Дело № 2-757/2025

10RS0006-01-2025-000716-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 30 октября 2025 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., с участием помощника прокурора Лахденпохского района Кононовой Д.А., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 и ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратились в суд с вышеназванным иском.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами с одной стороны и ФИО6 и ФИО1 с другой стороны. В соответствии с п. 12 договора ответчик ФИО1 взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по адресу спорной квартиры не снялась.

В исковом заявлении истцы просили признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что с ответчиком она не знакома и никогда ее не видела. Договор купли-продажи спорной квартиры они заключали через представителя ответчика, которая в настоящее время на связь не выходит. Представитель продавца заверяла, что ФИО1 снимется с регистрации чуть позже, однако ответчик остается зарегистрированной в квартире по настоящее время. В квартире какие-либо вещи ответчика отсутствуют, и она никогда не появлялась в жилом помещении после его продажи.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явилась. Возражений относительно заявленных исковых требований не направила.

Представитель третьего лица МП ОМВД по Лахденпохскому району, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебном заседании отсутствовал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 22-23).

Квартира приобретена истцами по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 с одной стороны (продавцы), и ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО9 и ФИО9 с другой стороны (покупатели).

ЕГРН содержит сведения о праве собственности истцов на указанное жилое помещение.

В пункте 4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

В соответствии с п. 12 указанного договора купли-продажи ФИО1 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Из материалов дела следует, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО1 (л.д. 38).

Также, в жилом помещении зарегистрированы истцы: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик ФИО1 после отчуждения спорной квартиры данным жилым помещением не пользуется, вещей в квартире не имеет, постоянно проживает по иному месту жительства. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Доказательств, подтверждающих возможность сохранения права пользования спорным жилым помещением, ответчиком не представлено.

Кроме того, заключая договор купли-продажи спорной квартиры, ответчик взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако своего обязательства не выполнила.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением. Суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на указанную квартиру и отсутствием какого-либо соглашения об использовании жилого помещения, право пользования данным объектом недвижимости у ФИО1 прекращено.

В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регламентирован порядок регистрации граждан по месту жительства.

Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По мнению суда, в силу приведенных выше норм права, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить достаточным основанием для вывода о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, принадлежащей истцам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением будет нарушать права собственников на распоряжение принадлежащим им имуществом, в связи с чем, заявленные требования о признании ФИО1 утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> АССР, ИНН <***>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для снятия уполномоченными органами ФИО1 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> АССР, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.