Решение по делу № 2-1570/2022 от 20.12.2022 | Каширский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1570/2022

УИД 50RS0017-01-2022-002496-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Истец ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что наследодателю истца, ФИО3, принадлежал гараж № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. После его смерти открылось наследство, состоящее из спорного гаража. Наследником к его имуществу по закону является истец ФИО7 В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, в связи с тем, что ФИО3 при жизни не зарегистрировал право собственности на спорный гараж, нотариус не может выдать истцу свидетельство о праве на наследство. Истец считает, что за ней должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п было разрешено строительство гаражей на территории <адрес> В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива - паевых взносов были построены гаражи. Наследодатель истца полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой председателя ГСЭК, однако оформить право собственности на объект недвижимости при жизни не успел, так как ГСЭК <данные изъяты> прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ. Отсутствие регистрации права собственности на гараж за наследодателем не является препятствием для включения в наследственную массу спорного гаража, поскольку выплата пая была произведена в полном объеме. Кроме того, истец считает, что на основании п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" за ней должно быть признано право на земельный участок под указанным гаражом, поскольку земельный участок под строительство ГСК был отведен в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж №, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО7 право собственности на указанный гараж в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; установить границы земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящего на землях населенных пунктов, имеющего следующие координаты:

координаты земельного участка – 26 кв.м.

Номера точек

<данные изъяты>

признать за ФИО7 право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 26 кв.м.; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража № и земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО7, представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельство о рождении удостоверяет, что отцом истца является ФИО3 (л.д. 12).

Постановлением Администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п, удовлетворено ходатайство КОВПО ПАСС ГУВД АМО и разрешено строительство бокса автогаражей и хозпостроек на территории <адрес> На заявителя возложена обязанность разработать проект строительства боксов автогаражей и согласовать в установленном порядке. Строительство вести в строгом соответствии со СНиП и проектной документацией. По окончании строительства постройки предъявить к сдаче в эксплуатацию комиссии и зарегистрировать в БТИ (л.д. 34 приобщенного гражданского дела №).

Как следует из Устава ГСЭК <данные изъяты> утвержденного решением общего собрания членов гаражного строительно-эксплуатационного кооператива <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), последний был зарегистрирован и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица некоммерческой организации - гаражный строительно-эксплуатационный кооператив <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив состоял на учете в налоговом органе по месту нахождения, однако с ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ (л.д. 30-33, 35-38 приобщенного гражданского дела №).

Согласно справке председателя ГСЭК <данные изъяты> отец истца - ФИО3 являлся членом ГСЭК <данные изъяты> и ему принадлежит гараж № в указанном ГСЭК. Пай выплачен в полном объеме, строительство гаражей осуществлялось за счет личных средств членов ГСЭК (л.д. 13).

Свидетель ФИО4 показала в судебном заседании, что она знала отца истца – ФИО3 в связи с тем, что его гараж № был на территории <данные изъяты>. Она проработала в <данные изъяты> 20 лет. У нее тоже был гараж на территории <данные изъяты>, который она продала. Согласно схеме, ее гараж был под №, а гараж ФИО3 - №, угловой. Она на этот гараж не претендует. Гаражи строили за свой счет.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешения на строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Схема территории прилегающей к ГСЭК <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> копия рабочего проекта боксов автогаражей, выкопировка из съемки <адрес> ситуационный план, а также переписка между председателем гаражного кооператива с органами местного самоуправления об урегулировании вопроса закрепления земельного участка за ГСЭК <данные изъяты> также подтверждают выделение земельного участка в <адрес> (тер. <данные изъяты>) под строительство гаражей (л.д. 42-53, 57 приобщенного гражданского дела №).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО5, и заключения специалиста ФИО1 № следует, что гараж № площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК (л.д. 17-23, 50-66).

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено. ГСЭК <данные изъяты> и его члены, возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе спорный, реализовали право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Исследованными доказательствами подтверждается создание ФИО3 указанного гаража и возникновение права собственности.

Свидетельство о смерти удостоверяет, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Истец, являясь наследником первой очереди, обратилась к нотариусу г. Москвы ФИО2 с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО3, на основании которого нотариусом заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Согласно ответу нотариуса г. Москвы ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО7 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 43).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в наследственную массу после смерти ФИО3 подлежит включению указанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 приведенной нормы, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 Гражданского кодекса РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, о чем гласит ст. 1142 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО7, являясь дочерью ФИО3, относится к наследникам первой очереди.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ.

Положениями ст. 1153 Гражданского кодекса РФ установлены способы принятия наследства.

В силу п. 1 данного законоположения принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

Истец приняла наследство после смерти своего отца ФИО3 путем обращения к нотариусу. Вследствие указанного обстоятельства за ней подлежит признать право собственности в порядке наследования на нежилое здание – гараж №, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Пунктом 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случаях, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В силу п. 17 ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Согласно п. 7 ст. 3.7 вышеуказанного Федерального закона, порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

В соответствии с п. 15 ст. 3.7 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частями 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО5 (л.д. 24), следует, что земельный участок под спорным гаражом, находится в кадастровым квартале №, имеет общую площадь 26 кв.м., категорию земель – земли населенных пунктов, и следующие геоданные:

координаты земельного участка – 26 кв.м.

Номера точек

<данные изъяты>

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что к истцу в связи с приобретением права собственности на спорный гараж перешло право на получение земельного участка, на котором он расположен, в собственность бесплатно. Вследствие указанного обстоятельства суд признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в вышеуказанных координатах.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 <данные изъяты> (паспорт серия № №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>) о включении гаража в наследственную массу, признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж №, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности нежилое здание - гараж №, общей площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящего на землях населенных пунктов, имеющего следующие координаты:

координаты земельного участка – 26 кв.м.

Номера точек

<данные изъяты>

Признать за ФИО7 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на землях населенных пунктов, в вышеуказанных координатах.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража № и земельного участка площадью 26 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.Н. Булычева