Решение по делу № 2-4539/2021 от 09.11.2022 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело №2-560/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-008551-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 09 ноября 2022 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В..

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по ордеру ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО7 в соответствии с уточненными требованиями просят:

- взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 убытки в размере 27 230 000 (Двадцать семь миллионов двести тридцать тысяч) руб. 00 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 убытки в размере 9 076 666 (Девять миллионов семьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 70 коп.;

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 убытки в размере 34722233 руб. 00 коп.

взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 убытки в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 убытки в размере 300 000 (Триста тысяч) руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истцов уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру ФИО3, указала, что ответчик ФИО2 согласен вернуть денежные средства, полученные по договорам сумме переданной по договорам, уточненные исковые требования не признала.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами № из чужого незаконного владения, аннулировании записей в ЕГРН и признании права муниципальной собственности на спорные земельные участки.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20.02.2019 г. по делу № 2-645/19 исковые требования были удовлетворены. Ответчиками была подана апелляционная жалоба на решение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16.07.2020 г. решение Адлерского районного суда города Сочи Краснодарского края от 20 февраля 2019 года было отменено, принято новое решение, которым исковые требования были удовлетворены. В резолютивной части апелляционного определения указано:

Истребовать земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> из чужого незаконного владения ФИО6.

Истребовать земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> из чужого незаконного владения ФИО4.

Истребовать земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> чужого незаконного владения ФИО4, ФИО6, ФИО5.

Истребовать земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером 23.49.0407003:1218, расположенный по адресу г. Сочи, Адлерский район, с. Ахштырь из чужого незаконного владения ФИО5.

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать в ЕГРН:

- запись регистрации от 04.05.2017 года № о праве собственности на земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, в отношении ФИО4;

- запись регистрации от 21.09.2017 года № № о праве долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, в отношении ФИО4;

- запись регистрации от 21.04.2017 года № № о праве собственности на земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, в отношении ФИО6;

- запись регистрации от 21.09.2017 года № № о праве долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, в отношении ФИО6;

- запись регистрации от 18.04.2017 года № № праве собственности на земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, в отношении ФИО5;

- запись регистрации от 21.09.2017 года № № праве долевой собственности, доля в праве 1/3 на земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, в отношении ФИО5;

Признать право муниципальной собственности на земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Признать право муниципальной собственности на земельный участок площадью 2 500 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>

К участию в рассмотрении указанного дела были привлечены Ответчики и третьи лица, в связи с этим судебный акт имеет для них преюдициальное значение.

Таким образом, ФИО4 утратил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который был приобретен им у ФИО2 за 900 000 руб. по договору купли-продажи от 21.04.2016 г.

ФИО6 утратил право собственности на земельный участок с кадастровым номером № который был приобретен им у ФИО7 за 800 000 руб. по договору купли-продажи от 10.04.2017 г.

ФИО5 утратил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который был приобретен им у ФИО7 за 800 000 руб. по договору купли-продажи от 10.04.2017 г.

Истцы утратили право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за который каждый из Истцов уплатил ФИО2 300 000 руб. по договору купли-продажи от 07 сентября 2017г.

В силу ч.1 ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч.1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

На основании ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Исходя из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В силу п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли- продажи, статья 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 461 ГК РФ исковая давность по этому требованию исчисляется с момента вступления в законную силу решения суда по иску третьего лица об изъятии товара у покупателя.

Согласно отчету №979-02/03-2022 об оценке, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, который был приобретен ФИО4 у ФИО2, полученная методом сравнения продаж по состоянию на момент вынесения апелляционного определения 16.07.2020 г. составила 8460000 руб. Согласно отчету №979-02/03-2022 стоимость данного участка на дату подачи иска в суд 03.08.2021г. – 2723000 руб.

С учетом результатов оценки, суд полагает, что восстановление права истца ФИО4 будет отвечать критериями справедливости и соразмерности при взыскании суммы 8460000 руб., соответствующей рыночной стоимости определенной на дату вынесения апелляционного определения 22.03.2022, именно с этой даты у истца появилось право требования взыскания убытков.

Суд так же удовлетворяет требования ФИО6, и взыскивает с ФИО7 в пользу ФИО6 убытки в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) руб. 00 коп. с ФИО2 в размере 300 000 (Триста тысяч) руб. 00 коп., которые соответствуют стоимости объектов указанной в договорах купли-продажи.

Согласно отчету №979-03/03-2022 об оценке, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23.49.0407003:1217, 1/3 доля которого была приобретена ФИО5 у ФИО2, полученная методом сравнения продаж по состоянию на момент вынесения апелляционного определения 16.07.2020 г. составляет 8460000 руб., с учетом доли права ФИО8 1/3, убыток составил 8460000:3=2820000 рублей. Согласно отчету №979-07/03-2022 стоимость данного участка на дату подачи иска в суд 03.08.2021г. – 2723000 руб.

С учетом результатов оценки, суд полагает, что восстановление права истца ФИО9 будет отвечать критериями справедливости и соразмерности при взыскании суммы 2820000 руб. за утрату права на земельный участок с КН: 23.49.0407003:1217, соответствующей рыночной стоимости определенное на дату вынесения апелляционного определения 22.03.2022, именно с этой даты у истца появилось право требования взыскания убытков.

За утрату права на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407003:1216, суд полагает справедливым взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 убытки в размере 5640000 (пять миллионов шестьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о взыскании убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 убытки в размере 8460000 (восемь миллион четыреста шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 убытки в размере 800 000 (Восемьсот тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 убытки в размере 300 000 (Триста тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 убытки в размере 5640000 (пять миллионов шестьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 убытки в размере 2820000 (два миллиона восемьсот двадцать тысяч) руб. 00 коп.

В остальной части исковых требований - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2022 г.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь