Решение по делу № 2-558/2025 от 07.08.2025 | Озерский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к ответчику <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Интересы истца в судебном заседании представляла <ФИО>, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Дело №

УИД 50RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июля 2025 года <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнённым в ходе судебного разбирательства, к ответчику ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 506 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Однако межевание (установление границ на местности) участка ранее не проводилось. С целью уточнения описания местоположения своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру за оформлением межевого плана, в следствии чего было обнаружено, что фактическая площадь участка меньше, чем указано в правоустанавливающих документах, поскольку имеется пересечение границ участка истца и смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №. Смежные участки с кадастровыми номерами № расположенные по бокам от участка истца, огорожены не капитальными заборами и площадь пересечения не значительна, а именно: с участком с КН № она составляет 4 кв.м, а с участком с КН № кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен позади участка истца и принадлежит ФИО5. Площадь пересечения с участком Ответчика составляет 26 кв.м. При этом сведения о границах данного участка внесены в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и по ним ответчиком установлен капитальный забор. Истец считает, что в данном случае в кадастре недвижимости ЕГРН допущена реестровая ошибка при указании данных о границах участка с кадастровым номером №. В октябре 2024 года истец подготовила и направила в адрес ответчика письмо с информацией о наличии ошибки в сведениях ЕГРН и предложила ей совместно предпринять меры по ее исправлению. Однако, до настоящего времени от ответчика письменного ответа истцом также не получено. Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастром номером № уже внесенные в кадастр недвижимости ЕГРН, для исправления ошибки необходимо изменить местоположение его границы, являющейся смежной с участком истца, что влечет исключение сведений из кадастра недвижимости ЕГРН о всех границах участка с номером №. Таким образом, ввиду нежелания собственника смежного участка добровольно исправить данную ошибку, сделать это возможно только в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № недействительными в связи с реестровой ошибкой и исключить из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Расстояние, м

н21

№

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., истца ФИО2, согласованными.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № из кадастра недвижимости ЕГРН и внесения в кадастр недвижимости сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № при предъявлении решения Истцом без согласия Ответчика или иного участия других сторон по делу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, на основании ст. 43 ГПК РФ, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора СНТ «Лесное», ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО2, извещенная судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истца в судебном заседании представляла ФИО10, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО5, извещенная судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица- Администрация городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 506 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Смежные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по бокам от участка истца, огорожены не капитальными заборами и площадь пересечения не значительна, а именно: с участком с кадастровым номером № она составляет 4 кв.м, а с участком с кадастровым номером №-2 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположен позади участка истца и принадлежит ФИО5 и имеет площадь пересечения с участком ответчика составляет 26 кв.м. При этом сведения о границах данного участка внесены в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и по ним ответчиком установлен капитальный забор.

С целью уточнения местоположения границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8

Как указано в заключения кадастрового инженера, в ходе проведения работ было установлено, что земельный участок с КН:162 имеет ранее задекларированную площадь (существующему забору) площадь меньше. Кроме того, установлено, что фактические границы смежных участков пересекают уточняемый участок, в связи с чем уточнить границы участка Истца до ранее задекларированной площади не представляется возможным, так как площадь набрать невозможно.

<адрес> для формирования участка составляет 478 кв.м. что не соответствует площади по документам. Уточняемый участок огорожен полностью и возделывается. Граница участка проходит по установленному забору с начала его образования, характерные точки закреплены на местности металлическими столбами, все границы проходят по забору. Конфигурация участка Истца соответствует используемому картографическому материалу (выкопировка из ген.плана). Согласно ген.плана ширина участка составляет 20.0 м, длина - 25.3 м, а по проведенным замерам ширина участка по передней линии 20.01 м, по задней границе - 19,86 м, длина по левой границе - 25.13 м, по правой - 25.43 м. Исходя из изложенного и проведенных полевых измерений, можно сделать выводы о допущенной ранее и подлежащей исправлению кадастровой ошибке в отношении ЗУ:147.

Кадастровым инженером также был подготовлен каталог координат границ земельного участка Истца по фактическим границам:

Номер точки

ФИО11

Координата Y

№

Однако, истец лишена возможности исправить данную ошибку во внесудебном порядке.

В октябре 2024 года истец подготовила и направила в адрес ответчика письмо с информацией о наличии ошибки в сведениях ЕГРН и предложила ей совместно предпринять меры по ее исправлению. Однако, до настоящего времени от ответчика письменного ответа истцом также не получено.

Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастром номером № уже внесенные в кадастр недвижимости ЕГРН, для исправления ошибки необходимо изменить местоположение его границы, являющейся смежной с участком истца, что влечет исключение сведений из кадастра недвижимости ЕГРН о всех границах участка с номером № Таким образом, ввиду нежелания собственника смежного участка добровольно исправить данную ошибку, сделать это возможно только в судебном порядке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО9

В соответствии с заключением эксперта площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 501 кв.м., а координаты земельного участка составляет:

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Расстояние, м

№

При данном варианте установления границ экспертом приняты существующие фактические ограждения земельного участка Истца, отсутствует пересечение с реестровыми границами соседних землепользований с кадастровыми номерами № и №.

Определяемая смежная граница земельных участков Истца и Ответчика в точках н21 и н22 не «режет» вспомогательный объект хозяйственного назначения, принадлежащий Истцу, для установления данной границы принято существующее ограждение, установленное Ответчиком.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 506 кв. м, по фактическому пользованию составляет - 501 кв. м, что на 5 кв. м меньше декларированной площади, учтенной в ЕГРН, в соответствии с правоустанавливающими/ правоудостоверяющими документами.

Данное расхождение не противоречит требованиям Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), значение расхождения меньше предельной величины допустимой погрешности и подлежит округлению.

Экспертом определены площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию.

Площадь исследуемых земельных участков по фактическому пользованию в ограждении составляет:

- земельного участка с кадастровым номером № - 501 кв. м;

- земельного участка с кадастровым номером № - 498 кв. м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 528 кв. м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 506 кв. м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № меньше фактической на 5 кв. м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № меньше фактической на 30 кв. м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок Ответчика) не соответствуют реестровым границам данного земельного участка, учтенным в ЕГРН.

За фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок Истца) приняты существующие ограждения, установленные на местности.

По смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № (земельный участок Истца) имеется наложение реестровой границы земельного участка с кадастровым номером № на фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером № на расстояние от 1,17 м до 1,26 м.

Более того, смежная реестровая граница земельного участка с кадастровым номером №режет» объект хозяйственного назначения, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Экспертом исследован Межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, составленный кадастровым инженером ООО «КартГеоСервис» в 2010 году.

Экспертом выявлены:

- недостоверные сведения по смежным земельным участкам, отраженные в Акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 51);

- несоответствие результатов межевания относительно первичной инвентаризации земельных участков, расположенных в СНТ «Лесное», - Генерального плана СНТ «Лесное»,

Эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки, произведенной в 2010 году при установлении и описании границ земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок Ответчика).

Экспертом предложен вариант установления границ исследуемых земельных участков, а именно:

- исключить данные, учтенные в ЕГРН о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о площади данного земельного участка;

- данные, учтенные в ЕГРН о поворотных точках объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № принадлежащего Ответчику, а также о площади данного объекта, привести в соответствие с фактическими;

- провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с обязательным согласованием границ со смежными земельными участками.

Данные о площади земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, привести в соответствие с фактическими.

Экспертом представлен Вариант установления границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, с учетом исключения несоответствий и наложений, с учетом исправления реестровой ошибки.

Чертеж установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, с учетом исключения несоответствий и наложений, с учетом исправления реестровой ошибки приведен в Приложении.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из средств доказывания. Однако суд вправе принимать только конкретные выводы, основанные на установленных фактах. Выводы, основанные на предположении, судом во внимание приниматься не могут.

Экспертом изучены материалы дела и сделаны соответствующие исследования, эксперт выходил на место со сторонами по делу, что позволило прийти к соответствующим выводам. По мнению суда, заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся доказательств. Проводивший исследование эксперт имеет надлежащую квалификацию, при производстве экспертизы им использована необходимая литература, в заключении имеются ссылки на действующие нормативные акты. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Суд принимает экспертное заключение, как доказательство по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № недействительными, в связи с реестровой ошибкой и исключить из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение точки

Х,м

Y,м

Расстояние, м

№

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., истца ФИО2, согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Озерский городской суд.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен