УИД 42RS0040-01-2022-002096-49

Номер производства по делу (материалу) № 2-240/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 02 февраля 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивирует тем, что после смерти наследодателя - ФИО4, являвшейся матерью истца, открылось наследство в виде части жилого дома, расположенного по <адрес> В установленный законом срок истец - ФИО1 обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства (наследственное дело №), однако свидетельство о праве на наследство истцу не выдано, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о правах наследодателя на жилое помещение. Вышеуказанное жилое помещение передано в собственность наследодателя в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992г., зарегистрированным в исполнительном комитете Октябрьского Совета народных депутатов 31.03.1993 г. Справкой от 11.05.2022г. Берегового территориального управления Кемеровского района подтверждается, что <адрес>, адрес части жилого дома, изменен на новый: <адрес>. Проведенной технической инвентаризацией установлено, что жилое помещение, расположенное по <адрес> является обособленной частью жилого дома, имеет отдельный вход, оборудовано центральным водоснабжением, автономной канализацией, центральным отоплением и электроснабжением. Жилое помещение состоит из строений литера А - часть жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м, и литера а - веранда. Следовательно, в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992г., в собственность наследодателя передана не квартира, а часть жилого дома. Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г., указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1. ст.69 Федерального закона от 13. 07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В соответствии с пп.9 п.1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. Инвентаризационная стоимость части жилого дома (лит.А) и веранды пристроек (лит. а) составляет 84 163 руб. (73 312 + 10 851). Просит признать за истцом - ФИО1 право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 23,9 кв.м., №, тип объекта учета - здание, наименование - часть жилого дома, назначение - жилое, расположенного по <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

В силу ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п.п.2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.04.1992 г. в собственность ФИО4 была передана часть жилого дома по <адрес> (л.д.11-13). Право собственности ФИО4 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, часть жилого дома не была поставлена на кадастровый учет ( л.д.37-39).

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, суд считает что ФИО4 на основании договора от 13.04.1992 года приобрела в собственность в порядке приватизации часть жилого дома по адресу<адрес>

Распоряжением Октябрьской сельской администрации Кемеровского района №9 от 05.03.2000 года (л.д.30) <адрес> переименована в <адрес>.

ФИО4 умерла 05.12.2021 года (л.д.10).

ФИО1 приходится умершей ФИО4 сыном (л.д.29).

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 16.06.2022 г. следует, что он выдан на тип объекта учета – здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, <адрес>, общая площадь 37,6 кв.м., жилая 23,9 кв.м. (л.д.14-28).

Каких-либо данных о том, что с момента передачи в собственность истцов, часть жилого дома переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлено и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст.16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома.

31.01.2022 года, 27.04.2022 года, 19.05.2022 года ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией его права собственности на часть жилого дома по <адрес> В постановке на кадастровый учет, регистрации права ФИО1 отказано (л.д.37-39).

После смерти ФИО4 за получением свидетельства о праве на наследство обратился наследник ФИО1 (л.д.43).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

На момент смерти ФИО4 по <адрес> никто кроме нее не был зарегистрирован.

Иные наследники ФИО2, ФИО3, ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.47-49), требования истца поддерживают.

Таким образом, ФИО1 было принято наследство после смерти ФИО4 в виде части жилого дома по <адрес>

Таким образом, ФИО1 после смерти ФИО4, как наследники первой очереди по закону, принял наследство в виде части жилого дома по <адрес> а потому в порядке наследования по закону к нему перешло право собственности на данный объект.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, (№) право собственности на часть жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., общей площадью 23,9 кв.м., тип объекта учета- здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение -жилое, расположенного по <адрес> Настоящее решение является основанием для внесения соответствующий изменений в сведения об объекте недвижимого имущества в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023 года.

Председательствующий: