Дело № 2-29/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 18.02.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной

при секретаре судебного заседания Вдовиченко А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО5 к ФИО8, ФИО9 о признании регистрационного удостоверения недействительным в части

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к ФИО8, ФИО9 о признании регистрационного удостоверения недействительным в части, в обоснование заявленных требований указала, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей была предоставлена в собственность квартира, площадью 75,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В Постановлении главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора о передачи квартир в собственность граждан на основании Закона РСФСР «о приватизации жилищного фонда в РСФСР», «Положение о приватизации жилищного фонда в <адрес>» утвержденного решением малого Совета городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлено: зарегистрировать договор на передачу в собственность жилья: ФИО4, в БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверения. В договоре на передачу квартир в собственность граждан была указана только она, ФИО4 В регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность граждан указано, что квартира, зарегистрирована по праву собственности за ней, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и записано в реестровую книгу №, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ. Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. В настоящее время она решила, распорядится указанным имуществом, но при подготовке соответствующего пакета документов выяснилось, что в Регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственников квартиры, помимо нее, указаны: её муж ФИО1, а также сыновья: ФИО2, ФИО3. Муж истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства являются препятствием к реализации прав истца по распоряжению недвижимым имуществом. Просила признать регистрационное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Называевским БТИ, регистрационную надпись на договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части включения в них ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 в качестве собственников квартиры, площадью 75,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования уточнила, просила также установить факт принятия наследства, отрывшегося после смерти мужа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> после смерти мужа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, также показала, что хотя срок принятия наследства ею пропущен, фактически наследство она приняла, в ее владение и пользование перешли все вещи мужа, в остальном поддержала заявленные требования, по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, показав, что между ним, братом ФИО3 и истицей хорошие отношения, он понимает, что посредством обращения в суд, истица исправляет разночтения в документах, на квартиру и на наследство, оставшееся после смерти отца ФИО1. он не претендует.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела участия в судебном заседании не принимал, в направленной в суд телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласился с заявленными требованиями.

Свидетели ФИО6, ФИО7 дав аналогичные показания, сообщили суду, что отношения в семье истицы хорошие, споров по квартире и земельному участку не имеется. Истица продолжила проживать после смерти своего мужа ФИО1 в квартире, сохранила его вещи, продолжает пользоваться земельным участком, обрабатывает его, использует по назначению.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), копия которого имеется в деле, он заключен между АО «Орловское» и ФИО4 о передаче последней в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 75,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, далее присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18). Договор зарегистрирован постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). В регистрационной надписи № от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации в качестве собственников указаны: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 11 об).

Вместе с тем, в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> также указаны: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 12).

Факт смерти ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти II-KH № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д. 8).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что внесение ФИО1, ФИО2, ФИО3 в регистрационную надпись на договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, противоречит договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, так как последние в названном договоре в качестве покупателей не значатся, от права на участие в приватизации отказались добровольно, и, следовательно, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не приобрели.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 14).

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт принятия наследства.

В силу ст. 265 ГПК РФ такие факты суд устанавливает только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов (ст. 267 названного Кодекса).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8). После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фомиха, <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28), указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец является наследником первой очереди, другие наследники принимать наследство не желают.

Согласно ст. 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Из ответа нотариуса Называевского нотариального округа <адрес> следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось.

Из разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

По смыслу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято наследниками любым из способов, установленных ст.1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, в судебном заседании, нашел подтверждение факт принятия истцом наследства после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Не доверять показаниям свидетелей, допрошенных в судебном заседании и предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний по ст. ст. 307 и 308 УК РФ, у суда не имеется оснований.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом, доводы искового заявления носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, приобщенным документам.

В настоящее время какого-либо спора относительно права собственности на земельный участок не установлено.

Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о наследственном имуществе, в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ дают основание удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать регистрационное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Называевским БТИ, регистрационную надпись на договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части включения в них ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ФИО8 в качестве собственников квартиры, площадью 75,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия ФИО5 наследства, отрывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2025 на 6 стр.

Судья В.А. Шумилина