УИД 05RS0№-66 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Имамирзаева Д,М., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома состоявшимся и признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома состоявшимся и признания права собственности.

Обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с ныне покойной своей тетей ФИО4, который принадлежал ей на праве собственности земельный участок, площадью 1493 кв.м., расположенный в РД, кадастровый номер №, запись в ЕГРН 05-05/024-05/105/010/2016-11588/1 и жилым домом, площадью 65 кв.м., 1 этажного, адрес местоположения РД, кадастровый номер №,, запись в ЕГРН 05-05/024-05/105/010/2016- 11592/1 зарегистрированный покойной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, продавец продал, и покупатель купил земельный участок с жилым домом и в соответствии с п.2 данного договора ФИО3 за приобретенный земельный участок была уплачено 50 000 рублей, а за жилой 000 рублей.

По договору купли-продажи подписанием договора обязательство по передаче вышеуказанного земельного участка и жилого дома покупателю и обязательство покупателя принять ее считаются исполненными без составления передаточного акта (п.1 ст.556 ГК РФ). Исполнение обязательств подтверждается и фактическим использованием земельного участка и жилого дома после продажи именно истцом. А если имущество подлежит государственной регистрации с момента такой регистрации в органе имеющим на это полномочия (ч.1,2 ст.223 ГК РФ).

И в то же время ФИО4 передала ФИО3 все оригиналы документов на земельный участок и жилой дом.

После заключения вышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировать в Хасавюртовском межмуниципальном отделе Управление Росреестра по РД, указанный земельный участок и жилой дом не представилась возможным, так как тетя ФИО4 долгое время болела, а ФИО3 сам постоянно находился на работе за пределами Республики, эти и другие обстоятельства не дали им своевременно зарегистрировать договор купли продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. После ее смерти наследников первой очереди нет.

В соответствии п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данным земельным участком и жилым домом ФИО3 владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента передачи участка и дома, выполняю определенные работы в доме и на земельном участке, несет бремя их содержания - уплачиваю земельный налог, коммунальные платежи, охраняет земельный участок и жилой дом от притязаний третьих лиц.

В силу обз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.59, 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ФИО3 не может в полной мере воспользоваться своим правом, как собственник данного земельного участка и жилого дома, приобретенного им на основании закона (ст.209 ГК РФ).Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Подтвердить эти и другие обстоятельства покупки ФИО3 земельного участка и жилого дома могут свидетели, явка которых будет обеспечена в суд.

По указанным основаниям просит признать сделку договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ФИО3 и ныне покойной ФИО4 состоявшимся, и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1493 кв.м., расположенный в РД, кадастровый номер №, и жилым домом, площадью 65 кв.м., 1 этажного, адрес местоположения РД, кадастровый номер №.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд письменное ходатайство, в котором сообщает, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, извещенный о времени и месте к итоговому судебному заседанию не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, направил в суд письменное ходатайство, в котором сообщается, что исковые требования он признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения иска, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия не направил, уважительность неявки представителя не сообщена.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, письменное заявление ответчика о признании иска, суд пришел к следующему.

Право признания иска принадлежит ответчику в силу ст. 39 ГПК РФ.

Последствия признания иска ответчику понятны, так как он добровольно выразил желание и согласие принять указанные последствия.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку отсутствуют нарушения закона, а также отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска, сделанное ответчиком, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец ФИО2 понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 300 рублей, что подтверждается исследованными судом платежным документом.

Поскольку решение по иску состоялось в пользу истца, то сумма с государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома состоявшимся и признания права собственности, - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества земельного участка, площадью 1493 кв.м., за кадастровым номер № и 1 этажного жилого дома, площадью 65 кв.м., за кадастровым номером №., расположенных по адресу: , заключенный между ФИО3 и ФИО4.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1493 кв.м., за кадастровым номер №, и 1 этажного жилого дома, площадью 65 кв.м., за кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 , судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения путем подачи апелляционной через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Решения составлено и отпечатано в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированная часть изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев