Дело № 2 - 2594/2023 ( 59RS0002-01-2020-007596-44 )

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 мая 2023 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Еловикова А.С.

при секретаре Фроловой И.К.,

с участием истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 за получением риелторских услуг и заключила с ней агентский договор на продажу объекта недвижимости по адресу <адрес>.

В соответствии с условиями договора принципал поручает а агент обязуется совершить от имени принципала все необходимые действия, направленные на продажу объекта недвижимости, находящегося в <адрес> а принципал обязуется принять и оплатить оказанные услуги. Срок действия агентского договора составляет: с момента подписания до ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО1 в полном объеме и в установленные сроки исполнила свои обязательства по указанному агентскому договору, квартира по адресу <адрес> была продана ДД.ММ.ГГГГ.

Размер вознаграждения агента составляет 60 000 руб. и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Срок оплаты по агентскому договору определен днем подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости. Основной договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> подписан ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на указанную квартиру произведен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика претензия, смс-сообщение, сообщение в Вайбере с требованием о выплате вознаграждения.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму вознаграждения в размере 60 000 руб., по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, поскольку истцом фактически услуги не были оказаны, в связи с чем считает, что оснований для взыскания денежных средств не имеется.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу ст. 778 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В ст. 1008 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора, либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (агент) и ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор на продажу объекта недвижимости, в соответствии с которым принципал поручает, а агент обязуется совершить от имени принципала все необходимые действия, направленные на продажу объекта недвижимости, находящегося в городе Перми по <адрес> а принципал обязуется принять и оплатить указанные услуги. (л.д. 31-32).

Сторонами предусмотрен срок действия договора, с момента его подписания до ДД.ММ.ГГГГ ( п.1.4 договора).

Согласно п. 2.1 агентского договора агент обязуется исполнить поручение в соответствии с указанием принципала; совершить все необходимые для продажи объекта недвижимости действия, в том числе собрать необходимые документы, осуществить поиск потенциальных покупателей, вести с ними переговоры; осуществить юридическое сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости, в том числе: подготовить проекты договора купли-продажи и соглашения о задатке (авансе), необходимые для продажи объекта недвижимости; давать принципалу все необходимые разъяснения в рамках предмета настоящего договора по вопросам применения действующего законодательства; подготовить пакет документов, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на данное недвижимое имущество; своевременно предупреждать принципала обо всех правовых последствий действий, совершаемых принципалом и агентом совместно по исполнению настоящего договора; организовать денежные расчеты между сторонами, в том числе передавать / принимать денежные средства в качестве задатка (аванса); сообщить принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; не разглашать сведения, ставшие ему известными в результате исполнения поручения; не менее чем за 5 дней уведомить принципала о предстоящей сделке, месте и времени ее совершения.

Агентом составляется еженедельный отчет о проделанной работе, который подписывается обеими сторонами. Если отчет агента о выполнении поручения не был подписан принципалом и принципалом не представлено письменного мотивированного отказа от подписания данного отчета, то отчет считается подписанным принципалом, а оказанные услуги соответствующими условиями договора ( п. 2.2.1 договора).

Размер вознаграждения агента составляет 60 000 руб. и выплачивается после заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 4.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен отчет по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ агентом выполнены следующие действия: размещена реклама объекта на Авито, Циан, Дом Клик от Сбербанка; проведены телефонные переговоры с поступившими звонками по объекту. Всего 9 обратившихся; организован показ объекта (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ); принято предложение о покупке объекта от семейной пары гр. А и гр. И; согласована цена объекта с обеими сторонами сделки; согласованы условия купли-продажи объекта с обеими сторонами сделки; организована встреча принципала с агентом в офисе (<адрес>) для разъяснений и консультаций по предстоящей сделке по продаже объекта-ДД.ММ.ГГГГ; одобрен объект в ПАО Банк ВТБ для продажи и с использованием заемных средств покупателями; передан принципалу проект договора купли-продажи объекта для ознакомления; проведена сделка купли-продажи объекта ( <адрес>) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Однако ФИО2 указанный отчет не подписан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и гр. А, гр. И заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 16- 18).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности гр. А, гр. И на <адрес> (л.д.19-23).

Между тем, как установлено судом вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ агенту ИП ФИО1 ответчиком им не выплачено.

Исходя из вышеизложенного, истцом представлены необходимые доказательства выполнения обязательств по агентскому договору, заключенному с ответчиком, тогда как последним принятые на себя обязательства по оплате предоставленных услуг не исполнены.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате вознаграждения, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Судом установлено, что истец надлежащем образом исполнил свои обязательств по агентскому договору, ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, ФИО2, как агент по данному договору, обязана произвести оплату агентского вознаграждения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика вознаграждение по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб.

При этом, довод ответчика о том, что истцом фактически услуги не были оказаны являются не обоснованными, поскольку каких-либо доказательств в обоснование своих доводов стороной ответчика суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в размере – 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.С. Еловиков