.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1946/2022 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым <№> площадью 47 кв. м по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым <№> по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <Дата>, заключенного с ответчиком, она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым <№> по адресу: <Адрес>. На данном участке расположен жилой дом, общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.. который она также приобрела у ответчика. В договоре дом не упомянут, так как на момент заключения договора право собственности ФИО4 на дом зарегистрировано не было. В то же время договор исполнен полностью- она передала ответчику ... руб., а ФИО4, в свою очередь, передала ей земельный участок и дом. Ранее владельцем спорного дома являлся ФИО1, после смерти которого ответчик приняла наследство.

Представитель истца ФИО3 – адвокат Корендясев А.Г. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также о признании исковых требований, заявленных ФИО3 (л.д. 59).

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации г.о. Новокуйбышевск, а также нотариус ФИО5, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Нотариус ФИО5 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав прдставителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с вышеприведенными правовыми актами собственник земельного участка имеет право осуществлять строительство на занимаемом им земельном участке при одновременном соблюдении следующих условий: соблюдение принципа разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; ведение строительства при наличии разрешительной документации, бесспорно подтверждающей то обстоятельство, что указанным лицом с участием компетентных органов технически разрешены вопросы, направленные на обеспечение соблюдения прав граждан и других лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты в результате возведения самовольных построек.

Из материалов дела следует, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым <№> по адресу: <Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.

Основанием для возникновения права собственности истца на указанный земельный участок явился договор купли-продажи земельного участка от <Дата>, заключенный между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО3 По условиям данного договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью 1307 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <Адрес>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 14.03.2022 года вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: <Адрес>, прежний адрес земельного участка: <Адрес>, считается прекратившим действие.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ФИО3 указывает на то, что вместе с земельным участком она приобрела у ФИО4 расположенный на участке жилой дом. Однако, данный объект не являлся предметом договора купли-продажи ввиду отсутствия у продавца, на момент его заключения зарегистрированного права собственности.

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом, составленному ООО «К.» по состоянию на 05.08.2022 года, объект возведен в 1970 году, имеет общую площадь 47 кв.м., жилую площадь 35,8 кв.м., число этаже надземной части-1.

В обоснование доводов истца, в материалы дела представлена карточка учета строений и сооружений, расположенных на участке : <Адрес>, владельцем которого являлся ФИО1, из которой достоверно усматривается наличие на приобретенном истцом участке спорного объекта- жилого дома, 1970 года постройки.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.08.2022 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, жилой дом по адресу: <Адрес>, <Дата> поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового <№>. А также из данной выписки следует, что что жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым <№>, что соответствует кадастровому № земельного участка, принадлежащего истцу.

ФИО1 умер <Дата>. После его смерти нотариусом ФИО5 открыто наследственное дело <№>.

Согласно представленным нотариусом в материалы настоящего гражданского дела сведениям, <Дата> государственным нотариусом г. Самары ФИО2 жене наследодателя ФИО1- ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <Адрес>, по реестру <№>.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исследовав и проанализировав в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, учитывая позицию ответчика, признавшую исковые требования в полном объеме, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым <№> площадью 47 кв. м по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участка с кадастровым <№> по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.