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру к истцу.

В результате указанных действий ответчика государственная регистрация перехода права собственности на указанную квартиру к ФИО1 не была произведена.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Частью 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец приобрел квартиру на основании соответствующего требованиям закона договора купли-продажи, однако государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не была произведена по причине того, что вторая сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198; 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «а», <адрес>, кадастровый номер №, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи <адрес>АА1723901 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.