Дело 2-1568/2022
УИД 39RS0004-01-2022-001408-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«02» августа 2022 года
Московский районный суд гор. Калининграда в составе:
председательствующего судьи: Кулаковой Н.В.
при секретаре: Балаганской М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал, что ему на праве общей долевой собственности, на основании решения Московского районного суда г. Калининграда от 11.10.2019 ( о разделе совместно нажитого супругами в браке имущества) принадлежит ? доля жилого дома площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу : Указанный жилой дом состоит из подвала площадью № кв.м., первого этажа площадью № кв.м., мансарды № кв.м.
С ФИО2 он состоял в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак был расторгнут решением Московского районного суда г. Калининграда от 01.07.2019. ФИО2 также владеет ? долей указанного жилого дома.
С момента прекращения семейных отношений, раздела имущества он неоднократно пытался договориться с ответчицей по поводу судьбы принадлежащего им жилого дома, ими было принято решение о его продаже и разделе полученных денежных средств. Однако, ФИО2 не предпринимала никаких мер, необходимых для продажи дома.
Он обратился к ФИО2 с предложением определить порядок пользования домом, но ответчица с предложенным им вариантом не согласилась, на протяжении полутора лет они не могут договориться о порядке пользования домом.
Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет № кв.м. ( соответственно, ? доля -№ кв.м.), жилая площадь-№ кв.м. ( ? -№ кв.м.), состоит из четырех комнат, расположенных на мансардном этаже.
С учетом изложенного, просил определить порядок пользования жилым домом, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенным по адресу : ;
выделить ему в пользование часть нежилого помещения площадью № кв.м., нежилое помещение № кв.м., часть нежилого помещения площадью № кв.м, расположенные в подвале дома: часть нежилого помещения площадью № кв.м., расположенного на первом этаже дома; жилое помещение площадью № кв.м., жилой помещение площадью № кв.м., нежилое помещение площадью № кв.м., расположенные на мансардном этаже дома, а всего № кв.м. ( в том числе № кв.м. жилой площадью);
выделить ФИО2 в пользование нежилое помещение площадью № кв.м., часть нежилого помещения площадью № кв.м., расположенные в подвале дома; часть нежилого помещения площадью № кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома, жилое помещение площадью № кв.м., жилое помещение площадью № кв.м., расположенные на мансардном этаже дома, всего № кв.м. ( в том числе № жилой площадью) ;
нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное в подвале дома, часть нежилого помещения площадью № кв.м., нежилое помещение площадью № кв.м., нежилое помещение площадью № кв.м., расположенные на первом этаже дома; нежилое помещение5 площадью № кв.м., расположенное на мансардном этаже, общей площадью № кв.м., являющиеся местами общего пользования, передать в совместное пользование ему и ФИО2
В последствие, ФИО1 уточнил свои исковые требования, указав в заявлении, что согласно представленному ФИО2 в судебное заседание техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме была произведена перепланировка и переустройство, в подвале вместо ранее числившихся четырех вспомогательных помещений имеют место быть семь нежилых помещений разного назначения : на первом этаже дома образовано новое нежилое помещение –коридор площадью № кв.м, на мансарде вместо четырех жилых комнат имеются две жилые комнаты, гостиная и кухня. Кроме того, изменились площади дома- общая площадь стала составлять № жилая -№ кв.м., подсобная № кв.м.
С учетом изложенного, просил определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу : , выделив ему в пользование жилое помещение площадью 14,1 кв.м., 23,7 кв.м., расположенных на мансардном этаже, выделить ФИО2 в пользование жилое помещение площадью 17,6 кв.м., кухню площадью 17,2 кв.м., расположенных на мансардном этаже,, остальные помещения дома оставить в совместно пользовании его и ФИО2
В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям. ФИО1 дополнил, что помимо указанного жилого дома у него других жилых помещений на праве собственности и на праве пользования не имеется, в данном доме он зарегистрирован по месту жительства, однако, проживать в нем не может ввиду того, что ФИО2 в отсутствие установленного между ними порядка пользования, чинит ему препятствия в проживании в указанном жилом доме.
ФИО2 в судеб ном заседании с иском ФИО1 не согласились, пояснила, что отношения между ней и истцом сложились крайне негативные, ответчик ведет себя агрессивно по отношению к ней, совместно проживать с ним в одном доме возможно только в случае полной изоляции друг от друга. Всвязи с этим она предлагает определить порядок пользования жилым домом с выделением ей и ответчику помещений на втором либо на первом этаже дома, с организацией отдельных входов каждого собственника в эти помещения. Она со своей стороны, готова нести дополнительные затраты на организацию отдельного входа. Дополнила, с момента распада между ней и ФИО1 семейных отношений она и дочь пользовались помещениями мансарды, у дочери в пользовании была комната площадью № кв.м., в другой комнате она организовала кухню. После того, как дочь вышла замуж и ушла, она пользуется комнатой № кв.м. и кухней, в жилой комнате площадью № кв.м. ответчик сам выполнил перепланировку, убрал перегородку, в результате получилась гостиная. Работы по перепланировки и переустройству ими не узаконены. На первом этаже расположена кухня-гостиная, которую также возможно переустроить в жилые комнаты и кухню, площадь первого этажа равна площадь мансардного этажа. В помещениях подвала расположены нежилые помещения, в помещении площадью № кв.м. установлен котел отопления, вход в данное помещение осуществляется через помещение площадью № кв.м.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-1441/2019, суд приходит к следующему.
Как указано в ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия -в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Часть 1 ст. 26 ЖК РФ гласит, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок сохранения жилого помещения в самовольно выполненном перепланированном и переустроенном состоянии определен ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
Из представленных суду материалов следует, что жилой дом № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве каждому, на основании решения Московского районного суда г. Калининграда от 11.10.2019, принятого по гражданскому делу № № о разделе совместно нажитого имущества.
В указанном жилом доме ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства, иные лица зарегистрированными в данном жилом доме не значатся.
ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, решением Московского района суда гор. Калининграда от 01.07.2019 брак между А-ными был расторгнут.
Из плана жилого дома и экспликации технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, жилой дом № , ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., состоит из двух этажей наземной части и одного этажа подземной части, в повале расположены четыре вспомогательных помещения площадью № кв.м.,№ кв.м., № кв.м.,№ кв.м., вход в подвальные помещения осуществляется, как со стороны улицы, так и из коридора первого этажа, на первом этаже: туалет № кв.м., коридор № кв.м., кухня-столовая № кв.м., лестница на мансардный этаж, на мансарде : четыре жилые комнаты площадью № кв.м.,№ кв.м.,№ кв.м.,№ кв.м., санузел № кв.м., коридор № кв.м.
Из плана жилого дома и экспликации технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанном доме произведены самовольные перепланировка и переустройство, на мансардном этаже в результате демонтажа части перегородки коридора площадью № кв.м., отделяющей жилую комнату № кв.м., образована гостиная площадью № кв.м., на площади жилой комнаты № кв.м. установлена газовая плита, площадь комнаты составляет № кв.м., площадь коридора № кв.м., другая жилая комната площадью № кв.м. в данный момент имеет жилую площадь № кв.м. площадь жилой комнаты № кв.м. уменьшилась до № кв.м. На первом этаже установлена перегородка и образован коридор № кв.м., лестница на второй этаж, в повале дома разделено помещение площадью № кв.м. с образованием помещений площадью № кв.м., № кв.м. № кв.м. ( туалет), помещение № кв.м. в данный момент имеет площадь № кв.м., помещение № кв.м.- № кв.м., помещение № кв.м.- № кв.м.
В установленном законом порядке работы по переустройству и перепланировки жилого дома собственниками не узаконены.
Факт наличия между ФИО1 и ФИО2 после расторжения брака конфликтных, неприязненных отношений, не желание ответчицы допускать истца в помещения второго этажа жилого дома, ФИО2 не отрицала в судебном заседании. Также, не отрицали стороны факт отсутствия между ними соглашения о порядке пользования жилым домом.
Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО2 добровольно не пришли к соглашению о порядке пользования спорным жилым домом, суд полагает необходимым определить таковой между указанными лицами.
При определении порядка пользования жилым домом суд принимает во внимание равный размер долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, тот факт, что оба собственника зарегистрированы в нем по месту жительства, иных жилых помещений на праве пользования и на праве собственности на имеют, являются бывшими супругами и после расторжения брака между ними сложились конфликтные, неприязненные отношения, что помещения, расположенные на втором и первом этажах дома имеют различное назначение - комнаты на втором этаже являются жилыми комнатами, комната на первом этаже- кухней-гостиной, всвязи с чем полагает возможным определить порядок пользования жилым домом по предложенному ФИО1 варианту, но без учета выполненных в доме самовольных работ по перепланировке и переустройству, то есть исходя из помещений дома, указанных в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В случае сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии в установленном законом порядке, А-ны не лишены возможности обратиться в суд с иском об определении иного порядка пользования жилым домом, либо привести помещения дома в прежнее ( до перепланировки и переустройства) состояние.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом № , общей площадью 255,2 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из следующих помещений : на первом этаже: туалет 2,1 кв.м., коридор 5,9 кв.м., кухня-столовая 85,4 кв.м.; на мансарде: коридор 13,3 кв.м., жилая комната 18,4 кв.м., жилая комната 18,4 кв.м., жилая комната 14,3 кв.м., жилая комната 14,0 кв.м., санузел 8,3 кв.м., в подвале: вспомогательные помещения площадью 22,4 кв.м., 4,5 кв.м., 38,9 кв.м., 9,3 кв.м.
Передать в пользование ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., жилые комнаты площадью 14,0 кв.м. ( на плане 6ж), 14,3 кв.м. (на плане 5ж), расположенные на мансардном этаже жилого дома № ; передать в пользование ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилые комнаты площадью 18,4 кв.м. ( на плане 2ж), 18,4 кв.м. ( на плане 3ж), расположенные на мансардном этаже жилого дома №
Санузел площадью 8,3 кв.м., коридор 13,3 кв.м., расположенные на мансардном этаже указанного жилого дома, кухню-столовую площадью 85,4 кв.м., туалет 2,1 кв.м., коридор 5,9 кв.м., расположенные на первом этаже указанного жилого дома, вспомогательные помещения площадью 22,4 кв.м., 4.5 кв.м., 38,9 кв.м., 9,3 кв.м., расположенные в подвале дома, оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Кулакова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022 года