Решение по делу № 2-6825/2023 от 14.08.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Дело №

50RS0№-63

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Красная горка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Красная горка» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилья и коммунальных услуг, сославшись на то, что ФИО1 являлась членом ЖСК «Соцжилстройинвест», которое за счет паевых взносов, действуя в интересах ответчика приобрело с целью последующей передачи ФИО1 квартиру по адресу <адрес>

В 2006г. ФИО1 оплатила пай ЖСК, однако право собственности на квартиру оформила только 28.04.2022г.

Ранее ФИО1 обращалась в суд с заявлением об установлении факта выплате пая и с требованиями к Управлению Росреестра по Московской области об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.

С момента выплаты пая истец приобрела право собственности на квартиру, соответственно, обязанность по содержанию квартиры и общедомового имущества.

С 13.07.2004г. управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Красная горка».

В связи с тем, что ответчик не производил оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, телеантенну и домофон, образовалась задолженность, размер которой за период с 01.07.2011г. по 30.04.2023г составил 712 519,83 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.07.2011г по 30.04.2023г в сумме 712 519,83 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 10325 руб.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, пояснив, что истец не располагал информацией, кто является собственником квартиры, в связи с чем не мог обратится за взысканием задолженности, соответственно, срок исковой давности не является пропущенным. Расчет задолженности произведен исходя из установленных тарифов.

Представитель ответчика в судебном заседании явился, иск не признал, просил применить к заявленным требования срок исковой давности, также пояснил, что полагает, что расчет не представлен, ссылки на нормативные акты носят частичный характер.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1, п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Красная горка» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 05.08.2005г по 30.06.2011г в сумме 183 554,58 руб., пени, судебные расходы, во встречном иске о производстве перерасчета было отказано.

В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Соцжилстройинвест» и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жильем по адресу <адрес> на срок действия договора, но не более восьми лет. ДД.ММ.ГГ был составлен акт между ФИО1 и ТСЖ «Красная горка» о заселении.

Решением Люберецкого городского суда от 10.12.2020г. удовлетворено заявление ФИО1 об установлении факта выплаты пая. Судом было установлено, что пай за квартиру по адресу <адрес> выплачен ДД.ММ.ГГ

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано 28.04.2022г.

С 13.07.2004г. управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Красная горка».

Ответчик не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что фактически ею не оспаривалось

Согласно представленного истцом расчета образовалась задолженность, размер которой за период с 01.07.2011г. по 30.04.2023г составил 712 519,83 руб.

Требования о взыскании данной суммы задолженности, по мнению суда подлежат удовлетворению частично, в связи с тем, что ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности

В силу ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГ, в связи с этим задолженность подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, так как по платежам начисленным до ДД.ММ.ГГ истек срок давности.

В связи с вышеизложенным с ответчика подлежит взысканию 179735,15 руб.(5533,14+5590,63+6007,02+6387,38+6331,27+6421,11+5493,2+5503,39+5532,92+5482,05+5329,57+5334,37+5393,08+5432,79+5469,74+5472,34+5479,38+5475,9+5509,94+5476,69+8517,59+5742,65+5744,6+5784,2+5760,44+5734,25+5866,18+5887,42+5865,03+5895,33+5904,32+6137,45+6157,93+7618,56+8138,53+8024,71) – оплаченные 19541 -16159,22)) за период с 01.05.2020г по 30.04.2023г, соответственно, в остальной части, а именно во взыскании задолженности за период с 01.07.2011г по 30.04.2020г следует отказать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, равно как и контррасчет суду не представлены, в свою очередь истцом представленные данные о тарифах, используемых при производстве расчета.

К доводам истца о том, что срок давности не пропущен суд относится критически, поскольку истцу было известно о том, что квартира была предоставлена по договору ФИО1, также между истцом и ответчиком был составлен акт о заселении.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, соответственно, с учетом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2581,25 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Красная горка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (данные паспорта №) в пользу ТСЖ «Красная горка» (ИНН №) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2020г по 30.04.2023г в сумме 179 735,15 руб., расходы по госпошлине в сумме 2581,25 руб. в остальной части в иске ТСЖ «Красная горка» свыше взысканных сумм, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено 10.10.2023г.