Решение по делу № 2-3942/2023 от 18.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Мальченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО4 к публично-правовой компании ФИО7 и ФИО8 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит о признании за ФИО4 права собственности в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на рассмотрение ФИО10 поступило заявление Публично-правовой компании ФИО9" о признании несостоятельным (банкротом) ФИО11

Решением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) заявление Публично-правовой компании "ФИО13" удовлетворено, в отношении ФИО14 (ИНН №, ОГРН №) введена процедура конкурсного производства, при банкротстве ФИО15 применены правила параграфа № главы № Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, утверждена конкурсным управляющим должника - ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ новым конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

Определением ФИО16 по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ передано приобретателю - ФИО17, с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных ФИО18 должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Так, суд определил передать приобретателю - ФИО19 (ОГРН №, ИНН №) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных ФИО20 Должнику имущество застройщика - земельный участок, предназначенный для строительства ЖК ФИО21 (земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО22 на праве аренды основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н заключенного между ФИО23 и ФИО24), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №

Правопреемником-застройщиком стала ФИО25», ИНН: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 (ИНН №) и ФИО4 заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой <адрес> корпус №, находящийся по строительному адресу : <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать ту часть (долю) объекта, которая подлежит передаче участнику долевого строительства, а участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения со следующими характеристиками: тип помещения: нежилое помещение; номер нежилого помещения: №; номер секции: №; общая проектная площадь: № кв.м.

Согласно п. п. 3.1. Договора, стороны договорились, что стоимость будущего помещения составляет <данные изъяты>. Денежные средства на оплату помещения истец на сегодняшний день оплатил в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Договор долевого участия зарегистрирован в ФИО28

Многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: №

Истец полагает, что поскольку он в полном объеме выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию, то он имеет право на вышеназванное нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, представил письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с Гражданский кодексом Российской Федерации настоящий Федеральный закон устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", участник строительства - это физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом согласно пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1. Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Судом установлено, что Решением ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) заявление ФИО30 удовлетворено, в отношении ФИО31 (ИНН №, ОГРН №) введена процедура конкурсного производства, при банкротстве ФИО32 применены правила параграфа № главы № Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, утверждена конкурсным управляющим должника - ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ новым конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

Определением ФИО33 по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ передано приобретателю - ФИО34», с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных ФИО35 должнику, имущество застройщика: земельные участки, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

Так, суд определил передать приобретателю - ФИО36 (ОГРН №, ИНН №) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных ФИО37 Должнику имущество застройщика - земельный участок, предназначенный для строительства ЖК ФИО38 (земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий ФИО39 на праве аренды основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н заключенного между ФИО40), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ корпус №

Правопреемником-застройщиком стала ФИО41, ИНН: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42 (ИНН №) и ФИО4 заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой <адрес>, находящийся по строительному адресу : <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передать ту часть (долю) объекта, которая подлежит передаче участнику долевого строительства, а участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения со следующими характеристиками: тип помещения: нежилое помещение; номер нежилого помещения: <адрес>

Договор долевого участия зарегистрирован в ФИО43

Многоэтажный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен адрес: <адрес> Кадастровый номер земельного участка: №

Вместе с тем по смыслу вышеуказанных правовых норм, истец не является участником строительства (площадь нежилого помещения, на которое им заявлено требование, превышает № кв.м.).

Кроме того, требования истца не были включены в реестр требований участников строительства в деле № о банкротстве ФИО44, в связи с чем, у истца отсутствует право требования передачи спорного объекта недвижимого имущества после завершения его строительства.

Как следует из содержания статей 126, 100 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.06.2012 г № 35, такие требования трансформируются в денежные требования о возврате денежных средств, уплаченных по договору о приобретении нежилых помещений, и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к ФИО45 и ФИО46 в лице конкурсного управляющего ФИО3 о признании за ФИО4 права собственности в соответствии с Договором № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов М.В.