Дело № 2-275/2023

86RS0005-01-2022-004523-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Гаджиевой А.О., с участием прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения ФИО2 Сургутского района о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения, по иску администрации городского поселения ФИО2 к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и объекта недвижимости и выплате выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.п. Сургутского района обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения ФИО2, постановлением от 18.11.2019 № 258-р признала жилой <адрес> в пгт. <адрес> аварийными и подлежащими сносу. Указанным постановлением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение решения Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.06.2021, срок расселения был изменен на 01 марта 2022 года. Ответчик – ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, площадью 34,3 кв.м.

Ответчику было направлено требование, которым было предложено произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок. Также ответчику было направлено уведомление о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО2». Независимый оценщик произвел оценку объектов недвижимости. В соответствии с Отчетом об оценке от 22.06.2022 № 3530/22, рыночная стоимость <адрес> в пгт. <адрес>, составляет 1 085 000 рублей 00 копеек. На основании Постановления администрации городского поселения ФИО2 от 31.08.2022 № 496-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения ФИО2», принято решение об изъятии земельного участка площадью 924,0 кв.м, (кадастровый №), расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, <адрес>, <адрес> жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке. В адрес ответчика направлено письмо с уведомлением о принятии вышеуказанного решения с приложением копии указанного постановления, проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд и иных документов, предусмотренных нормами действующего законодательства. В соответствии с нормами действующего законодательства данное постановление также было направлено в Росреестр и размещено на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения ФИО2. Соглашение между ответчиком и истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. ФИО2, <адрес>, не было достигнуто. ФИО1 на проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, а также на предложение переселиться в иное жилое помещение с доплатой в размере 101 000 рублей ответила отказом.

На основании изложенного истец просил принудительно изъять часть земельного участка и объект недвижимости с выплатой истцу выкупной стоимости, признать право собственности и пользования ответчиком данных объектов недвижимости прекращенными, обязать ответчика освободить жилое помещение, признать право собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.п. ФИО2 Сургутского района о предоставлении жилого помещения. В ходе подготовки по делу, ФИО1 исковые требования изменила, просила обязать администрацию г.п. ФИО2 Сургутского района заключить соглашение о выкупе жилого помещения в размере не менее 3 293 691 рублей 80 копеек.

Свои требования мотивировала тем, что не согласна с размером выкупной стоимости предлагаемой администрацией г.п. ФИО2 Сургутского размера, так как на данную сумму она не сможет приобрести равноценное жилое помещение. Кроме того, согласно приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра в ХМАО-Югре установлена в размере 96 026 рублей, тогда как согласно отчету № 3530/22 рыночная стоимость составляет 31 632 рубля 65 копеек.

Определением Сургутского районного суда от 30 января 2023 года гражданские дела по иску ФИО1 к администрации городского поселения ФИО2 Сургутского района о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения, по иску администрации городского поселения ФИО2 к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и объекта недвижимости и выплате выкупной стоимости объединены в одно производство. В судебном заседании представитель администрации г.п. ФИО2 Сургутского района на исковых требованиях настоял в полном объеме исковые требования ФИО1 не признал.

ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования администрации г.п. ФИО2 не признали, пояснили, что не оспаривают законность изъятия и получения уведомлений от администрации г.п. ФИО2, при этом считали, что выкупная стоимость должна быть выше, ходатайства о проведении экспертизы не заявили.

Выслушав представителя администрации г.п. ФИО2, ФИО1, ее представителя ФИО5, заключение прокурора, полагавшей исковые требования администрации г.п. ФИО2 Сургутского района подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 34,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании заключения межведомственной комиссии городского поселения ФИО2, распоряжением администрации сельского поселения ФИО2 от 18.11.2019 № 258-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с пгт. ФИО2, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу до 01.01.2024 года, судебными решениями данный срок был изменен на 01.03.2022 год.

Администрацией г.п. ФИО2 в адрес ФИО1 на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации было направлено требование о сносе многоквартирного дома от 18.04.2022 исх. № 1643) с указанием разумного срока сноса дома. Однако до настоящего момента собственник <адрес> жилого <адрес> не осуществил снос.

В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации на основании пункта 4 части 1 статьи 56.3 выше указанного закона орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

Постановлением администрации г.п. ФИО2 Сургутского района от 31.08.2022 №496-п «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского поселения ФИО2» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 924,0 кв.м. (кадастровый №), на котором расположен многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - РФ), ч.2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Процедура изъятия жилого помещения для государственных или муниципальных нужд также регламентирована ст. 32 ЖК РФ. ЗК РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или шальных нужд в случае принятия такого решения обоснованное решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пп.4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).

Решение об изъятии указанного земельного участка направлено в установленный срок в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ администрацией г.п. ФИО2 Сургутского района данное постановление размещено на официальном сайте администрации г.п. ФИО2 в информационно-телекоммуникационной Интернет».

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ администрацией г.п. ФИО2 Сургутского района 07.09.2022 года ответчику на адрес регистрации письмом (исх. № 3675) с уведомлением направлены надлежаще заверенная копия Постановления, решения об изъятии земельного участка и объекта недвижимости, проект соглашения, получение данных документов ответчик не оспорил.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ п.1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 1 2 04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Положениями ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может определяться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации и в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ и ч. 7 с. 32 ЖК РФ в целях подготовки предварительных соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрация Сургутского района, выступая заказчиком, произвела оценку изымаемого объекта недвижимого имущества.

Отчетом об оценке от 22.06.2022 года № 3530/22, выполненным ООО «Центр экономического содействия» определена рыночная стоимость вышеуказанного жилого помещения, которая составляет 1 085 000 рублей 00 копеек, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок под аварийным домом и др., в соответствии с действующим законодательством. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Ответчик не оспаривает требования в части необходимости изъятия у них жилого помещения, земельного участка, прекращения права собственности на основании ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вместе с тем возражают против определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение (выкупной цены) в сумме, которую истец (администрация) определил на момент подачи иска на основании отчета об оценке, проведенной по заказу Администрации г.п. ФИО2. При этом в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств иной выкупной цены спорного имущества в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса, ходатайства о проведении экспертизы не заявил, законность проведенной администрацией г.п. ФИО2 экспертизы не опроверг. Доводы ФИО1 о рыночной стоимости квадратного метра жилья в размере 96 026 рублей в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 1111/пр от 22.12.2022 года не могут быть приняты судом, так как данный приказ подлежит применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу. Соответственно на правоотношения сторон по статье 32 Жилищного кодекса РФ действие данного приказа не распространяется.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Оценщиком правильно определена стоимость всего земельного участка, на котором расположено жилое здание с выкупаемыми жилыми помещениями, после чего определена стоимость долей в праве, приходящаяся на каждое жилое помещение, исходя из его площади, с использованием доступной информации по актуальным предложениям рынка с применением корректирующего коэффициента. Иным способом стоимость долей в площади земельного участка определению не подлежит.

Доля в общем имуществе в виде мест общего пользования многоквартирного дома (без земельного участка) также подлежала самостоятельной оценке, при этом данный объект в силу положений ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации не может находиться в самостоятельном обороте, снос аварийного жилья влечет за собой, в том числе уничтожение и данного объекта (в отличие от земельного участка).

Таким образом, на основании изложенного, суд считает, что исковые требования Администрации городского поселения ФИО2 Сургутского района подлежат удовлетворению в полном объеме, а исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения ФИО2 Сургутского района о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения ФИО2 Сургутского район к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и объекта недвижимости и выплате выкупной стоимости – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером № и расположенный на нем объект недвижимого имущества - <адрес> в пгт. <адрес>, площадью 34,3 кв. м. с кадастровым номером №, для государственных/муниципальных нужд, с выплатой ФИО1 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в размере 1 085 000 (Один миллион восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

С даты выплаты ФИО1 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, признать ФИО1 утратившей право собственности и право пользования квартирой № в <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО- Югры и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.

Признать право собственности Муниципального образование городское поселение ФИО2 на <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, с даты утраты права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.

Обязать ФИО1 в месячный срок, с даты предоставления возмещения, освободить жилое помещение - <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры и передать его администрации городского поселения ФИО2 юридически и фактически свободным.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения ФИО2 Сургутского района о возложении обязанности заключить соглашение о выкупе жилого помещения – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 февраля 2023 года.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

Копия верна

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков