77RS0030-02-2022-005566-11

Дело № 2-2723/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» августа 2022 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Перепелковой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2723/2022 по иску ФИО1 к ООО «Р-Девелопмент» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Р-Девелопмент» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 30 августа 2021 года между сторонами был заключен предварительный договор № МП-ПКП-1403Г в соответствии с которым ответчик, после полной оплаты цены договора, обязался передать истцу недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 13,4 кв. м, помещение № V, подземный этаж № п1, м/м 53, кадастровый номер 77:01:0005008:6567, расположенное по адресу: адрес; нежилое помещение, площадью 13,4 кв. м, помещение № V, подземный этаж № п1, м/м 53а, кадастровый номер 77:01:0005008:6568, расположенное по адресу: адрес (далее также - «Объект-2);

В соответствии с п. 2.2. договора цена объекта-1 и объекта-2 составляет сумма.

Пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность покупателя по внесению платежа в размере сумма в срок не позднее 03.09.2021 г.

Обязательства покупателя по внесению платежа исполнены надлежащим, истец добросовестно осуществляет владение объектами, однако до настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи, документы для государственной регистрации права собственности на объекты не передал, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты в общем порядке.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, доводы, изложенные в котором, поддержал.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что

30 августа 2021 года между сторонами был заключен предварительный договор № МП-ПКП-1403Г в соответствии с которым ответчик, после полной оплаты цены договора, обязался передать истцу недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью 13,4 кв. м, помещение № V, подземный этаж № п1, м/м 53, кадастровый номер 77:01:0005008:6567, расположенное по адресу: адрес; нежилое помещение, площадью 13,4 кв. м, помещение № V, подземный этаж № п1, м/м 53а, кадастровый номер 77:01:0005008:6568, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.2. договора цена объекта-1 и объекта-2 составляет сумма. Обязательства покупателя по внесению платежа исполнены надлежащим образом и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается платежным поручением № 595016 от 31.08.2021 г. на сумму сумма, а также справкой ООО «P-Девелопмент» от 06.06.2022 г. о полной оплате.

Таким образом, все расчёты между истцом и ответчиком в рамках договора были завершены.

Истец добросовестно осуществляет владение объектами, что подтверждается актом приема-передачи от 08 сентября 2021 года.

Жилой комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-210000-006530-2015 от 29.05.2015 г. о собственности на объект в общем порядке, однако до настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи, документы для государственной регистрации права собственности на объекты не передал, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты в общем порядке.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку никаких доказательств предоставления ответчиком соответствующего пакета документов необходимых для регистрации за истцом права собственности на спорное помещение в материалах дела не имеется, то суд приходит к выводу о том, что свои обязательства ответчик в полном объеме не исполнил, соответствующий пакет документов необходимый для регистрации за истцом права собственности на спорное помещение в регистрирующие органы не предоставил.

Так как само по себе отсутствие документов необходимых для регистрации за истцом соответствующих прав в случае исполнения сторонами договора, не может повлечь невозможность возникновения у истца права собственности на приобретённый объект недвижимости, суд, учитывая, что заключенная между сторонами сделка является двусторонним, возмездным, имеет встречный характер воли сторон с конечной целью передачи нежилых помещений в собственность истца, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Р-Девелопмент» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 13,4 кв. м, помещение № V, подземный этаж № п1, м/м 53, кадастровый номер 77:01:0005008:6567, расположенное по адресу: адрес; нежилое помещение, площадью 13,4 кв. м, помещение № V, подземный этаж № п1, м/м 53а, кадастровый номер 77:01:0005008:6568, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 13,4 кв. м, помещение № V, подземный этаж № п1, м/м 53, кадастровый номер 77:01:0005008:6567, расположенное по адресу: адрес; нежилое помещение, площадью 13,4 кв. м, помещение № V, подземный этаж № п1, м/м 53а, кадастровый номер 77:01:0005008:6568, расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.

Судья Т.Г. Перепелкова