Решение по делу № 2-1-1202/2025 от 21.02.2025

Дело № 2-1-1202/2025

64RS0042-01-2025-000326-95

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Хаметовой Д.Р.,

рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.

Требования мотивирует тем, что земельный участок № 40, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>», принадлежал ФИО1 (ранее - Зоря) Н.А. на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №, выданного на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области от 03.02.1993 г. № 83 «О приватизации садовых участков».

12.05.2017 г. ФИО3 купила у ФИО1 земельный участок №40, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>», за 5000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи садового участка в простой письменной форме, расчет с истцом был произведен полностью при подписании договора. В подтверждение заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств ответчиком были преданы документы на земельный участок.

После передачи денежных средств истец принял в собственность земельный участок. Оформить право собственности на спорный земельный участок не имеет возможности. Споров в отношении него никто не заявлял, истец добросовестно владеет им и пользуется, оплачивает членские взносы.

Ответчик не исполнил свое обязательство и отказывается оформить переход права собственности в соответствии с установленными законодательством требованиями.

Истец добросовестно владеет земельным участком, несет бремя расходов по содержанию данного имущества, оплачивает все необходимые взносы, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, как за своим собственным.

Так как иным образом оформить земельный участок не представляется возможным, истец обратилась в суд для установления факта совершения сделки и признания права собственности.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка № 40, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>», заключенную между ФИО3 и ФИО1 по договору купли-продажи садового участка от 12.05.2017 г. состоявшейся, признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Луч-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 (ранее - Зоря) Н.А. на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №, выданного на основании постановления администрации Энгельсского района Саратовской области от 03.02.1993 г. № 83 «О приватизации садовых участков».

12.05.2017 г. ФИО3 купила у ФИО1 земельный участок №, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес> за 5000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи садового участка в простой письменной форме, расчет с истцом был произведен полностью при подписании договора. В подтверждение заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств ответчиком были преданы документы на земельный участок.

На основании акта приема-передачи № 1 от 01.04.2003 г. председатель СТ «Ромашка-1» ФИО4 передал кассовую книгу, печать, свидетельство о регистрации председателю СТ «Луч-3» Луд ФИО5 и дебиторской задолженности не имеется.

ТСН «СНТ «Луч-3» зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет Устав.

На основании решения общего собрания ТСН «СНТ «Луч-3» ФИО3 является членом ТСН «СНТ «Луч-3» и использует земельный участок №40, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>», входящем в состав ТСН «СНТ «Луч-3». ФИО3 была выдана членская книжка садовода, задолженности не имеет, что подтверждается справкой от 11.01.2025 г.

Ответчик отказывается оформить переход права собственности в соответствии с установленными законодательством требованиями.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО8. и ФИО1 12.05.2017 г. состоялся договор купли-продажи садового участка № 40, площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО9 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи садового участка №, площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>», заключенную между ФИО10 и ФИО1 12.05.2017 г. состоявшейся.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок № 40, площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 26.02.2025 г.

Судья О.В. Круглова