Дело №
УИД 74RS0№-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Якуниной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации <данные изъяты>, ФИО1 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО8 обратился в суд с иском к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на 7/37 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что являясь главой КФХ, а также пользователем данного земельного участка, приобрел у ФИО1 принадлежащую ей долю в праве на него. Вместе с тем, договор купли-продажи зарегистрирован не был по причине отъезда ФИО1 на постоянное место жительство в Германию. По информации истца ФИО1 умерла. В регистрации договора купли-продажи Управлением Росреестра по <адрес> было отказано со ссылкой на нарушений порядка распоряжения долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Определением суд к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрация <данные изъяты>, Управление строительства и архитектуры администрации <данные изъяты>.
Истец ФИО8 в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 в судебном заседании принимал участие адвокат ФИО15, возражений относительно заявленных исковых требований не представивший.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения представителя ответчика ФИО1 - адвоката ФИО15, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на единое землепользование ассоциации «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в результате выдела был образован земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <адрес>, который впоследствии была передан по договору аренды ФИО8, являющемуся главой КФХ.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка было заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, определив доли в праве собственности на него:
- 7/37 доли в праве - ФИО10;
- 6/37 доли в праве - ФИО5;
- 3/37 доли в праве - ФИО2;
- 6/37 доли в праве - ФИО11;
- 3/37 доли в праве - ФИО4;
- 3/37 доли в праве - ФИО12;
- 9/37 доли в праве - ФИО13
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи принадлежащие ФИО1 доли в праве собственности на указанный земельный участок
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобретение право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как указано в п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц.
Вместе с тем, из буквального толкования ст. 12.1 данного Федерального закона следует, что участник долевой собственности на земельный участок вправе без выдела своей доли продать ее гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. При этом гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства должен доказать факт использования приобретаемой им в собственность земельной доли.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), закон не устанавливает основания пользования и перечень доказательств, подтверждающих данный факт, а также не определяет срок использования участка и другие обстоятельства его использования с учетом особенностей ведения сельскохозяйственной деятельности. Судом могут быть учтены как договорные отношения, так и фактическое использование крестьянским (фермерским) хозяйством земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
А при таких обстоятельствах, поскольку ФИО8 являлся главой КФХ, а также сельхозтоваропроизводителем, до заключения договора купли-продажи использовал земельную долю ФИО1, суд приходит к выводу о том, что для ее приобретения выдел не требовался, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО8 (паспорт №) право собственности на 7/37 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 29 августа 2025 года составлено 29 августа 2025 года.
Судья Кочетков К.В.