<данные изъяты>
№ 2-394/2025
72RS0028-01-2025-000330-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 15 мая 2025 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи: Солодовника О.С.,
при секретаре: Глущенко А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2025 по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Садовод», Администрации Ялуторовского района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Садовод» (далее – СПК «Садовод») о признании за истцами права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.4-9).
Требования мотивированы тем, что 2000 года истцы проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение им было предоставлено в связи с трудовыми отношениями в <данные изъяты> по устному распоряжению руководителя. С указанного времени истцы и члены их семьи постоянно занимали данное жилое помещение в качестве единственного жилья. Они, осуществляем постоянную оплату жилья и коммунальных услуг по указанному адресу, что подтверждается квитанциями об оплате. Кроме них в указанной квартире никто не проживает, но зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее договор найма жилого помещения - квартиры с истцами не заключался, заключен только с 01.01.2023 с СПК «Садовод» договор найма служебного жилого помещения №20-2024. Согласно договору найма служебного жилого помещения №20-2024 от 01.01.2023 года, заключенному между СПК «Садовод» и нанимателем ФИО6 наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование, для временного проживания, на период работы в СПК «Садовод» служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.10.2024г следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадь 62,1 кв.м., отсутствуют. Согласно Уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» №1731 от 26.02.2025г сведения о ранее зарегистрированных правах собственности до 1998 года в отношении объекта капитального строительства: <адрес> отсутствуют. Ранее истцы неоднократно обращались в СПК «Садовод» с просьбой передать жилое помещение в собственность, в ответ, им выдавались справки о том, что квартира принадлежит СПК «Садовод». В декабре 2024 года истцы обратились в Администрацию Ялуторовского района Тюменской области с заявлением о передаче квартиры в их собственность, однако им было отказано, так как указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью Ялуторовского района. Также истцы обратились в СПК «Садовод» с заявлением о передачи квартиры в собственность, однако до настоящего времени ответа не получили. Согласно сведениям 01.01.1993 г совхоз «Садовод» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Садовод», который в 1999 году был переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Садовод». Исходя из вышеуказанных норм при реорганизации государственного предприятия совхоза «Садовод» принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации. В настоящее время в реестре муниципального жилищного фонда Ялуторовского района квартира, по адресу: <адрес> отсутствует. Из выписки из реестра муниципальной собственности №16-10/50 от 23.08.2024 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Ялуторовского района отсутствует. В реестре Департамента имущественных отношений Тюменской области, в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области указанное жилое помещение не значится. По данным Росреестра, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, имеет общую площадь жилого дома-125,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Согласно технического паспорта на жилой дом (дом) и земельный участок составленный по состоянию на 27.10.1995г., квартира площадью 62,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, фонд государственный, совхоз «Садовод». Таким образом, поскольку жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 1984 году, то есть до изменения формы собственности государственного предприятия, а значит, относился к государственному жилищному фонду. Истцы на законных основаниях вселились в спорную квартиру и проживают в ней до настоящего времени, при этом право приватизации истцами не использовано, следовательно, у них возникло право на приватизацию спорного жилого помещения. Учитывая изложенное истцы обратились в суд с настоящим иском.
Определением суда от 23 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Ялуторовского района (л.д.160-162).
В судебном заседании представитель истцов ФИО8 на удовлетворении требований своих доверителей настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
Истцы ФИО6, ФИО7, представители ответчиков СПК «Садовод» Администрации г. Ялуторовска, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 01 января 2023 года между СПК «Садовод» (Наймодатель) и ФИО6 (Наниматель) был заключен договор найма служебного жилого помещения № 20-2024 <адрес> согласно которому Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное владение и пользование (наем) для временного проживания на период работы в СПК «Садовод» служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м, без центрального отопления с газом, водой, электроэнергией и канализацией. Совместно с нанимателем в указанное служебное жилое помещение вселяются гражданская жена ФИО7, <адрес> которая имеет равные права и несет равные обязанности с нанимателем по пользованию служебным жилым помещением, указанным в договоре (л.д.22-23).
Пунктом 2.1., с учетом дополнительного соглашения № 1 от 01 января 2025 года, предусмотрено, что договор заключен на неопределенный срок (л.д.24).
Плата за найм составляет 3 105 руб. (пункт 3.1).
Материалы дела свидетельствуют о том, что ФИО7 и ее семья проживают в квартире, принадлежащей СПК «Садовод» в <адрес> на основании приказа ДД.ММ.ГГГГ от 20 января 1999 года (л.д.25, 27).
Спорная квартира в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества, в реестре муниципальной собственности не значится, была передана на баланс СПК «Садовод» по акту на 01 января 1993 года (л.д.47-49, 132, 138-140, 142).
В квартире <адрес> ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.20-21, 54).
Истец ФИО6 работает в настоящее время в СПК «Садовод», ФИО7 работала в данном кооперативе до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.71-72, 73-75).
Из материалов дела усматривается, что квартира подключена к системе газоснабжения, в квартире осуществляется предоставление коммунальных услуг, оплата за которые происходит (л.д.55-69, 81-104).
В Центре кадастровой оценки и хранении учетно-технической документации и ЕГРН отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных в отношении квартиры <адрес> (л.д.29, 128,135-136).
По состоянию на 28 января 1999 года в архиве Центра кадастровой оценки и хранении учетно-технической документации отсутствуют сведения о существующем и прекращенном праве на объекты недвижимости на территории Тюменской области за ФИО6, ФИО7 (л.д.129-130).
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
С 1 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.
Положениями статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в спорной квартире истцы были зарегистрирован задолго до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Поскольку спорные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, но носят длящийся характер, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса РСФСР управление общественным жилищным фондом осуществляется органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).
При обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте. Отдельным высококвалифицированным специалистам и другим работникам с учетом их трудового вклада, а также лицам, приглашаемым в колхоз на работу, жилые помещения в домах колхозов могут предоставляться во внеочередном порядке. Жилая площадь в домах колхозов может предоставляться с превышением установленной законодательством РСФСР нормы жилой площади (статья 38). Решения об установлении предусмотренных настоящей статьей льготных условий обеспечения граждан жилыми помещениями в домах колхозов, а также о количестве жилой площади, выделяемой для обеспечения граждан жилыми помещениями во внеочередном порядке, принимаются общим собранием членов колхозов или собранием уполномоченных. Другие сельскохозяйственные кооперативы при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах этих кооперативов обладают такими же правами, как и колхозы (статья 41.1 Жилищного кодекса РСФСР).
Согласно статье 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного жилищного фонда исполнительным комитетом Совета народных депутатов выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливалась Советом Министров РСФСР (статья 47 Жилищного кодекса РСФСР).
Статья 10 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
Согласно статье 101 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения включались в число служебных решением исполнительного комитета Совета народных депутатов.
Каких-либо доказательств того, что спорная квартира имела статус служебного жилого помещения или отнесена в настоящее время к специализированному жилищному фонду, в материалы дела не представлено.
То обстоятельство, что она предоставлена ФИО6 и ФИО7 с указанием служебная о таком ее статусе не свидетельствует, соответствующего постановления о придании квартире статуса служебного не имеется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Приведенные выше положения закона позволяют сделать вывод о том, что приватизации подлежат только жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения может быть приватизирован.
В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Материалами дела подтверждено и не оспорено стороной ответчика, что истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно в ней проживали.
Доказательств того, что жилье было предоставлено истцам на условиях, в том числе не допускавших в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ответчиком суду не представлено. Как отсутствуют и доказательства того, что ФИО6 и ФИО7 принимали участие в приватизации ранее.
Наоборот, статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено исключение о возможности приватизации жилищного фонда, в том числе сельскохозяйственных предприятий.
Иные зарегистрированные в спорном жилом помещении лица, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не заявили.
Спорная квартира является изолированным жилым помещением, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Сведений о том, что квартира находится в аварийном состоянии, является служебным жилым помещением, материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов и признании за ними права собственности на спорную квартиру.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 и ФИО7 на спорную квартиру.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО6, ФИО7 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Садовод», Администрации Ялуторовского района о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации в размере по № доле за каждым из истцов.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.С. Солодовник