РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-426/2022г.

УИД: 26RS0006-01-2022-000559-72

Строка учета 2.211

«27» декабря 2022 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

при секретаре Дубина О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа в <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа в <адрес> о признании права собственности на самовольное строение обратился ФИО1.

Ответчик – территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа в <адрес> не возражает против заявленных требований истца, ходатайствует о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третьи лица – администрация Арзгирского муниципального округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объект торговли, для объектов общественно-делового значения с кадастровым номером № общей площадью 652 кв. м.., и нежилого здания магазин № с кадастровым номером № общей площадью 116,6 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, которые перешли ему по праву собственности от <адрес> потребительского общества по договору № купли продажи нежилого помещения – магазин и земельного участка от 23.09.2020 года. За счет собственных средств в июне 2022 года истцом была произведена пристройка, то есть реконструкция с увеличением площади нежилого здания магазин № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площади 116,6 кв. м. на общую площадь 182,5 кв. м.

Истец обратился в администрацию Арзгирского муниципального округа <адрес> с целью получения разрешения на реконструкцию нежилого здания магазин №, однако администрация Арзгирского муниципального округа <адрес> в выдаче разрешения отказала, ссылаясь на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство (реконструкцию) представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и соответственно получать его необходимо до начала строительных работ. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, указанный реконструированный объект нежилого здания магазин №, является самовольным строением. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит суд, признать за ним, ФИО1, право собственности на нежилое здание магазин № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на новою общую площадь 185,2 кв. м. с самовольной пристройкой. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в технические характеристики объекта и внесения изменений в записи ЕГРН.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объект торговли, для объектов общественно-делового значения с кадастровым номером № общей площадью 652 кв. м.. и нежилого здания магазин № с кадастровым номером № общей площадью 116,6 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, который перешли ему по праву собственности от <адрес> потребительского общества по договору купли-продажи № нежилого помещения – магазин и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д. 9, 10).

В судебном заседании установлено, что в июне 2022 года на данном земельном участке ФИО1 была произведена пристройка, то есть реконструкция с увеличением площади нежилого здания магазин № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площади 116,6 кв. м. на общую площадь 182,5 кв. м.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Арзгирского муниципального округа <адрес> отказала в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что информация, содержащаяся в документах, предоставленных с заявлением, соответствует уже реконструируемому объекту капитального строительства – нежилого здания «магазин №», с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 185,2 кв. м. (л.д. 19).

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выводов экспертного заключения АНО «НЭКС №Э нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих строительных норм (СП, СниП, ГОСТ), градостроительным нормам (СП, ТСН), санитарным требованиям (СанПиН), требованиям норм пожарной безопасности, Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правилам землепользования и застройки муниципального образования села <адрес>, утвержденные решением Совета Арзгирского муниципального района <адрес> третьего созыва от ДД.ММ.ГГГГ №. Нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит, что нежилое здание создано ФИО1 с соблюдением закона и иных правовых актов, считает требования истца обоснованными, доказанными исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, суд считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, учитывая, что территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа в <адрес> не чинил препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 131, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа в <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на самовольное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0711 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на нежилое здание магазин № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на новою общую площадь 185,2 кв. м. с самовольной пристройкой.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические характеристики объекта в Государственном кадастре недвижимости и в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.

<данные изъяты>