Дело № ДД.ММ.ГГГГ

УИД 78RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Северо-Западная строительная компания» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Северо-Западная строительная компания» о признании права собственности на <адрес> общей площадью 77,7 кв.м. в <адрес> литера А по <адрес>, а также на 12/232 долей нежилого помещения №-Н общей площадью 642,4 кв.м. по тому же адресу (парковочное место № площадью 11.5 кв.м.).

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» (Агент) и ФИО1 (Дольщик) заключен Агентский договор № на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома. По условиям данного договора Дольщик обязался принять долевое участие в инвестировании строительства жилого кирпичного дома (Объекта) по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>, в объеме квартиры строительный №, общей площадью 81 кв.м., с целью приобретения указанной квартиры в собственность после завершения строительства Объекта. <адрес> квартиры, согласно п. 3.2 Агентского договора, подлежала уточнению. В соответствии с п. 2.2.1 договора дольщик обязался финансировать долевое строительство Объекта в порядке и сроки, установленные «Графиком финансирования» (Приложение № к Агентскому договору). ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» приняло на себя обязательства по организации и обеспечению строительства Объекта, передаче квартиры Дольщику. В тот же день между обозначенными лицами заключен аналогичный договор №Н/6 в отношении 12/232 долей подземного паркинга в указанном МКД с правом пользования парковочным местом № площадью 11,5 кв.м. Со стороны истца обязательства по договорам исполнены в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сверки расчетов по Агентскому договору № и ДД.ММ.ГГГГ – по Агентскому договору №Н/6. По окончании строительства жилого дома, согласно Разрешению СПб ГУП ГУИОН № от ДД.ММ.ГГГГ, построенному жилому дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация завершенного строительством многоквартирного жилого дома с изготовлением соответствующей технической документации. ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты переданы истцу по актам приема-передачи, ввиду чего с этого времени они находятся во владении и пользовании ФИО1, которая несет расходы, связанные с их содержанием. Вместе с тем, до настоящего времени ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» не исполнило принятых на себя обязательств по Агентским договорам в части передачи истцу документов, необходимых для оформления прав собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и парковочное место во внесудебном порядке.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явилась, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ООО «Северо-Западная строительная компания», третьего лица Службы государственно строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, которые о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Ответчик ООО «Северо-Западная строительная компания», ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не оспаривают.

Третье лицо Служба государственно строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ранее представила письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна.

Суд, выслушав позицию представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендодатели ФИО6, ФИО7 с одной стороны, и арендатор ООО «Северо-Западная строительная компания» с другой, заключили договор № I-20/1 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:4207:26 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> площадью 2589 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северо-Западная строительная компания» и ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» заключено Генеральное соглашение №, по которому на ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» возложены обязательства по совершению действий, связанных с привлечением денежных средств физических и юридических лиц к строительству путем заключения с ними агентских договоров на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка стал ФИО2, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключен договор № аренды вышеназванного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор поручил генеральному подрядчику ООО «Рубеж» по договору генерального подряда № завершить строительство жилого кирпичного дома и сдать готовый объект в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петербургская инвестиционно-строительная компания» (Агент) и ФИО1 (Дольщик) заключили Агентские договоры № и №Н/6 на организацию и обеспечение долевого строительства жилого дома.

Со стороны дольщика обязательства по договорам исполнены в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен акт сверки расчетов по Агентскому договору № и ДД.ММ.ГГГГ – по Агентскому договору №

Распоряжением КГА Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден временный регламент застройки территории.

Распоряжением КГА Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Квартира, предусмотренная Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ и парковочное место (12/232 долей нежилого помещения), предусмотренное Агентским договором №Н/6 от ДД.ММ.ГГГГ, переданы истцу по соответствующим актам приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Разрешению СПб ГУП ГУИОН № от ДД.ММ.ГГГГ строению присвоен адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, выдан технический паспорт на многоквартирный жилой дом.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что одним из инвесторов, имеющим право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций в многоквартирном <адрес> является ФИО1

Из указанного судебного акта усматривается, что многоквартирный жилой дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> начал эксплуатироваться не позднее 2010 года, и его эксплуатация является безопасной.

Согласно заключению ООО «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого дома установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома, в целом, выполнены согласно проекту, соответствуют нормативным требованиям, не имеют дефектов, снижающих их несущую способность и обеспечивают надежность и устойчивость здания. Анализ исполнительной документации показал, что при строительстве здания применены качественные материалы и изделия, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям. Требования Градостроительного кодекса РФ при строительстве здания выполнены. Жилой дом соответствует требованиям действующих технических регламентов, проектной документации, санитарно-техническим нормам и требованиям пожарной безопасности, обеспечивается надежная и безопасная эксплуатация здания.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной в ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» по гражданскому делу №, установлено, что жилой дом состоит из двух частей: четырехэтажной части с двухуровневой мансардой и четырехэтажной части. Исследуемый дом строительным, санитарным, пожарным, градостроительным нормам соответствует. Надежность и устойчивость конструкций обеспечивается, требования пожарной безопасности соблюдены. Сохранение и эксплуатация строения не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения повторной судебной строительно-технической экспертизы по делу № спорное строение соответствует действующим градостроительным нормам, но имеются следующие отклонения от градостроительных норм в связи с расположением здания в зоне охраны объектов культурного наследия ЗРЗ(З4)02: превышение предусмотренной действующими нормами для квартала 4207 фактической высоты части здания; превышение предусмотренной действующими нормами величины минимального отступа стены по оси Ж от границ земельного участка менее 3 м. на участке длиною 22.46 м. вдоль стены. Устранение данных дефектов ввиду их малозначительности и отсутствия влияния на объекты культурного наследия и на окружающую градостроительную среду является нецелесообразным. Сохранение и эксплуатация здания угрозу жизни и здоровью граждан не создают и права третьих лиц не нарушают.

Вступившими в законную силу решениями по делам №, ранее за иными лицами, проинвестировавшими строительство, признавалось право собственности на квартиры в <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Истец участвовала в инвестировании строительства многоквартирного жилого <адрес>, и в полном объеме исполнила договорные обязательства о долевом участии в строительстве в объеме оплаты стоимости квартиры и парковочного места, указанное недвижимое имущество предано ФИО1 по акту приема-передачи, находится во её владении и пользовании, ввиду чего исковые требований ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за гражданкой Российской Федерации ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, код подразделения 780-027, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью 77.7 кв.м., кадастровый №, расположенную на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Признать за гражданкой Российской Федерации ФИО1 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, код подразделения 780-027, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, право общей долевой собственности на 12/232 долей нежилого помещения №-Н, общей площадью 642.4 кв.м., кадастровый №, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А (парковочное место № площадью 11.5 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд <адрес>.

Судья (подппись) ФИО9

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2023 года.